在GTA地区，新房销量跌至历史谷底的同时，房价却居高不下，引发了不小的争议。面对这种情况，安大略省的开发商紧急呼吁三级政府削减新建房屋的重税与费用。他们的主张是将这些节省的成本转嫁给购房者，从而提振市场需求。
图片来源：多伦多星报
据反新房税联盟（CANT）的公开信显示，税费在多伦多普通公寓总成本中占比高达29%。在过去15年间，每套新房的税费实际上涨了近600%，开发费用更是飙升了约1200%。这样高昂的成本不仅抑制了市场活力，也严重阻碍了住房的可负担性。
专家们一致认为，要想真正解决多伦多的住房危机，需要多管齐下，综合施策。在这种背景下，给予开发商减税是否能成为推动住房市场恢复活力的一剂良方？
多伦多都会大学泰德-罗杰斯管理学院的穆尔塔扎-海德尔教授指出：“政府若真心希望降低新建住房的成本，应首先从自己能直接控制的费用着手。”这不仅是对政府的直接挑战，也是对当前住房政策的一次严肃反思。
由19家主要开发商组成的联盟宣布了一个雄心勃勃的计划，承诺在未来十年内在多伦多地区新建10万套住房。他们的目标不止于此，更提出了一系列大胆的财政建议，直指当前制约房市的税收政策。
首先，他们要求联邦和省政府取消所有新建住房的住房税。此外，他们呼吁省政府和市政府为首次购房者废除土地转让税，作为一种一次性的激励措施。更为关键的是，他们建议市政府将新建住房的开发费回调至2009年的水平，并根据通货膨胀进行适当调整。
开发商在他们的声明中强调，对于任何问责措施都持开放态度，确保节省下来的资金能够直接惠及购房者。这种做法不仅显示了他们对市场透明度的承诺，也表明了他们对房价问题的紧迫感。
专家普遍支持这一观点，认为如果能通过透明的方式确保节省的资金真正惠及购房者，这种免税措施能在一定时间内有效缓解多伦多高企的房价。然而，他们也警告说，政府需要寻找其他税收手段或通过跨级政府合作来补偿这一政策带来的财政缺口，确保经济平衡不受影响。
加拿大按揭与住房公司（CMHC）副首席经济学家Aled ab Iorwerth指出，税费和开发成本最终将转嫁给购房者，对市场造成不小的负担。
Iorwerth明确表示，为了增加住房供应，需要从根本上审视这些额外费用的影响。他认为，降低这些成本将有助于提高住房的整体可负担性。
不过，Iorwerth也指出，降低开发费用并非易事，因为这些费用本质上是用来支付新开发项目所需基础设施的成本。
而多伦多都会大学城市与区域规划学院的助理教授内莫伊-刘易斯（Nemoy Lewis）则从另一个角度提出反对意见，他认为减少开发费和土地转让税在实际操作中难以实现，特别是在城市迫切需要资金用于基础设施建设的情况下。
尽管刘易斯教授认为开发商提出的一些降低成本的措施不够现实，特别是在降低开发费用方面持保留态度，他还是看到了在其他方面提高住房经济可承受性的潜力。他提出，政府可以考虑取消对特定买家群体的HST，这一措施将使购房者能够在住房成本上节约约9万加元，以9%的比例计算。
然而，刘易斯强调，这些节省下来的资金不应该流向市场上的投资者和投机者。他明确表示，纳税人的资金不应被用于资助市场中的国内投机行为，认为应该有更加严格的控制措施来确保节省的资金惠及真正需要的购房者。
与此同时，Iorwerth副首席经济学家的看法则略有不同，他认为目前的市场情况并不足以支持盈利丰厚的投机交易，表明现在房价上涨的速度并没有达到令人担忧的程度。Iorwerth似乎对当前的投资氛围持更为乐观的态度，认为市场并未出现过热迹象。
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