本期，财哥和大家聊聊近期新西兰房市发生的大事以及专家对买房这一话题的最新观点。
尽管近年来新西兰房市一直处于不温不火甚至出现不断下跌的状态，但依旧有许多房产投资客或自住买家纷纷入市。
数十名买家支付买房首付后，
开发商竟连土地都尚未购买！
数万纽币可能“打水漂”
近日，奥克兰有数十人遭遇了“超级烂尾”项目：在支付数万纽币的首付后，开发商竟然连土地都尚未购买。
奥克兰Albany地区i-Business Recovery公司的清算人Kevyn Botes在其有关Babich Rd公司（处于破产管理和清算状态）的初步报告中列出了全部52名买家的姓名。
Botes对该公司的状况表示担忧，这家公司曾计划在奥克兰西区Massey的Red Hills Rd路上建造新房。
Waterstone公司的财产接管人表示，债权人主要是首次购房者，欠款金额为203万纽币，正是一位潜在买家退还首付款的要求才引发了破产接管。
Botes是奥克兰高等法院任命的Babich Rd公司的清算人，该公司前身为Cassiny Homes，其唯一董事是来自于Massey地区的Hussain Ebrahim。
“我们需要改革新西兰的法律，以保护年轻的首次购房者。我们不能让开发商在他们甚至还没有完成（土地）购买手续的情况下就收取首付款。”
报道称，这些买家每人交纳了7.5万到10万纽币的首付款，但这些资金并未存放在单独的律师信托账户中。
Botes报告称：“清算人关注到了一些问题，将在适当的时候进行调查。”
“更加复杂的情况是，我们了解到该项目最初位于Red Hills Rd路上，但由于公司未能购买土地，这个项目一直没有动工。”
Botes指出，由于这家开发商尚未购得土地，因此施工并未真正进行。
Ebrahim告诉Botes，在遭受Gabrielle飓风袭击之后，该地块的规划发生了变化，项目无法再进行。
Botes写道：“我们已与本案债权人的律师进行了讨论，他对这名董事在清算前的行为感到忧虑。这些问题会得到解决。”
这家公司在奥克兰西区从事房地产开发业务，但Ebrahim表示没有雇用任何员工。
债权人名单上列出了很多人的姓名，但他们的地址未被公布。
财务报表显示，接管人信托账户中的资产金额为161,000纽币。目前尚不清楚欠款缺口有多大，但拟建地块仍为绿地，该公司从未动工建造。
另据报道，该董事已经缴纳了该地块的定金，使其有可能买下地块用于住宅开发，但交易从未达成。
然而，营销宣传吸引了许多买家，他们看上了Westgate周边的快速发展。据说该公司计划在该地块上建造80~140套住宅。
被任命为接管人的Adam Botterill和Damien Grant表示，他们在8月份发布了初步报告，该公司从2021年底就开始接收首付款。
据接管人报告称，估计的欠款缺口为180万纽币，有担保债权人的欠款为2,037,062纽币。
业内专家：
你的房产可能并不算投资，
甚至是负债！
新西兰的金融记者和个人理财专家Frances Cook表示，你自己的房产并不是一种投资资产，房产也并不总是通向财务安全的最可靠途径。
Cook说，并不是说拥有自己的家是一个坏主意。但买房不应作为投资。
Cook说，投资应该为你赚取收益。这就是它作为资产的资格——你能从中获得某种现金回报。 然而，只要你住在自己的房子里，它并不会为你带来任何收益。
“理想情况下，你在还清贷款的情况下，你便不必为住的地方支付任何费用。但即便如此，你仍然有很多其他费用是不得不支付的，比如保险、地税、维修费用等等。”
“因此，总结来说，你的房产并不会为你赚钱，这意味着它不符合资产的标准。相反，你需要为它花钱，因此它属于负债。至少从财务角度来看是这样的。”
另一个严峻的事实是：在你辛苦还房贷的漫长岁月里，房产甚至可能让你财务状况倒退。
那些在2021年房市高峰期买房的人，后来经历了房贷利率的大幅上升的情况，导致许多人以接近他们的极限来进行还贷。
Cook说：“没有什么比买了房，却发现自己负担不起贷款，然后不得不将房产以强制销售（forced sale）的方式售出，最终失去部分或全部定金更糟糕的事情了。”
Cook还表示，事实上，在房子还没还清贷款前，它其实是你银行的财产。
在新西兰，提前还清房贷是一个几乎成了“国民梦”的目标。但Cook表示，将所有资金投入到房产中，也意味着你无法将这些钱投入到其他地方。
财务规划与理财服务平台Your Money Blueprint的财务规划师Nick Carr表示，他后悔提前还清了房贷，因为他本可以在那个时间将部分资金投资于股票。
“这样说确实有点‘事后诸葛亮’，但在那个时候，股市的回报率平均在11%至12%左右。而当时的平均房贷利率为5.5%，所以扣除投资的费用和税费后，实际上选择还贷和投资之间有大约5%的差距。”
正如Carr所说，事后分析总是那么简单。但是，规划将你的资金分散到多个储蓄项目中，比如在房贷上多出一点额外付款，同时把一些资金投入到像股票这样的投资中，可以帮助你避免以后产生这种后悔的情况。
对于如何既拥有房子又不让其对你产生拖累这一问题，Cook表示，这就是为什么了解什么是投资，什么不是投资如此重要。
“通过投资，你可以获得额外的现金流收入，同时仍然能够享受已经完全付清的房子的好处。”
“最简单的方式可能是通过提高你的KiwiSaver。这是一个很好的投资工具，受到严格的监管，意味着你可以在专家的监督下投资股票和房市。到了退休的时候，你会有一笔可观的储蓄，可以为你继续赚钱。”
“如果你有动力继续在KiwiSaver之外进行投资，那么你就更好了。购买股票、投资房，甚至你自己的企业，都可以是可靠的投资，帮助你保持健康的现金流。”
对于专家的观点，
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