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豪宅月报 ‖ 八月上海2000万以上一二手住宅成交分析报告。

企业 2024-09-13 18:52 上海

据统计，上海8月共成交二手住宅1.59万套，环比下跌12.52%，相比528新政后的6月下跌了约33.34%。

但从豪宅市场来看，上海高端房产的热度始终居高不下。

在过去的8月，上海就有4个单价10万+楼盘实现“日光”。

8月17日，普陀区的越秀·苏河·和樾府首开，两小时清盘，销售金额17.35亿元。

同日，黄浦区的外滩壹号院二期二批次开盘，当日售罄，销售金额56.74亿元。

8月25日，中信、新湖、融创共同推出锦园，33套房源售罄，销售金额18.27亿元。

8月29日，徐汇滨江的中海领邸·玖序二期开盘，仅32分钟就已售罄，销售金额31.6亿元。

截止前八月，全国成交金额前50的项目中，上海就占了26个。

而北、广、深也只是分别占据5、4、6个。

上海豪宅市场依旧领跑全国。

高端新房

2024.8.1-8.31

据统计，上海8月2000万以上新房住宅成交422套，环比新增114.21%，同比新增193.06%。

其中，成交均价、套均总价与7月基本一致，受其成交体量影响，成交总金额有所翻倍。

但成交总面积环比提升115.38%。

说明8月高端新房成交主力户型更大，套均面积环比提升3.5%。

从供应来看，8月新增总价2000万以上新房住宅约560余套，主要分布在徐汇、浦东、长宁、静安、黄浦五区。

其中，浦东及黄浦供应体量最多，长宁区虽仅供应30套，但套均总价高达6500万/套，套均面积383.41平/套。

从成交区域来看，8月高端新房成交主要集中在黄浦、徐汇两区。

其中黄浦区成交套均总价近5000万/套，徐汇区成交套均总价2666万/套。

主要集中在黄浦滨江、徐汇龙华、静安的西藏北路等板块，与供应分布基本一致。

土地方面，除8月初绿城48亿元拍下的xh128D-07地块，8月共入市土地14块，规划总建筑面积62.56万平方米。

但仅有3块成交，楼板均价仅1923元/平，纯住宅性质用地8月首次0成交。

从存量来看，当前市场高端新房当属浦东存量最多，套均总价约4500万/套，产品均价约14.3万/㎡。

宝山因地理位置及产品开发原因几乎无高端新房存量。

而同样的地段，青浦、松江等区域则多以别墅存量为主。

“贵在西郊”背后的长宁向来神秘低调，因其成熟稀缺的地理位置加上部分房产属性珍贵，无论一二手几乎少有放量。

百廷新房推荐

二手豪宅

2024.8.1-.8.31

二手房方面，从7、8月市场来看，挂牌相较上半年有所新增，豪宅市场成交仍未受大环境影响。

据统计，上海8月共成交2000万以上二手住宅127套，环比新增1.6%，同比新增22.16%。

成交体量虽仅多了2套，但成交总面积多了1100余平，成交套均面积环比上涨20.85%，

但成交均价及套均总价有所降低，

当下环境，只有符合市场预期的房子才能成交。

从成交区域来看，8月二手豪宅成交多集中于浦东、闵行、黄浦等区域。

以浦东陆家嘴、闵行金虹桥等板块为主。

其中，徐汇衡复风貌区上月成交6套，套均网签总价近3000万/套，套均面积239.86平/套。

衡复风貌区专营洋房的豪宅经纪机构

成交楼盘上，8月成交热门楼盘以财富海景花园、世茂滨江花园等陆家嘴江景豪宅为主。

作为财富精英聚集地，财富海景花园8月成交战报屡屡刷爆朋友圈。

【财富海景花园】房源推荐一

单月成交4套，而仅我司就成交了3套，小区在售二手房源单月看房超过100组。

【财富海景花园】房源推荐二

其次则以张江、徐泾板块的别墅为主，而单从别墅成交来看，

别墅热门板块当以青浦徐泾、闵行金虹桥、浦东张江等区域为主。

四季雅苑、白金瀚宫、汤臣高尔夫别墅等楼盘多受客户喜爱

市场上的中高端改善性需求表现的愈发强烈

总结浅析

尽管刚需市场热度已回归5月新政前，但豪宅市场始终保持稳定，并且短期来看热度不减。

从刚需市场来看，二手成交尽管环比6、7月持续下滑，但仍保持在枯荣线以上，

一方面是7、8月历来为全年楼市淡季，另一方面由于新政的突发导致6月成交骤增，7、8月缓步下滑也是意料之中。

但上海毕竟还是那个上海，如果你持续唱衰，不如来看看这个数据

一个小区单月仅靠70套车位成交就能创造2613万销售额。

对于豪宅扎堆的板块而言，去化仍存在压力，二手豪宅想要快速去化除了依靠经纪机构强有力的推广外，适度降价已是必要手段。

注：以上数据不包含动迁房及配套商品房，文中统计数据均为房屋性质为住宅产品；文中所示豪宅为网签总价2000万及以上住宅；文中成交的定义为网签行为。

陪伴是最长情的告白

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