2025春节档，三亚的购买力正持续汹涌。
最近三亚湾某项目开盘，就已热销40.8亿元，单盘火力值爆棚；市区CBD地段某项目，解筹选房那5天，客户比房子的户数还多，到现在还有不少人在等着二期的消息。
海棠湾更甚，千万以上的豪宅战绩，屡创新高，就连6000万一套的顶豪，都有数十位买家排队抢购。
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◎ 海棠湾 实景图
依“湾”而生的三亚现在发展脉络已经延伸到了海棠湾，几乎所有能穿越周期的资产独角兽，都落子于此。眼下海棠湾主要的豪宅产品以大平层为主，然而，还有这一类居所——即便手执巨款的顶豪，也只能静候它的身影，它一直站在豪宅链的顶端。
中国古语有云“富甲伴山”，山脉乃灵韵宝地。作为世界级豪宅的代表，半山豪宅更是深得各国鼎级圈层喜爱。像比弗利山庄、香港半山豪宅都是著名的豪宅区，仔细梳理就会发现，它们都有几个共通点。
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◎ 比弗利山庄图 源于网络
➤讲究宅邸要依山面水，俯临平原。藏峰聚气、左右护山环抱的半山是上等的宝地。➤大多位于半山之上，多被天然植被环绕，风景秀丽、环境清幽，空气质量上乘，对于人的健康十分有益。➤距离繁华的商业中心很近，开车很快就能到达市中心，既隐居于半山，融于自然，又能无缝对接于现代都市生活。![]()
我们返回到海棠湾，可以看到海棠湾的地形比较独特。集合了海湾、泻湖、岛屿、沙坝、湿地、滨海平原、水库等重要的生态文化资源，拥有着22公里的黄金海岸，很多海景豪宅也都落位于此。
然而海景易得，好山难遇。我们顺着地势往南看，在海棠湾腹地发现有一座四百多米高、万亩规模的白石岭，山地北高南低，西高东低，能够更好的藏风聚气，坐卧之间，自成天地。这独一份的上风上水格局，对事业及家庭的发展都很有帮助。![]()
◎ 白石岭实景图
项目位于白石岭南麓，三面环山，从空中鸟瞰，呈现出一个“太师椅”的格局。再看整个项目所处地势，以建筑物为中心，北倚白石岭、南面望海，前方还有个38000㎡的蓝月湖，湖水来自山泉汇流聚集，两条天然河溪，自山间顺流而下，让湖水更显灵动。
使得小区拥有俯览湖海的气势与景观，更是顺风、顺水、顺势的排布。
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◎海棠春晓 实景图
整个住宅区都处在山的向阳坡，采光条件及南北对流都达到最佳。山在北面冬季可阻隔北风，夏天南风环绕，居室达到凉爽舒适的宜居效果。建筑更是因地制宜，依托原生地形60米高差，顺势而为，进行高差错落排布，以确保每一户皆拥有独立院落和开阔观景面。居于此，不用寻找特定角度，你在客厅喝茶、在书房看书、在卧室休息，甚至在衣帽间换衫...不经意抬头，就能看到游走的云、连绵的山，连每一口呼吸都是负氧离子含量高达6000个/m³的天然鲜氧。
园林设计上，由上海大器景观和澳大利亚DAHD设计公司联合创作，创始人黄国斌先生亲自执笔。依托原生坡地，就势打造“中央景观-院落景观-视野景观”的三级景观体系。自下而上层层递进，给人带来尊崇的体验，拾级而上，步步高升。小区洄游动线串联起山石、水景、草坪、花木，高达40%的社区绿化率，仿佛将山、湖、海缩印于园林之中，三面环山给了它先天优势。漫步其间，移步异景，不仅延续了“拾级而上”的仪式感，更增添了探索自然之美的趣味。近景、中景、远景相继变化，视觉上的纵深被进一步延长，形成了无可取代的立体园林美学空间。![]()
◎海棠春晓 效果图
这里要科普一个知识点，鼎级半山别墅的潜规则就是：许多功能配套都是近距离享用。
为此，海棠春晓沿着蓝月湖畔为业主打造了一栋双层约1600㎡的多功能扇形会所，还有一片开阔的 3000 ㎡室外草坪，以及 3 - 5 洞的高尔夫推杆练习场。
业主闲暇沿着湖滨漫步，一路是椰林、缓坡相伴，尽享自然神韵。
项目西侧，还建设了一所规模约160间客房的星级酒店，提供餐厅、泳池、健身、会议等配套设施，满足业主休闲会友、商务接待等需求。从区位来看，项目地段优势更加明显，生态与繁华可自在切换。项目位于海棠湾首，又与“天下第一湾”亚龙湾近在咫尺，尽享双湾配套精华。海棠春晓 区位图
如果按车程来算，出门往北，约25分钟可到达免税城、太古里等商业街区以及海棠湾的超星级酒店带。
往南，距 301 医院约 10 分钟，即便前往三亚市中心迎宾路也只需约30分钟。
显与隐的兼顾，资源地位与全球富豪追求的极高生活境界高度相似。
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随着项目的推售，海棠湾的别墅格局正悄然改写，从人居的角度来说，已成为海棠湾墅居3.0生活的代言人。1.0时代，海棠湾的别墅物业多为沿海酒店群的附属物业，往往是“高低配”的建筑混搭，共用社区园林和配套，居住的私密与纯粹有显著缺陷。到了2.0时代，随着海棠湾成为国际旅游消费中心，墅居需求以短期度假为主，还有不少承担了企业会所及商务接待功能，居家生活场景有限，相对的小区配套及功能性亦有不足。而来到3.0时代，旅居客群的居住时间延长，且更重视家族相聚的其乐融融，别墅既要彰显业主优雅、大气、不凡的品味，又要随时体验被独宠的尊贵。项目总占地 171 亩，共规划有 190 席纯山地别墅，一期共推出71栋，有独栋、双拼两种产品，建筑面积约200-228㎡。
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◎ 海棠春晓 效果图
外立面的“岩”值，甄选的是珍贵的蓝眼睛纯天然石材，并结合海南特有的火山岩，另外通过大面积仿木纹铝板的搭配，让建筑外墙看起来更加高贵典雅。建面约225-228㎡的【泊月】户型，竖向三层空间，双首层设计，将采光优势发挥得淋漓尽致。
负一层14米的采光面，4.2米的层高，俨然连绵巨幕，阳光可自由“闯”入室内，翩翩起舞。这里可以尽情打造儿童区、影音室、健身房等私属空间，采光、通风完全无忧。
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奢华客厅采用LDKG一体化设计，实现与室内各个生活空间的完美契合。星级中西厨与奢华客厅通感相融，为居者带来奢阔空间体验的同时，享受自然山境里的生活烟火气。一层的大尺度山景露台，堪比一套大平层的面积，可以种花养草，赋以山石翠松。林语堂笔下“屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”的庭院生活，有了具象演绎。
到了二层行政级主卧套房，以半开敞式设计，3.3米的层高+三面落地玻璃窗，将采光面放大形成270°视野，自由环揽半山峯景。
站在转角设计的观景阳台上，你会发现，无论你转向哪里，始终都能看到山，甚至会有一种山跟着你的错觉。
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◎ 海棠春晓建面约225-228㎡样板间 实景图
建面约200-203㎡的『揽云』户型，实现了独栋空间的奢享，生活既丰富又私密。
比如，一体化的超大客餐厨空间，平常的亲友聚会，商务宴请，或者大家族在此吃团圆饭，举办派对，空间完全不是问题。
◎ 海棠春晓建面约200-203㎡样板间 实景图
比如，部分户型扩容至180㎡-350㎡的星空露台，360°无界奢阔视野，将白石岭、蓝月湖、内海、南海的山海景色尽收眼底，更是家庭聚会休闲、谈天说地的最惬意空间。
闲来无事，在这方露台，来一场山景音乐派对，烧烤轰趴，享受更多度假生活的可能。
比如，多套房设计，三代同堂，分层而居，每个成员都有自己的私密空间。这种丰富又私密的生活状态，大平层、复式和叠院都给不了，唯独栋能做到。
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◎ 海棠春晓建面约200-203㎡样板间 实景图
可以预见，新湖·海棠春晓不止是一方居所，更是传世的恒产，将格局打开，这里将是独属于顶豪客群的微缩宇宙。![]()
◎ 海棠春晓 实景图
正如《唐顿庄园》的Grantham伯爵公爵所言——我们并不拥有唐顿庄园，只是为了后代管理它。豪宅市场越是火热，越是离不开对品质墅居的深刻洞察与精准把握，这个冬季，顶豪早已纷纷出手。但要记住，一期只有71个席位，机会，只在瞬息之间。
