如果用4个字来形容过去一年楼市的定调，那么这四个字应该是——“止跌回稳”，全年限购政策、利率、首付比、土地、税费等向好政策频出，上海楼市可谓是迎来史上最为宽松的时代。有效提振了市场信心，为房地产行业带来了全新的机遇！
1月30日。上海取消非沪籍单身购房限制，社保已满5年及以上的非上海户籍居民可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套房。
5月27日。限购限贷松绑（“沪9条”政策出台）：非沪籍社保年限5年改为3年，非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内，二手住房首套首付款比例下限调整为20%，二套35%，多子女家庭可增购1套，离婚和赠与不再追溯。
9月29日。上海出台"沪七条"：缩短社保缴纳年限；提升持有居住证的购房待遇；临港新片区增加购房资格；落实存量房贷利率下调；降低首付比例；及时取消普通住房标准和非普通住房标准；缩短增值税征免年限。
11月13日。契税、增值税下调：首套住房：140m及以下1%，140㎡以上1.5%，二套住房：140㎡及以下1%，140㎡以上2%。
11月18日。上海四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(以下简称《通知》)，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。自2024年12月1日起施行。
注：具体政策细则请以相关机构发布为准
无论是新房还是二手房，上海仍是高改需求集聚地：2024年上海总价3000万以上新房成交2600套，占比60.4%；二手成交529套，占比42.7%。相当于全国一半以上的高净值人群选择在上海购置豪宅。
新房数据截至12月31日，二手房数据截至11月30日
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
高端新房
1.1-12.31
2024年，上海全年成交土地296块，规划总建面1956万㎡，成交总价3051.85亿元。其中住房成交土地96块，规划总建面520.3万㎡，相较2023年下降明显。
新房市场共官宣33个批次，329个项目，共60303套房源。
相比于2023年12个批次，315个项目，83638套房源；2024年虽供应增速，频次增加，但是套数上较2023年降幅约30%。
供应减少，会一定程度上促进新房存量市场的购买力。
据统计，2024年上海全年成交2000万以上新房住宅5532套，环比增长63.47%；套均总价3513万元/套，环比增长20%；成交均价15.18万元/㎡，环比增长21.99%。
新房认购依旧火爆。在全年60个“日光盘”（含重复推盘项目，不含风貌）中，均价超过10万以上的豪宅“日光盘”有32个，占据了半数以上。
3月28日中海·顺昌玖里首开，销售额达到196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录；浦东陆家嘴滨江凯旋门212套，认购率达504%，当天全部售罄；「中海领邸」五次开盘累计总销售额282亿，创下上海单盘最短时间总销金额最高纪录，仅180天！……
从成交区域来看，2000万以上高端新房成交主要来源于黄浦、浦东、徐汇、静安等区域，其中黄浦成交最多，成交总面积达55.5万㎡，成交总金额达948亿元。其次则以杨浦、普陀、闵行、长宁为主。
成交板块主要集中于黄浦滨江、淮海中路、徐汇龙华、浦东世博、黄浦老西门、静安西藏北路等板块。
2024年成交楼盘TOP1当属徐汇龙华中海领邸，全年2000万以上住宅劲销643套，成交均价约14.65万/㎡，成交总金额高达173.75亿元。
其中内环内，中海·顺昌玖里、融创外滩壹号院、龙盛湾上分别位居成交排行前三。黄浦滨江融创外滩壹号院2000万以上高端住宅成交总金额达218.66亿+，荣列成交总额榜一。
截至2025年1月16日，2000万以上新房住宅存量集中于浦东、黄浦、杨浦、闵行等区域，共计3978套，存量充足。
二手豪宅
1.1-12.31
在政策推动下，相较于新房市场，上海的二手房市场复苏迹象更为显著。 据统计，2024年上海全年成交2000万以上二手住宅1613套，环比提升17.13%，为近十年来最高成交。成交总金额约520.55亿元，成交总面积约47万㎡，呈增长趋势。
全年5000万以上二手高端住宅成交85套；8000万以上成交23套；亿级以上18套。
其中，单价超30万/㎡ 13套。檀宫套均成交总价更是高达4亿+！
从区域来看，浦东新区依旧一骑绝尘，成交总金额达162.99亿元，成交总面积达14.78万㎡，成交均价11万/㎡。其次则是黄浦、闵行、徐汇、青浦等区域。
成交主要集中于浦东陆家嘴、青浦徐泾及黄浦淮海中路、老西门等板块。
从楼盘来看，浦东陆家嘴板块成交榜中，世茂滨江花园毫无疑问蝉联年度楼盘成交排行榜第一。全年二手住宅成交122套。其中2000万以上成交65套，占该小区二手住宅成交套数的53%，成交金额16.77亿，套均面积263.37㎡。
总结浅析
在止跌回稳的一系列政策作用下，上海2024第二季度及第四季度成交量回升明显，二手房成交量在年末连续三个月呈现持续增长态势，“翘尾”收官。对于2025年的二手楼市而言，市场信心持续修复。
从市场层面反馈来看，相比很多刚需项目的冷清，2024年上海的豪宅圈依旧火爆。这说明豪宅市场从来不缺乏购买力，供应决定成交依旧是不变的真理。
二手房回升，给2025年上海楼市开了一个好局，但整体成交仍处于“以价换量”阶段。「9.29新政」后房价跌幅逐步收窄企稳，也是市场回暖的一个积极信号。
2025不论是土地、高端新房、二手房市场都有一定的期待空间，让我们拭目以待！
注：文中所示“豪宅”定义均为网签总价2000万及以上房产；文中所示“成交”均指网签；文中数据不包含动迁房及配套商品房。
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