本期，财哥和大家聊聊房贷利率和奥克兰北岸可能即将新建的地产项目。就在今天（1月16日），主流商业银行Westpac宣布了最新的房贷利率的调整，延续近期的利率趋势——再次降息。值得一提的是，Westpac的降息操作，使其半年期特惠利率成为新西兰五大主流银行中最低的一家银行。
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与此同时，奥克兰Devonport中心一个价值超4亿纽币的城市更新项目正快速推进，将新增大量住宅和商业空间。Devonport中心的项目则带来了全新的住房和商业选择，特别是在房源稀缺的区域。业内人士表示，这不仅有望刺激市场活力，也可能为社区注入更多经济与生活便利。![]()
今天（1月16日），主流商业银行Westpac官宣，将从1月17日（周五）开始，将其6个月特别住房利率下调20个基点至5.99%。Westpac银行称，截至周四下午，在新西兰五大主流银行中，该银行明天将生效6个月特别利率最低。Westpac在新闻稿中表示：“Westpac银行公布的1年、2年和3年特别利率也是最低的，4年和5年特别利率更是最低的。”![]()
该银行还将部分定期存款利率下调10个基点至0.15%。Westpac银行新西兰分行产品、可持续发展和营销总经理Sarah Hearn表示，该银行正在努力帮助客户顺利开启2025年。 “我们预计今年住房贷款竞争将再次变得激烈，我们将迅速采取行动，确保继续提供物超所值的服务。” “尽管国内外经济仍存在一些不确定性，但随着时间的推移，采用新固定利率的房主应该会开始感受到还款额降低带来的缓解。”另一方面，近日有消息称，奥克兰北岸可能将有一个全新的地产项目即将开始建设。根据部长文件，一项价值超过4亿纽币、位于奥克兰北岸Devonport中心的项目已提交至政府快速审批法案下进行审批。这可能意味着，一个拥有全新的公寓、商店以及办公室的新项目即将拔地而起。 上图显示了这项耗资超过4亿纽币的计划将对Devonport多少地方进行改变。图源：NZ Herald
近日，新西兰环境部对Devonport中心城市更新项目的评估首次详细披露了土地所有者Berridge Spencer、Mark Hiddleston和Graham Turley通过他们所成立和拥有的公司 Peninsula Capital来执行和推动Devonport中心的城市更新项目。
评估文件中提到：“该开发项目的价值超过4亿纽币，通过开发现有未充分利用的土地，显著增加商业、零售和住宅面积，同时保持Devonport的特色。” 一张新地图展示了开发商在Devonport中心的土地分布，面向Victoria Rd、Clarence St、Wynyard St及Anne St的后方。 评估文件显示，该项目预计占地6026平方米，计划建设新的住宅、办公室和商店，以增强当地社区的经济活力。另外，新的建筑计划包括许多列入遗产名录建筑的整合、优化和改造，用于更好地改善人们的生活。![]()
项目预计带来诸多利好：
增加就业机会、增加住房存量、支持产业发展
申请人提供了充足的信息，使项目符合快速审批法律的评估要求，并被认定为优先项目。 快速审批的申请人是来自顾问公司Tattico的规划师 Vijay Lala。Tattico称，项目计划还包括旅游效益，如新建和翻修遗产建筑。![]()
此外，由于项目邻近公共交通网络，其高强度开发将促进公共交通的使用。 Tattico还表示，快速审批通过后，该项目可能于2025年开始，项目分五个阶段进行，预计持续5至10年，编排计划将于今年7月完成。 文件还写道：“该项目将增加Devonport中心的住房供应，目前住房机会非常少。项目将显著增加Devonport中心的住房数量，从现有的13个增加到大约103个。” 规划初步显示，该项目可提供约1.8万平方米的楼面面积，可容纳277至421个全职工作岗位。这些新增工作岗位将为民众提供长期就业机会，并支持零售和餐饮行业发展。![]()
目前，Devonport中心已有图书馆、多功能空间和停车场，这些设施将与翻新的商店、餐饮场所、办公室及其他商业服务形成互补。Tattico表示，其已经聘请了一位遗产建筑师和几位建筑师，以提供有关遗产和特色问题的建议和专业意见。“这将确保设计成果尊重并与项目区域及周边的遗产和特色价值相辅相成。” ![]()
Tattico表示，市场经济学公司Market Economics对该项目的效益进行了评估，显示该项目的收益包括：-该项目在发展过程中将确保至少维持目前该地区2948个全职等效岗位，并且可能会创造更多的就业机会。
-初步预测表明，项目有潜力提供约1.8万平方米的楼面面积，可容纳277至421个全职岗位。
-为居民提供长期就业机会，并对零售和餐饮行业起到支持作用。
-价值约为4亿纽币，该项目将增加该地区的商业、零售和住宅空间，开发商将利用目前未被充分利用或闲置的土地，进行建设和开发，以提高土地的使用效率和该地区的整体容量，同时保持Devonport的特色。
2023年，新西兰本地媒体NZ Herald曾报道称，Peninsula Capital 从Eke Panuku购买了位于3 Victoria Rd的前Devonport市议会大楼。 大部分待开发的地块位于Victoria Rd周围。许多地块还位于平行的Wynyard St以及Clarence St的一个侧街上，该街区有零售商铺、咖啡馆和酒吧。![]()
根据2021年的市议会评估，该项目涉及的物业包括：-3 Victoria Rd，前Devonport市议会大楼，2021年的估价为340万纽币；
-5-15 Victoria Rd，包括商店、咖啡馆、Devonport Public House 酒吧、Jack Scott Arcade、一个空置的旧文具店和二手书店BookMark。楼上有公寓和Geoff Lee诊所。估价为1170万纽币；
-17-19 Victoria Rd，包括 Devonport Arts and Gifts商店和Catch 22外卖店，估价330万纽币；
-21 Victoria Rd，前ASB银行，空置商铺，估价290万纽币；
-23-25 Victoria Rd，包括Blue Illusion和Annah Stretton商店，估价345万纽币；
-24 Victoria Rd，Signal Hill酒吧和餐厅，估价280万纽币；
-33 Victoria Rd，Devonport Pharmacy，估价490万纽币；
-41 Victoria Rd，曾是咖啡馆和酒吧，估价190万纽币；
-43 Victoria Rd，Ray White房产公司，估价147万纽币；
-45 Victoria Rd，前Westpac银行，现在是 SPCA Op Shop，位于Clarence St的拐角，估价280万纽币；
-1-3 Wynyard St，Wynyard Street Motors，估价285万纽币；
-12 Wynyard St，Lily Eatery咖啡馆，估价110万纽币；
-19-21 Clarence St，包括Liquorland和Devonport Dry Cleaners，估价350万纽币；
-8-10 Birkenhead Ave，位于Birkenhead，估价400万纽币，位于Devonport区域之外。
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