这个冬天的哈尔滨热气腾腾，依靠冰雪文化的魅力，创造了现象级的超人气。“尔滨”屡上热搜榜，成为舆论场的“顶流”，也带来真切的收入。数据显示，元旦3天，哈尔滨累计接待游客超300万人次，实现旅游收入近60亿元，创造城市旅游的“神话”。
其实，天南海北慕名而来的游客不仅带火了当地旅游业，还带来强劲的置业需求。数据显示，2023年12月至2024年1月，非哈尔滨市人员在冰城购房共4650套，同比增长94%。
不过，截至2023年底，哈尔滨新建商品房库存达814万平方米。“小土豆”变身“小金豆”，又能否解哈尔滨高库存之困局？
去年12月以来，冰城哈尔滨因冰雪旅游火热“出圈”。有网友戏称，不是北欧去不起，而是东北更具性价比。
数据显示，2024年元旦3天，哈尔滨累计接待游客超300万人次，实现旅游总收入达59.14亿元，均达到历史峰值。据悉，无论是铁路还是航空，哈尔滨客流量均创历史新高，机场运送旅客20.5万人次，较2019年同期增长27%。
这组数据，让昔日热门冬季旅游目的地城市三亚黯然失色。据悉，今年元旦假期，三亚实现旅游收入11.2亿元，仅占哈尔滨的20%。看来，冰天雪地也可以变成金山银山。
蜂拥而至的外地游客，不止带火了当地旅游业，还捎带着带火了当地楼市。哈尔滨住建局数据显示，2023年12月至2024年1月，非哈尔滨市人员在冰城购房共4650套，同比增长94%。
推动楼市火爆的购买力量，主要有两部分：
其一是，外地人旅游需求。据介绍，不少外地人在哈尔滨购房，考虑到旅游时方便自己居住，其他时间还可以租出去。他们对户型和区位都比较讲究。一般核心地段的小户型户型更受欢迎。
其二是，“新哈尔滨人”置业需求。城镇化背景下，不少省内的“新哈尔滨人”对新城区的刚需项目尤为关注。这些项目离旅游热门地段有距离感，对返乡置业或进城客户吸引力更大一些。
在哈尔滨这轮旅游热中，当地文旅部门全力保障，尤其对“南方小土豆”更是做好一切服务。他们不仅推出了花样繁多的冬季旅游项目，让“南方小土豆”的旅程惊喜不断，还以热情和真诚提供力所能及的优质服务，赢得外地游客的连连点赞。
面对外地游客的置业需求，当地政府和房企也是使出浑身解数，全方位揽客、留客。据悉，哈尔滨住建局联合多家当地房企及第三方平台，共同推出冰雪季购房节活动，为有置业意愿的客户提供全方位的信息服务和咨询支持。
公开信息显示，包括万科、华润、中海在内的多家房企，推出52个项目参展，累计房源上万套。在城市中央大街、冰雪大世界等热门景点，不少楼盘摆放起宣传展架，吸引外地游客。
除了展示，这些项目针对外地购房者，还推出到访领取礼品、成交报销往返交通费、成交指定房源可享2%安家补贴、成交全款到账最高送3年物业费、成交即送3年车位使用权等一系列优惠政策。
当然，不少项目还推出打折活动。据介绍，万科针对在售项目，推出凭外地身份证购房可额外享受9.8折补贴，春节期间购房首付分期至3月底等优惠。旭辉一项目则推出“金豆客户”，指定房源最高折扣9折、10套专享特价房等等。
借助旅游热度，当地主管部门和当地房企全程联动，为置业客户提供各项服务和政策支持。非哈尔滨市人员在冰城购房也显示出足够的热情，俩月同比增长94%。
在这背后，哈尔滨楼市库存仍然高企。易居研究院最新发布的《2023年中国百城库存报告》显示，截至2023年底，哈尔滨新建商品住宅库存达到814万平方米，去化周期69.8个月，高居百城榜第七位。
这意味着即便不再有新开工项目，按照2023年当地去化节奏，哈尔滨市要消化现有库存，需要近6年时间。不过，有评论认为，“尔滨”极大提升了城市美誉度，这对当地楼市发展有积极促进作用。
对有购房意愿的客户来说，价格是个重要考量。根据国家统计局数据，2023年12月，哈尔滨新房价格同比下跌1.6%，连续33个月下行。不过，2024年1月，哈尔滨新房均价环比出现上涨苗头。
这会不会触发购房者“买涨不买跌”的心理预期，小财迷将继续保持关注。不过，对哈尔滨来说，仍有一个问题值得重视，那就是人口流出问题。数据显示，2021年末，哈尔滨常住人口988.5万，成为近年来首个跌破千万人口的省会城市。
面对流失的人口和高企的库存，哈尔滨要做的事情还有很多。
你愿意去哈尔滨置业吗？
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