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2024上半年，上海都是哪些豪宅在成交？

企业 2024-07-18 18:40 上海

上半年

近日，一份关于《2024年上半年各总价段成交套数TOP10城市》榜单出炉。

新房纯住宅成交量

上海再次以绝对优势的数据领跑全国。

半年内一二手住宅销售总金额突破

5837.37亿元。

相比2023年全年数据，我们发现，

上半年1000万~3000万标地的新房住宅成交不及2023年的1/3。

但3000万~5000万半年成交量已经超过去年全年数据的39%，

5000万以上成交量几乎追平。

仅上半年，3000万以上新房成交总量已创下近十年来新高。

2024作为新房豪宅年，高端新房集中供应，顶级豪宅成交占比明显加大，

随着新房政策的不断深入，2024年3000万以上高端新房成交环比去年有望翻两倍。

24年一二手豪宅成交，上海将继续领跑全国，几乎毋容置疑！

高端新房市场

2024年上半年

据统计，2024年上半年上海共公布7+1批次新房项目名单，共新增入市149个新房项目。

其中，单价10万+以上楼盘有27个，单价8万+楼盘有39个。

一大批网红楼盘开盘即售罄，频频拿下楼市头条。

中海顺昌玖里：736组有效认筹，512套大平层4个小时就遭售罄，销售金额196.53亿元。

滨江凯旋门三期：113.04的高分，17.28万/㎡的高单价，仅212套房源仍旧吸引了1060组认筹，认筹率高达500%。

融创外滩壹号院：204套房源认购347组，销售金额99.9亿元。

香港置地启元：单价17.8万/㎡，超80套房源套均总价超过5000万，更有4套复式总价超1亿元，均价超22万/平方米。

同样是188组认筹仅叫到82号就已售罄，销售总金额44.55亿元。

凯德茂名公馆：备案均价16.8万/平方米，75套房源以线上选房的形式开盘，仅45分钟就已售罄，销售金额超31亿元。

宸嘉100·嘉佰道：422套房源，两小时售罄，销售金额61.78亿元。

昌平云岸：481套房源，942组认筹，开盘当日去化8成，销售金额90亿元。

中海顺昌玖里：49套风貌别墅开盘，备案均价高达29.8万/平方米，开盘即售罄。

中海领邸：232套房源，均价14.6万/平方米，开盘两小时清盘，销售金额66.38亿元。

这些高端新房项目不仅体现出了客户对于顶级豪宅抗风险、增值保值等能力的认可，同时也为上海新房市场提升了活力与热度。

从成交分布来看，上半年高端新房成交主要以黄浦区为主。

新天地、老西门、黄浦滨江等板块累计成交超过1300套，销售总金额超过509.85亿元。

主要以中海顺昌玖里、凯德茂名公馆、融创外滩壹号院等黄浦区热门楼盘为主要成交来源。

其余则来自于徐汇滨江、龙华板块如中海领邸、置地启元以及陆家嘴的滨江凯旋门三期等楼盘为主。

从单价来看，上半年我国重点12个城市单价10万+以上新房成交7022套，上海成交4653套，占比66.26%。

单价15万+，12个城市共成交2054套，同比增长156%。

上海1767套的成交量占比了12城总成交量的86.03%，主要源于上海高端新房放量，带动成交走高，

单价20万+有107套。

从总价来看，全国重点61个城市总价1000万以上新房住宅成交同比减少了33.5%。

但总价3000万~5000万及5000万以上高端住宅相较23年全年同比增长很多。

总价3000万以上新房成交，上海就占了61城总量的70%以上。

上半年，全国共成交18套总价过亿的顶级豪宅，相较23年全年已经多出5套。

上海就有14套，占比77.77%。

面积上，300㎡以上成交400套，500㎡以上成交48套，主要以第四批次黄浦、徐汇等板块的楼盘成交为主。

800㎡以上成交7套，以宝山罗店的远洋丽兹堡、奉贤海湾的棕榈滩高尔夫别墅和陆家嘴的恒大滨江华府为主。

二手豪宅市场

2024年上半年

降首付、降利率、松绑限购……

上半年，上海多次出台相关政策松绑楼市，刺激需求。

1月2日，上海优化住房公积金贷款政策，第二套住房首付比例最低可至40%。

1月13日，青浦、奉贤放开外地单身限购。

1月30日，非沪籍单身放开限购，满足相应条件即可在外环外（崇明除外）购买一套住房。

3月13日，房产税税率分界线调整，分别为0.4和0.6%。

5月17日，国家多部门联合出台新政，从降首付、降利率、取消商贷利率政策下限、商品房去库存四方面松绑楼市。

5月27日，上海“沪九条”正式发布，从限购、贷款、以旧换新多方面入手刺激购房需求，力度之大几乎史无前例。

5月31日，上海出台长三角异地公积金还贷提取政策，在新政的基础上强化助力。

多重新政刺激下，6月一二手成交量也是创下年内新高。

总价上，上半年上海2000万以上二手房成交727套。

3000万以上267套，5000万以上70套，与去年全年数据比对，同期基本持平，但成交量仍旧领跑全国。

亿元以上住宅成交7套。

其中三月份檀宫以4.5亿元的高价成交，成交单价高达37.57万/平方米。

其次则以古北壹号的别墅，成交总价3亿元，成交单价35.07万/平方米。

7套成交中，4套均为别墅，浦东浦西各两套。

单价上，上半年上海成交单价10万+以上房源1229套，15万+以上房源139套，以黄浦区老西门、黄浦滨江等板块为主。

单价20万+以上23套，以翠湖天地、古北壹号等楼盘为主，

但各总价段与去年同期相比有所下滑。

但网签数据终究存在滞后和偏低，不足以反馈当前市场，真实成交价大概提升约30%。

面积上，上半年上海300㎡以上住宅成交359套，多以徐汇、松江、奉贤、宝山、长宁等区域的别墅为主。

500㎡以上32套，800㎡以上5套，以远洋丽兹堡、古北壹号、东海御庭等别墅为主。

成交板块上，上半年上海2000万以上住宅成交主要集中在陆家嘴、新天地、联洋、黄浦滨江等知名板块。

但有点意外的是，青浦徐泾板虽然成交均价仅8万/平出头，但上半年2000万以上住宅也成交了41套，排名第二。

以西郊华城、观庭、圣堡别墅、湖畔佳苑等别墅楼盘为主。

世茂滨江花园仍然占据成交楼盘榜首，与去年同期相比基本持平。

中海建国里二期、浦东星河湾等去年热门成交楼盘上半年成交明显下滑。

翠湖二期御苑、仁恒滨江园等楼盘半年成交已几乎赶超去年全年成交量。

九龙仓滨江壹十八上半年成交10套，而去年该楼盘几乎无成交。

九龙仓滨江壹十八房源推荐

2000万~3000万成交主要以世茂滨江花园、仁恒滨江园250平（套均面积）左右户型为主。

3000万~4000万成交以翠湖小户型，世茂滨江花园300㎡（套均面积）左右和黄浦滨江主营楼盘为主。

4000万~5000万成交以外滩壹号院、九龙仓滨江壹十八300平（套均面积）左右户型为主。

5000~6000万则以四季雅苑、云锦东方二期、提香别墅等别墅为主。

6000万~7000万成交集中在御翠园、翠湖二期、嘉天汇等楼盘。

7000万~8000万集中在汤臣一品、绿地海珀外滩、云间绿大地等楼盘。

8000万~亿元成交则集中在汤臣一品、合生东郊、华府天地等楼盘。

豪宅数量多，分布广，种类多等特点无疑是上海豪宅成交引领全国的主要原因。

豪宅市场的高成交不仅反映了上海高端产品购买力的强劲，也彰显了这座城市作为国际中心的吸引力。

陪伴是最长情的告白

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