武汉核心区域第一个真四代住宅来了！
8月2日，位于光谷的中建壹品·汉韵公馆正式发布创新户型，标志着武汉核心区域第一个真四代住宅正式亮相。
过去一个季度，武汉主城区陆续出现“准四代”项目，这些项目一经面市就引发了市场巨大的关注，并且在销售中出现量价齐涨的火热现象。
武汉楼市正伴随“真四代”和“准四代”住宅的不断上市而加速升级焕新，在楼市面临深度洗牌的特殊历史阶段，“四代住宅”无疑成了新旧产品的分水岭，正在加快市场分化。
今年3月份，武汉出台高品质住宅设计新规以后，中心城区允许做准四代住宅规划设计，部分远城区、新城区可以做真四代住宅试点。
一般理解为三环以内做“准四代”，三环以外做“真四代”。
然而此前在蔡甸区亮相的部分四代住宅产品并不是整盘创新，而是部分楼栋做了四代住宅规划。
另外，蔡甸的经济体量和产业规模难以支撑四代住宅市场形成较高关注度。
而光谷虽然地处三环外，但经济体量常年位居武汉各区之首，是名副其实做大做强的新城，通俗理解，光谷实际上与三环内可一并理解为主城区。
因此，在这样一个核心经济区域出现了第一个真四代住宅就引发了光谷乃至武汉楼市的广泛关注。
可以料想的是，在未来一个月内，不少业内人士和意向购房者将争睹中建壹品·汉韵公馆。
毫不夸张地说，它的出现就是光谷楼市的分水岭，很可能掀起光谷楼市新一轮的行情，大量存量房的价值体系与价格体系将在分化行情中被加速重塑。
通常理解是立体开发，将传统的庭院“搬”到了空中，形成空中花园、空中露台。我曾在“四代住宅”系列视频中讲过，第四代住宅只有在经济发达的核心区域并且景观视野良好的区位才有建造的条件和意义。第四代住宅所拥有的空中花园或庭院，必须要配有良好的景观资源。否则业主在家中拥有较开阔的观景视野，放眼望去看到的却是乱糟糟的界面，那么这种大露台、大花园的建设就失去了“亲近自然，享受生活”的大部分意义。总而言之，第四代住宅主要是给改善群体设计的产品，是用创新建筑设计对原有生活进行最直接的升级，是从物理空间到生活方式上的更新迭代。所以，面对如此严格的市场需求条件，中建壹品·汉韵公馆的出现必然具有多个维度的开创意义和品鉴价值。2023年，东湖高新区GDP高达2715亿元，再次雄踞武汉各区GDP榜首，继续以科技产业领跑武汉经济。而中建壹品·汉韵公馆位于光谷三路附近，政务中心斜对面，是串联老光谷和新光谷的几何中心。
大悦城、奥特莱斯、山姆会员店、省妇幼光谷院区、光谷同济儿童医院等都在3公里生活圈。因此，项目选址是名副其实的区域中心，具有成熟的经济配套。而与此同时，光谷拥有超过美国硅谷和上海浦东的森林覆盖率（光谷超40%，美国硅谷18%，上海浦东17%）。这就直接为中建壹品·汉韵公馆带来了得天独厚的景观资源优势，项目周边被八大公园环绕。小区门口就是中建壹品代建的约5300㎡的中式口袋公园，相当于业主的后花园。而距离小区600米范围内有约22.3万平米的鸡公山公园和约12.9万平米的西苑公园，从小区东侧步行10分钟可到九峰山森林公园，这是武汉唯一的国家级森林公园。周边还有光谷中央生态大走廊、二妃山生态公园、豹子山生态体育公园等。因此，项目有完全满足第四代住宅所要求的景观资源配套。过去已经上市的众多“准四代”住宅引发的市场关注度主要集中在实际得房率上，而大家普遍忽视了小区的公区建设。实际上，在四代住宅逐渐成为趋势的情况下，未来越来越多“第四代”和“准四代”项目入市后，新盘之间的得房率差异就会不断缩小，而所宣传的得房率独家优势就会不断稀释乃至最终消失。所以，生活必然会回归到每一天的起居，每一次的出入之中，小区的公区建设就决定了生活品质的下限。而中建壹品·汉韵公馆内外资源禀赋卓越，具有大手笔做文章的条件。中建壹品·汉韵公馆占地约3.2万平米，总建面约11.9万平米，容积率低至2.3，绿化率高达45%。这个容积率相当于“阵眼”，是决定项目建设品质的一个关键指标。按照2.3的容积率来看，项目完全可以打造成洋房+叠拼的小区。这和过往十年光谷新房的建设模式一样。而中建壹品·汉韵公馆用这样的容积率做第四代住宅，整个小区共有9栋478户，可以得出基本判断：即使全部做9栋传统高层住宅，那么小区的园林面积也会很大，何况这是第四代住宅，拥有较大的阳台或露台，占据的总建筑面积比传统住宅更大，也就是说在同等容积率下，该小区要么做更低楼层的建筑，要么做更大面积的园林。整个小区在公区特别是园林部分进行了精心设计，打造的是中式园林，形成三进院落，造园手法借鉴了苏州园林，建筑形制融入了大量的楚国文化，形成了别具一格的中式园林小区。比如楼栋的外立面以铝板+玻璃为主，在造型上融入了楚国彩绘漆木虎座鸟架鼓中的凤鸟纹、楚国编钟中的云纹等，楼顶还做了楚式双檐设计造型，形成整栋楼温润尊贵的独特气质。中建壹品·汉韵公馆的造园手法汲取了苏州留园的精髓。留园是中国大型古典私家园林，以建筑艺术著称，厅堂宏敞华丽，庭院富有变化，整个园林采用不规则布局形式，使园林建筑与山、水、石相融合而呈天然之趣。留园内亭馆楼榭高低参差，曲廊蜿蜒相续有七百米之多，颇有步移景换之妙。项目选取留园的水、桥、观景平台等意象，将中式园林的置石、叠水、曲径与绿化作为细节点缀，形成一园六境，下沉庭院、双会所等多维山水雅集空间体验。中建壹品代建的约5300平米的汉韵公园就在家门口，这相当于业主的后花园。高6.5米，长约45米入户大堂门头，配备门前落客区，形成奢华酒店式归家大堂，气势恢宏，尊贵礼序油然而生。近2000平米地下会所，配置了室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室、桌球室等功能区。8个架空层泛会所，打造了行政酒廊、书吧、儿童活动区等功能空间，兼具颜值和实用性。值得一提的是架空层挑高4.8—6米，部分采用半围合式布局，部分配备中央空调，奢阔的尺度加上友好的设计，已经刷新了市面上同等小区的天花板。同时，中建壹品·汉韵公馆内部拥有连接全楼栋的风雨连廊，并且大量使用铝板材质，这是光谷目前在售楼盘中唯一一个项目，即使放在整个武汉楼市也是极为罕见。匠心诚意与工艺品质可见一斑。这样的公区配置既有3w+楼盘的奢华，又没有那么冰冷的距离感，营造出更多的舒适奢华与惬意雅致。中建壹品·汉韵公馆共有9栋楼478户，一共三个户型，分别是建面约143㎡、169㎡、191㎡，首推的是3号楼，只有1个单元，两梯两户，24层共48户。一目了然的是，这是一个纯改善项目，并且每栋楼的户数极少，楼层较低，这种楼栋、户数的小区，其园林和会所舒适度已经不言而喻。第四代住宅最具标志性的空间就是大露台，也叫做空中花园。我们通过项目143㎡主力户型来具体了解一下。以偶数楼层143㎡交标户型图为例，三房两厅两卫的结构，实际上可以拓展一间房，形成3+1户型。该户型拥有约3.25㎡的独立入户玄关区域，增强了归家的尊贵感与仪式感，同时形成了约1㎡的收纳空间。
而公卫、厨房、餐厅、客厅、露台形成了一体化，占据了全屋超过一半的面积，形成一个超级大的活动区域。这个区域约达73.4㎡，是武汉楼市同等面积段中非常罕见的尺度，一般只有在超过200㎡的大户型才能见到。大横厅开间约7.3米，能够形成客厅、书房等功能区域，可以容纳超10人的家庭聚会。143㎡户型中的空中花园约有14.34㎡，这个尺度足足有一间卧室大，毫不夸张地讲，完全可以摆下一张8人餐桌。而奇数楼层交标户型图显示，191㎡户型的空中花园阔达24.5㎡。空中花园带来的生活方式不仅仅是拥有更良好的观景视野，而是在传统阳台上做了更多升级，它具备更强的社交属性与活动功能，类似于别墅中的屋顶露台。这种空间尺度的升级带来居住功能的升级，能够增加生活上的松弛感与趣味性。值得一提的是，奇数楼层的露台是一个朝向，偶数楼层的露台是另一个朝向。奇数楼层或偶数楼层相邻两个露台的距离，约6.9米。每一层室内层高3.1米。中建壹品·汉韵公馆在保障良好通风采光的同时，又注重私密性和隐私性，每一户都加装飘窗挡板，保护室内隐私。我们再回到143㎡户型中看主卧，空间尺度也是相当阔绰，不仅能够摆下一张2米宽的大床，而且面宽约3.6米，足够在床对面摆放电视机柜或收纳柜。主卫与床的过渡地带还做了衣橱，私密性、实用性拉满。就连主卫空间也做的是三式分离，双台盆设计，提高了居住舒适度与出行效率。整个户型加上电梯前厅约有103%空间使用率，真正实现了“负公摊”，如果按照市面上第三代商品房普遍75%的得房率反推，这套建面约143㎡的户型相当于建面约190平米传统住宅的得房面积。汉韵公馆项目是中建壹品在全国首个第四代住宅，也是中建壹品在武汉目前正在开发的最高端项目之一，做了多项革新，具有多个开创价值。壹品好房八大亮点功能，绿色健康、智能便捷的居住体验。中建壹品·汉韵公馆将实现精装交付，倾注了“壹品好房八大亮点”。在安全方面，公区将实现无感通行+访客系统+儿童、老人AI监控系统等，室内将配备燃气报警探测器、烟雾探测器、水浸监测传感器、紧急呼叫按钮等。在智能方面，配备全屋智能系统，包括智能灯光系统、环境控制系统、智能遮阳系统、智能交互系统等。在健康方面，将配备中央空调、地暖、洁净新风+净享厨房、前置过滤器+直饮纯水机+UV管线机等。在静音方面，楼板将采用聚氨酯隔音垫、三玻两腔系统门窗在便民方面，小区将配备共享打印、社区课堂等。中建壹品·汉韵公馆作为武汉核心区域第一个真四代住宅，让人看到的不仅是多个“物以稀为贵”带来的罕见价值，而且是在第四代住宅成为趋势之下，率先定义了高品质住宅标准。在第四代住宅逐渐成为趋势之下，中建壹品·汉韵公馆不仅走在了市场前列，而且为武汉第四代住宅定义了高品质标准。光谷楼市新一轮的洗牌和分化在所难免，尤其是二手房市场的价格分化会明显反应。当我们看到二手房价格持续走低时，应该意识到二手房与新房的价值差异在不断扩大，就像十年前后的两辆油车对比一样，高下立判，优劣一目了然。同时，与第四代住宅伴生的居住逻辑、生活逻辑都在发生深刻变化，并非“地段+价格”单一维度比较所能辨明的真理。毫不夸张地讲，中建壹品·汉韵公馆开创了武汉楼市的新时代1.本文仅作为行业交流，不作为产品最终交付标准。购房请以相关楼盘官方介绍及实际交付为准。2.文中所有投资信息根据当前市场情况估算，仅供参考，不作为任何升值或投资回报承诺。3.文中若出现效果图、示意图均为展示图片，不完全代表产品最终交付标准。所示规划文图信息具体以规划部门最终审批通过的规划方案为准。
