今天（12月12日），房研机构CoreLogic发布了最新的《2024年度最佳房市报告》（Best of the Best 2024），揭示了今年新西兰顶级房地产交易、涨幅最高与最低的地区，以及表现最突出的地区。
报告显示，尽管新西兰房地产市场在过去一年中面临诸多挑战，但也展现了韧性与分化的时刻。无论是数百万纽币的豪宅成交，还是双位数的涨跌幅度，以及短至7天的快速售出，市场呈现出鲜明的对比。
另一方面，近日新西兰央行行长Adrian Orr在接受采访时表示，预计未来新西兰经济会更糟，同时对房产投资客进行了“狠批”。
Adrian Orr。图源：1news
他直言：在新冠疫情期间的“低利率时代”，
或是在房市赌博的机会！
央行行长狠批房产投资客：
许多人利用“低利率贷款”在房市中赌博！
与此同时，尽管目前全国平均房价已经从2022年的峰值回落，但当前的房价仍然远高于2019年，许多人依然无法负担。
当被问及是否后悔过去几年的决策时，Orr表示，央行在新冠疫情期间必须通过“非常规”货币政策（如大规模资产购买计划（LSAP，即通常所称的量化宽松）和融资贷款计划（FLP，允许商业银行从央行更便宜地借款））以及“常规”的下调官方现金利率（OCR），以确保市场和企业的资金流动。
早在2020年1月，就有警告称，印钞会推高房价并加剧不平等。
Orr提到，在新冠疫情最严重时期的“廉价借贷”环境下，许多人“用那些钱做了一些令人失望的事情。”
“有太多人把它当成了炒房或在房市赌博的机会。另一些人则用现金流来维持生意或维持生活。”
Orr表示：“民众对房市的‘迷恋’的部分原因是由媒体推动的。”
“我无法打开报纸，或者上网、看电视新闻而不看到与房价相关的内容。自从我们开始讨论下调OCR后，房价问题又回来了。”
“我理解这一点，我不怪媒体。这是新西兰经济的结构——超过三分之二的家庭财富为住房净资产。”
“新西兰人将房子作为一种投资手段，而不仅仅是一个居住的地方。所以，新西兰有着OECD国家中最昂贵的房市。”
这并不是Orr第一次对房产投资客做出批评。2021年初，当央行将OCR维持在创纪录的0.25%时，Orr便曾对潜在的投资客表示：“房市不是免费的午餐。”
“房子只是另一种投资资产，它不总是你最好的投资资产。在考虑购买更多房产是好主意时，要认真思考你所承担的不确定性和风险。”
那么，在经历过新冠疫情、“炒房潮”、
房贷利率的跌跌涨涨以及多项政策变更以后，
下面，就让财哥带大家了解一下今年房市的状况。
房市“起起落落”的一年
CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，今年的房市总结报告描绘了一幅微妙的市场图景：市场从年初的乐观情绪转为价格下跌与销售活动减缓的波动状态。
“今年年初，由于2023年末新西兰大选带来的市场信心，房价短暂回升。然而，随着失业率上升以及降息的延迟，房价很快恢复下跌趋势。”
根据CoreLogic的数据，全国房价自2月以来已下跌5%。奥克兰和惠灵顿受创最严重，而基督城和达尼丁表现出更强的韧性。
Davidson说：“今年是一个买方市场，充足的房源使买家拥有更大的谈判空间。首次购房者的购房份额占到了创纪录的27%至28%。 ”
“与此同时，对于房产投资客而言，较高的房贷利率和较低的租金收益率使其面临困境，许多人选择观望。”
奥克兰主导高端市场
报告显示，奥克兰的Herne Bay依然是新西兰房价最昂贵的地区，中位数为336万纽币。
奥克兰各地区占据了十大高房价地区中的九席，Saint Marys Bay（276万纽币）和Remuera（245万纽币）分列第二和第三位。奥克兰以外唯一上榜的社区是南岛的箭镇（Arrowtown），排名第五，房价中位数为239万纽币。
今年全国房产最高的成交价为2180万纽币，是一栋位于奥克兰的84 Paritai Drive，Orakei的房产所创造的。
地区增长中心表现突出
Blaketown（位于Grey）录得16.7%的年度房价中位数增幅，为全国最高。
Kaikoura（12.8%）和Cobden（Grey）（12.8%）的表现同样亮眼。
值得一提的是，在过去五年的时间里，Cobden的房价中位数上涨了108.8%。
租金收益率最高的地区
Mataura（Southland）的租金毛收益率达到10.8%，位居全国之首，其次是Wellington Central（9.2%）。
相比之下，奥克兰Whitford的租金收益率仅为1.2%，反映出高房价地区的租金回报率相对低迷的情况。
市场活动两极分化
Wallacetown（Southland）的房产平均售出时间仅为7天，反映了强劲的需求和有限的供应。
而在另一端，Waimate的房产平均售出时间为83天，显示部分乡村地区的市场活动较为缓慢。
跌幅排名
Auckland Central在过去五年中房价中位数跌幅最大（-9.1%），而Mataura（Gore）以-10%的年度跌幅领跌。
这些数据凸显了一些地区在维持其房价方面的挑战，尤其是在市场波动时期。
专家：对明年房市持“谨慎乐观”态度
随着通胀得到控制和房贷利率不断下降，Davidson对明年房市持谨慎乐观态度。
他预计，明年房产销量将增长10%，房价可能上涨约5%。
不过他警告称，即便如此，房价仍将远低于新冠疫情疫情期间的峰值，因上市房源的积压对市场构成抑制作用。
“尽管与近几年相比，人们的住房负担能力有所改善，但大量房源和经济不确定性可能导致市场复苏不均衡。明年或许会有一些积极情绪到来，但房价不太可能出现快速增长，而是买卖双方更加平稳的节奏。”
Davidson继续说道：“市场仍面临失业率上升（预计将于明年中达到峰值）以及DTI法则带来的风险，这可能会限制部分购房者的借贷能力。”
“随着人们因房贷利率下降而得以改善现金流状况，投资客可能会发现更多机会。但借贷难度仍然是部分人面临的主要障碍。总体而言，明年将是一个矛盾交织的年份，一些因素支持市场复苏，而另一些则依然具挑战性。”
对央行行长的言论，
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