当越来越多的城市支持住房市场以旧换新的时候，成都放了个大招——取消限购。![]()
4月28日，成都发布重磅楼市新政：全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。这意味着，自2016年10月1日开始实施的限购正式取消。作为全国新一线城市，成都取消住房限购，是否意味着一二线楼市将迎来拐点？![]()
成都实施7年多的住房限购政策，正式取消了。4月28日，成都住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，主要内容包括取消住房限购、商品房不再实施公证摇号选房等，自4月29日起正式施行。最新政策要求，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，即不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。除此之外，新政还表示，商品房项目不再实施公证摇号选房，多子女家庭购买首套房的公积金最高贷款额度提高10万元等等。有评论认为，这意味着自2016年开始实施的住房限购政策全面放开。当年10月1日，成都正式实施住房限购政策，随后政策逐步细化、完善，成为重点城市中限购规定最细致、最复杂的城市之一。其实，此番取消限购早已露出端倪。2022年5月31日，成都发文放松购房资格、定向增加多子女家庭购房套数。2023年9月26日，成都限购放松再进一步：取消“5+2”区域144平方米以上限购及区域外限购。历经数次优化调整，执行近7年半的住房限购，终于退出历史舞台。全面取消限购背后，成都楼市表现尚可。2023年，成都商品房销售面积同比下降3.9%，高于全国平均水平。尤其是去年4到12月，成都楼市明显回暖，连续9个月保持正增长。不过，今年一季度，这种情况发生明显改变。成都商品房销售面积下滑30.7%，新开工面积下滑29.1%。这意味着，成都楼市回暖仍不稳定，需要政策发力支持。求和习惯，近两三年即便整体消费疲软，也能不断扩张。
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其二，购房门槛降低，有利于释放有效置业需求，带来新增客群。此前的限购政策，无法为本地楼市带来新客群。此番放开，无论说对新房还是二手房，都能够带来新客群。其三，取消公证摇号，对房企来说，具有更多销售自主权，有助于提振市场情绪。对购房者来说，不仅可以提高便利度，还能够提升销售效率。今年以来，国内楼市政策呈现宽松态势，成都优化调整政策，符合从需求端支持楼市复苏的趋势。整体来看，与此前其他城市“挤牙膏式”的优化不同，成都基本上一步到位取消限购，无论是政策力度，还是政策覆盖面，或将有效促进市场回暖趋势。放眼全国，成都并非第一个取消限购的城市。自去年以来，全有已有合肥、长沙、苏州等22个城市全面放松限购政策，只在提升本地楼市活跃度。目前来看，核心城市中北上广深以及广州、杭州等城市仍旧维持限购政策。作为新一线城市，成都取消限购，会不会激发这些城市跟进，尚待继续观察。有评论指出，这样的调整举措，才能有效激发市场活力。成都一步到位的优化调整政策，或将引发其他城市尤其是二三线城市跟进。
