房地产的穷途末路
房地产割韭菜式的虚假营销——揭秘惠州中骏雍景府的营销套路
２０２３年，“鹅城知事”以题为《曾160平四房卖30万！惠州某房企违约停牌、暂停交易》为题对惠州中骏雍景府降价促销、违约停牌等进行过报道。该开发商在宣传中提到使用面积为４０平方米。“据南都记者当晚向中骏·雍景府求证得知，推出的是优惠后的工抵房，为毛坯公寓，采用复式设计，层高5.6米，可以搭成2层使用，40平方米两套公寓打通，实际使用面积160平方米，两本房产证，但不影响使用。如果按照160平方米的使用面积折算下来，总价30万，均价就是1875元/平方米。”（引自“鹅城知事”）。注意，他们提到的是“使用面积”。
媒体报道
４月３日，微信昵称为“卖房的小燕子”向我推销中骏雍景府的公寓，并声称可以采取首付加按揭的方式。后到了现场，营销中心工作人员黄俊杰也声称可以首付加按揭。首付房款一半，向金融机构贷款一半。问及没有社保公积金是否可以贷款，在场在中介昵称为“小尧”的及黄俊杰都明确说非常容易，不需要有社保公积金，只需要征信记录无太大问题即可。随后我交完定金一万元人民币，多方筹款之后，再黄俊杰的介绍下与声称和开发商有合作关系金融机构贷款，对方询问社保公积金等情况，明确表示是不能贷款的。
聊天记录
后在沟通中黄俊杰发给我的该楼盘某业主的房产证照片中，发现其专有建筑面积即宣传中的使用面积只有３０平米。
认购书
套路一：
按揭实为找金融机构货款。中介小尧及营销中心黄俊杰经理是这样介绍的：先交定经，后补足“首付”，随后向经融机构贷款。并承诺没交社保和公积金，只需要征信证明且问题不大，贷款非常容易。这个操作流程实际上是存在问题的，按这一套操作下来，如果后期贷款出问题，前面所交资金且不是全部打水漂。名为首付加按揭，实为一次性付款。作为专业的置业顾问。不考虑顾客利益，只考虑如何尽快把房屋推销出去。
套 路
套路二：
故意模糊实际使用面积、专有面积加公摊面积等概念。工作人员在介绍时强调房屋层商为４米多，可建两层复式，单层４０平米，两层就是８０平米，这种价绍实指实际使用面即专有面积。交完定金过了几天后，在与营销中心工作人员黄俊杰的沟通中，其发过来的产权证显示专有面积实为３０平米。
媒体报道
产权证
基于华富房地产开发有限公司营销中心工作人员及其与之合作的中介在宣传中把全款购房的实际情况说成可首付加按揭。其宣传中的使用面积即专有建筑面与实际不符。要求华富房地产公司及时退还本人定金一万元。
