伴随着契税调整、取消非普通住宅等利好政策频出，上海一二手房成交接连实现突破！
11月，新房成交创下全年新高的同时，二手住宅成交量也达到了2.4万+，成为自2021年7月以来成交新高！
高端新房
11.1-11.30
据统计，上海11月2000万以上新房住宅成交475套，环比下降约30.23%，同比上涨约111%，较2023年同月增长翻番。
成交总金额145.32亿元，成交总面积9.90万㎡，成交套均总价3059万/套，成交均价14.67万/㎡。
从供应套数来看，11月新增高端新房供应主要以黄浦、徐汇、浦东、静安4区为主，共534套。
其中，内环内以万科中興敖舍、龙盛湾上等项目为主。
黄浦区单区供应150套，套均总价6684万/套，套均面积379.81㎡/套；徐汇区单区供应145套，套均总价2071万/套，套均面积143.34㎡/套。
供应决定成交，11月主要成交正是来源于该两区，共成交154套，占比总成交量的51.3%。
其次则以普陀、闵行、杨浦区域为主。
主要集中于徐汇龙华、静安西藏北路、浦东世博、黄浦老西门等板块。
当前上海2000万以上高端新房存量超过3900套，浦东、黄浦、杨浦、静安等区域存量十分充足。
二手豪宅
11.1-11.30
据统计，上海11月2000万以上二手住宅成交207套，环比上升47%，同比上升83% ，创下2021年1月以来，近4年二手豪宅单月成交新高！
其中，成交总面积6.11万㎡，成交总金额68.32亿元，成交套均总价3301万/套，成交均价11.16万/㎡。
从区域来看，成交主要集中在浦东、徐汇、黄浦、闵行、青浦等区域。
从板块来看，主要集中在陆家嘴、徐泾、淮海中路板块。
从楼盘来看，浦东陆家嘴板块成交榜中，世茂滨江花园仍是供应主力，连续2个月蝉联豪宅楼盘成交排行榜第一，总成交17套，其中网签总价2000万以上的有11套，套均面积251.32㎡/套。
黄浦区淮海中路板块翠湖天地御苑、嘉苑成交共达10套；青浦徐泾成交15套，别墅交易势头仍持续向好。
同时，西郊檀宫一套独栋别墅3.5亿成交，创2024年上海二手房成交单价、总价最高记录！
总结浅析
“非普通住宅”标准取消，叠加税费利好政策效应的释放。11月，市场延续10月火热行情，新房、二手房均创销售佳绩，二手豪宅市场成交量更是突破历史高位，楼市明显回暖。
2024的最后一个月，期待在利好政策的持续加持下，市场能够延续这一向好态势，为全年画上圆满句号。
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