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豪宅月报 ‖ 六月上海2000万以上一二手住宅成交分析报告。

企业 2024-07-12 07:30 上海

2024上半年结束

6月上海二手房成交量也在新政的推动下达到了上半年的顶峰。

据统计，上海6月共成交二手房2.6万套

其中纯住宅2.39万套，环比增长40.98%

新房住宅成交0.67万套，环比增长67%

二者数据皆创下上半年新高

从交易结构来看，新政之后，刚需市场最先反应，每周成交都呈现稳步向上趋势。

2.39万套成交的背后，是套均总价346万/套，套均面积83.33平方米/套，均是刚需为主。

降低购房门槛、降低首付比例等利好新政，旨在刺激刚需，也确实释放了大量的购房需求，成交指数的新高也正印证了新政的成效。

高端新房

据统计，6月上海共成交2000万以上新房住宅619套，环比上涨47.73%，同比增长211.05%。

新政的风同样吹到了豪宅市场

6月3日，普陀长风板块的宸嘉100·嘉佰道开盘，422套房源，备案均价104000元/平方米，套均总价2800~4000万，开盘两小时售罄，销售总金额61.78亿元。

6月24日，静安昌平云岸开盘，481套房源，均价14.5万/平方米，942组认筹，开盘当日去化8成，销售金额90亿元。

6月26日，新杨思上园开盘，116套房源，均价9.9万/平方米，开盘当日同样售罄。

6月27日，中海顺昌玖里49套风貌别墅开盘，备案均价高达29.8万/平方米，总价区间7000万~1.5亿元，开盘同样售罄。

6月28日，徐汇滨江中海领邸一批次开盘，232套房源，均价14.6万/平方米，632组认筹，601组入围，同样两小时清盘，销售金额66.38亿元。

这就是豪宅市场的购买力

6月新增入市的新房项目33个，中高端产品作为主力，单价10万+楼盘就有5个。

高端产品的供应加速了改善需求的释放

从供应来看，6月新增供应714套，主要分布在静安、徐汇、虹口、普陀、青浦、浦东六个区域。

土地成交上，6月成交土地14块，环比有所下跌，主要分布在嘉定、奉贤、宝山、杨浦、浦东、金山、长宁、青浦等区域。

其中住宅用地仅6块，规划总建筑面积39.69万平方米。

从成交分布来看，6月高端新房成交主要集中于静安、徐汇、浦东、普陀、虹口、黄浦等区域。

主要集中在徐汇龙华、静安江宁路、普陀长风等板块。

从存量来看，当前市场2000万以上新房住宅存量接近3500套，主要分布在浦东、杨浦、松江、徐汇、闵行、静安等区域。

2024开年以来，上海高端新房市场供应与成交双双走高，风貌别墅的入市也为上海高端新房市场带来了新的活力。

二手豪宅

据统计，6月上海共成交2000万以上二手住宅171套，环比上涨32.56%，同比上涨55.45%。

成交量价均环比呈现上升趋势

从成交区域来看，二手豪宅成交主要集中在浦东、黄浦等区域。

主要集中在陆家嘴、新天地、黄浦滨江等板块，新天地以翠湖系列楼盘为主要成交来源，成交均价远高于其他板块。

成交楼盘上，6月成交仍以陆家嘴的世茂滨江花园为首，新天地翠湖天地二期御苑单月成交4套。

时尚与文艺气息下的新贵豪宅始终炙手可热，翠湖四期隽荟同样成交2套，成交均价远高于其他板块。

松江泗泾、新桥、闵行金虹桥、浦锦、青浦朱家角等板块以别墅为代表的楼盘成交始终不减。

松江新桥板块的乔爱庄园继去年连续多月成交后，6月再次带来两套成交，套均面积高达646平方米/套。

由于新政及刚需市场带动，二手豪宅市场当前较为活跃，当下成交多以置换打新为主。

从购房群体结构来看，受经济大环境影响，当前购买力除置换、打新外，部分客群本身具备购房条件及购房实力，持币观望，旨在入手城市核心地段更具高品质的房源。

总结浅析

“沪九条”新政下，6月房地产市场的量升几乎毋容置疑，购房门槛降低，首付压力减小，贷款条件利好等多种因素给予和刺激的需求正在逐步释放。

交易从看房到网签需要周期，成交量日日攀高的现象大概率持续到七月中旬。

随着高温的来袭及早期首批需求的急剧释放，刚需市场七月成交量估计难以再次达到六月这种体量。

豪宅市场，随着开年以来高端新房限价放松，集中入市，多年来积压的需求得到逐步释放。

大部分客群本身对购置房产的需求并没有那么迫切，持币观望，随时准备入手更具价值潜力的顶级豪宅。

而自住的客户在改善的前期则优先考虑同商圈生活品质更高、物管、开发商更具品牌的楼盘。

外地客群入沪则优先关注产品升值潜力或以家庭生活品质、子女教育等方面为主要考虑。

客群对房子的要求越来越严格，使得豪宅产品竞争力越来越大，也对经纪服务人群的服务和专业越来越挑剔。

促使房地产从业人员对自身的专业素养要求也会越来越高。

注：文中所示“豪宅”定义均为网签总价2000万及以上房产；文中所示“成交”均指网签；文中数据不包含动迁房及配套商品房。

陪伴是最长情的告白

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