大多伦多8月房市季节性调整后保持稳定，央行降息为购房者带来新机遇

文摘 2024-09-06 07:52 日本

2024年8月，大多伦多地区的房地产市场表现出供应充足的趋势，尽管如此，与2023年8月相比，平均房价仅略微下降。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）主席Jennifer Pearce表示：“加拿大央行于9月4日宣布降息，这将进一步改善房屋的可负担性，尤其是对于使用浮动利率抵押贷款的买家。首次购房者对借贷成本的变化尤为敏感。随着抵押贷款利率在今年和明年持续走低，我们预计首次购房活动将增加，尤其是在公寓市场。”

根据TRREB的MLS®系统数据，GTA房地产经纪人在2024年8月共报告了4,975宗房屋交易，与2023年8月的5,251宗交易相比下降了5.3%。进入MLS®系统的新房源数量为12,547套，同比增加了1.5%。季节性调整数据显示，与7月相比，8月的销售量略有上升，而新房源则较前一个月略有下降。

MLS®房价指数综合基准较2023年8月同比下降4.6%。平均售价同比下降0.8%，至1,074,425加元。MLS®房价指数综合基准与平均售价之间的年度变化率差异主要是由于与去年相比，独立屋销售比例的增加影响了平均价格。季节性调整数据显示，与7月相比，8月的平均售价略有下降。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“随着借贷成本在未来一年半的时间里逐步下降，购房者将最初受益于较低的月供和较低的房价。即便需求在2025年增加，由于市场上有足够的房源供应，房价的增长速度将保持温和，至少在市场恢复的初期是如此。”

TRREB首席执行官John DiMichele补充道：“当前高企的房源库存最终会减少。我们需要继续专注于增加房屋建设，特别是生产能够满足消费者需求的房屋类型。这些新房源还必须是可负担的。市政府可以通过减少开发费用来帮助这一过程，因为这些费用最终会转嫁给购房者。如果人们无法在GTA或大金马蹄地区找到可负担的住房，他们将选择搬迁，且不一定会留在安大略或加拿大其他地区。住房是推动我们区域经济发展的关键。”

（来源：大多伦多地产局数据月报）

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