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为什么新西兰没有美国那样的30年房贷？业内人士：体量太小，无法支撑起市场！

财富 2025-01-16 13:16 新西兰

在新西兰，通常住房贷款的期限多则几年，少则几个月。

而一位自称在美国居住的新西兰人表示，在美国，住房贷款的期限可达30年，如果借款人在房贷期限内决定提前还款（例如因为卖掉房产或重新贷款），他们可能不用支付任何违约费用，或者违约费用会随着时间逐步减少，在贷款开始后的五年内完全消失。

那么为什么这样的产品在新西兰没有呢？

对于这一问题，NZ Herald的商业编辑Liam Dann表示，从技术上讲，新西兰本地贷款机构无法提供长期固定房贷期限的一个原因是，新西兰的市场深度不足以支撑这样的产品。

“换句话说，新西兰没有足够多的长期大额投资者愿意在这样的时间范围内追求固定回报。”

“此外，银行也曾表示，新西兰本地对长期贷款的需求不高。新西兰人已经习惯于选择6个月、12个月或两年期限的‘短期’贷款，因为这是银行竞争最激烈的领域，通常也是最划算的选择。”

他继续说道：“有些人可能还记得几年前本地银行曾提供过7年的固定利率贷款——但并不受欢迎。显然，我们并不热衷于长期锁定利率，尽管这样可以带来财务上的安全感。”

不仅如此，新西兰人似乎也不像澳大利亚人那么“大胆”。

Dann表示，在澳大利亚，大多数房贷族都会选择浮动贷款。他们更喜欢以乐观的“澳式风格”去对市场的起伏进行“赌博”。

当然，相对于固定利率，浮动利率在澳大利亚的历史上通常比新西兰更便宜。此外，浮动利率还有一个好处，那就是澳大利亚央行的利率调整对经济的影响更快。

*本文不构成任何投资建议，也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况，并对自己的投资行为负全部责任。

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