中海曲江大城，价格也难顶了。
其实，听到这个消息，房博士也非常震惊！
印象中，中海曲江大城的价格一向都很坚挺，没想到也开始“松动”了 。
事情是这样的，近期，中海曲江大城君尚府成交了一套143㎡的房子，成交均价24868元/㎡，而2023年2月10日同户型成交价31201万元/㎡，总价445万。一年时间，总价直降87万，单价直降6333元/㎡。
1、2023年2月10日成交价： | 2、2024年7月22日成交价 |
受143㎡户型价格影响，130㎡户型价格也出现了松动，成交总价都在310-320万左右成，100㎡户型，总价跌到248万左右。
目前整个小区的房价扛不住了，买家开始要求中介，都按照这个价格找，而且业主也开始紧急抛售，着急套现跑路。
据了解，该小区曾在6月份的时候，发起过一次“护盘保价”行动，让大家不要低价卖房。非要卖的话要等7月份之后，自称宗旨是保价、稳定铁一曲江房价，说是定期会给业主指导价。
但是，让人不想到的事，7月份143㎡的成交价直接将整个小区拉下水，之前花3万6和4万左右高位买入的，现在成交价已经跌到了每平2万5，每平跌了1-1.6万，相当于缩水百万。
业主群都炸了，难道之前保价业主已经抛售跑路?据贝壳平台显示，目前挂牌量已累计518套，看来，大多数业主想通了，对于曲江大城这种大盘，就会抢跑，内卷砸价。
据统计，中海曲江大城三期共有7500套房，有名的超级大盘，只要有一个砸价的，就会引起蝴蝶效应，其它业主也会纷纷效应。
当市场步入房价下行之时，购房者便是这场博弈中的主导者。倘若购房者目睹了整体市场的低迷，他们必然会伺机砍价。
若房东心高气傲地开出高价，购房者完全可以有其他选择。而房东的房产负担，却要面对一笔笔的房贷，那高昂的利息更是压的喘不过气来。拖延的时间越长，越发不利的便是房东自己。
另外，靠学区房躺赚的时代已经结束了，整个小区的价格一直在走下坡路。下图是中海曲江大城的挂牌均价，在一路走低，可见业主“及时止损”的心理起了很大作用，当然也不排除紧急用钱出售的情况。
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从这张图，可以直观地感受到全国二手房市场的趋势，一线城市环比下跌0.5%，同比下跌5.7%；二线城市环比下跌0.8%，同比下跌8.6%；三四线城市环比下跌0.4%，同比下跌5.3%。
然而，若仔细分析，不论是一线、二线，还是三四线城市，全都难逃下跌趋势。值得注意的是，由于三四线城市的房价本就较低，下跌的空间相对有限；而一线城市因其产业基础扎实、人口密集，跌幅也仅次于三四线城市。
最难的是二线城市，得益于上轮人口红利的迅猛增长，房价泡沫过大，这一轮调整中，其挤泡沫的情况尤为显著。
聚焦西安，10个区域，除了周边阎良区域二手房均价上涨之外，其它9个区域都在下跌，比如长安区环比下跌1.69%，西咸新区、莲湖区环比下跌0.59%。
另外“以价换量”仍是主旋律，从近期2-8月成交房源中，我们发现几乎大部分房源都在降价成交，降价幅度不一。不过，很多优质房源在挤泡沫过程中，已经很有性价比，如果当下看看二手房，或许可以淘到一些不错的房源。
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刚刚，西安人气小区TOP70榜曝光，引来17万人关注，目前已有2.7万套房已成交，快来看有你家小区没？
首先，恭喜中海凯旋门荣获西安人气最旺小区榜首，目前挂牌206套房在售，挂牌均价26903元/㎡。过去共成交423套，近90天成交9套，近半年成交均价22936元/㎡，目前可降价空间3967元/㎡，这个空间还是挺大的，近期购房的朋友记得关注。
中海凯旋门之所以能成为人气榜首，引来近5000人关注，其优势也很明显，近地铁、品牌地产，次新房，一级中海物业，该小区容积率为2.6，建筑密度低于76%的同区域超高层住宅小区，该小区绿化率50%，高于97%的同区域小区。
群众的眼睛是雪亮的，有了次榜单，我们买房不用再愁，人人都关注的小区肯定有他的过人之处，这个榜单领的人太多了，所以房博士一再升级，补充，只为了方便大家更好地筛选自己中意的房源。
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另外，这70个小区之所以能上榜吗，它们都有一个共性：
1、优质学区傍身。但凡有学校傍身的楼盘都比较抢手，当然，学区房的筛选也很重要，选错了，孩子的将来就被你耽误了，后台有好多网友说买错了学区房上不了学，还有被骗的，各种状况百出，所以了解学区房很重要。
所以，为了方便大家更直观地感受西安学区房的房价变化情况，房博士汇总了西安初中+小学对应的276个学区房近90天成交情况，也许能帮大家避过很多坑。
2、品牌傍身：这一点很明显，观察榜单后不难发现，上榜的大部分楼盘都是大牌房企打造，中海、万科、中国铁建等一票房企都在榜。
3、性价比高：上榜的好几个小区性价比都比较高，比如天地源枫林绿洲，高新的学区房，当然最抢手，关注人也高，超3000人关注，热度很高，挂牌均价3万1，成交均价才2万9，近2000元/㎡的差价，性价比很高。
当然，能上榜的小区往往不会只有一个优势，大部分都是多方面兼顾。有的盘是属于各方面都比较优质的“全能型选手”。这也说明，重点板块的品牌房源，往往更受市场青睐。
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