豪宅月报 ‖ 2024年2月上海2000万以上一二手住宅成交分析报告。
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2024-03-11 21:15
上海
3月3日，上海第三批次新房项目公示，涉及19个项目共5216套房源即将入市。
其中，单价8-10万楼盘3个，10万以上楼盘有6个。从产品价值来看，总价在1500-2000万级的新盘有4个，以永泰三里城、摩登江南、南山里、保利朗誉庭的大户型为主。
2000万以上楼盘有7个，除永泰三里城、摩登江南的叠加外，陆家嘴滨江凯旋门、中海顺昌玖里、爱森宫苑等楼盘都是此次名单中炙手可热的豪宅新盘。
第三批次中，总价超过2500万的房源超过880套，为该价位近三年来单批次供应量最多的一次。
回顾24年三个批次的新房供应榜单，二批次的新房单价已达16.3万/㎡，三批次直接飙升至17.2万/㎡，且均为住宅项目。豪宅扎堆入市，无异于为24年的豪宅楼市创造了一个良好的开端。
据统计，2024年2月上海成交2000万以上新房住宅58套，环比下跌明显，成交均价约15万/㎡，环比上涨35.45%。主要源于第一、二批次如缦云上海等高价位楼盘的加推及成交。从区域来看，2月高端新房成交主要来源于虹口、杨浦两区，作为前三批次供应缺席的区域，虹口区主要以四川北路板块的楼盘招商弘安里为主要成交来源。![]()
作为单价高达24.3万/㎡的风貌别墅，单套总价6000起，项目首开就已去化13套，豪宅市场的购买力依旧惊人！
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缦云上海作为23年劲销金额排名第一的楼盘，23年3月首开，开盘即清盘。
24年第一批次该楼盘再次公示，共112套新房源入市。
随着第三批次滨江凯旋门、顺昌玖里等高位楼盘的加入，高端新房市场2024年有望再次突破新高！![]()
从总价段来看，受限价影响，成交主力以2000万-3000万为主，但5000万-8000万区间依托顶豪项目推动，成交一骑绝尘。![]()
从土地成交走势来看，2月上海成交土地20块，成交建筑总面积147.49万平方米，成交土地总面积63.3万平方米。
但仅有1块为住宅用地，建筑总面积5.3万平方米，土地总面积约2.95万平方米。
据统计，2024年2月上海2000万以上二手住宅成交37套，环比下跌明显，主要原因在于2月正值春节假期，市场延缓或停滞，成交量大打折扣。成交主要来源于浦东、黄浦等区域，套均总价约2500万/套。
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长宁区豪宅楼市向来“低调神秘”，此次除第三批次供应单价17万+新盘外，2月该区域二手成交单价也是高达19万+，套均总价3700万/套。
从成交板块来看，黄浦滨江、陆家嘴、新天地、联洋等板块仍是每月成交的主要来源，次新、江景、时尚、便利等因素恰到好处的满足着不同客群的基本购房需求。
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从价格区间来看，2月成交主要集中在2000万-3000万，3000万-8000万成交占比29.7%，8000万以上暂无成交。
3月正值楼市传统小阳春，开年复工，气温舒适，加上部分利好政策，成交势必环比上涨。根据网上房地产观测，3月第二个双休日就已迎来成交高峰，单日突破800套。
近日顶豪新房接连入市，二手挂牌量与日俱增，大宗法拍频频成交，天气舒适一二手带看量逐渐新增。
短期内来看，当前市场信心增强，至少第二季度楼市大概率呈现利好。随着香港“撤辣”、银行利率下调、限购有序放开的节奏加强，上海楼市正潜移默化的进入反弹，对于真正的购房者来说，利用这个充足的时间转换周期寻找、入手心仪的房源，当下或许正是一个好的时机。
百廷豪宅
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