本期，财哥和大家聊聊房市。
今天（12月17日），新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新房市报告。
报告显示，随着夏季临近，新西兰的房市活动正在升温，市场信心得到提升，最新数据显示出积极趋势。
报告显示，11月，全国房价未发生变化，仍为79.5万纽币。奥克兰房价则为103.8万纽币，同比下跌了1.2%。
一张图，带大家了解去年以及今年的房价变化：
不过，在销量方面，全国房产销量大幅上涨了10.8%。
除此之外，新房挂牌量也同比出现上涨。
总体而言，目前的房市现状基本为：
房价趋于稳定，
销量、挂牌量均继续上升！
REINZ的首席执行官Jen Baird表示：“11月，房市表现更加活跃。买家受益于价格稳定和选择增多，而许多大区的卖家也感受到了更强劲的需求。”
过去1年，16个大区中有9个大区的房价中位数出现上涨，Southland表现最为突出，涨幅达17.7%，从44万纽币升至51.8万纽币，创下该大区历史新高，也是该地区中位价首次突破50万纽币。吉斯伯恩紧随其后，同比涨幅达13.4%，达到63.5万纽币。
报告还显示，全国房产销量同比增长了10.8%，不包括奥克兰在内，全国房产销量的同比涨幅为12.9%，其中吉斯伯恩（+55.6%）、Hawke’sBay（+34.4%）和惠灵顿（+32.3%）的涨幅尤为显著。
Baird表示：“11月，全国市场情绪发生了变化。经过充满挑战的一年，最新数据显示市场活动有所增加。当前是交易的好时机，因为房价保持稳定，而利率正在下降。”
报告还显示，全国挂牌量同比增长了3.9%，从10,712套增至11,129套。
15个大区中有11个大区的挂牌量有所上升，其中增幅最大的是Southland（+14.5%）、丰盛湾（+14.1%）和西海岸（+13.6%）。
不过，11月全国挂牌量相比上个月下降了3.8%，是今年该数据首次出现月度下降。
11月，奥克兰大区的平均房价同比下降了1.2%，降至103.8万纽币。北岸的平均房价已降至1192500纽币（同比下跌4.6%），低于Auckland City的120万纽币（同比下跌2.9%）。
Baird 说：“11月，首次购房者和自住业主的活跃度最高，同时海外买家的咨询有所增加。南奥克兰的开发商活动有所减少。”
奥克兰房价在过去5年经历了明显的上升、高峰和回调。图源：REINZ
房贷利率、银行贷款政策、OCR的下调以及市场库存的增加等因素影响了奥克兰市场情绪。当地房产中介称，整体市场情绪正朝积极方向发展，活动量正在缓慢增加。
不过，他们预计在圣诞假期期间，市场将保持平稳。
11月，怀卡托大区的房价中位数同比下跌了2%至75万纽币。汉密尔顿和陶波的房价分别下跌了0.7%和9.6%，降至75.5万纽币和75万纽币。
怀卡托大区的房价经历了快速上涨后，当前市场呈现平稳态势，这与市场情绪、利率变化以及供需关系的调整密切相关。图源：REINZ
Baird 说，大多数卖家的价格预期较为现实，随着市场活动的增加，销售数据表现良好。然而，也有一些卖家认为利率下降预示着房价将迅速上涨。各地区Open Home的参与度有所不同，每周平均有1-4组买家参与。
当地中介表示，12月市场可能会趋于平静，但他们对明年1月和2月的市场趋势持乐观态度，预计Open Home的参与人数将增加，咨询量和销售活动也将有所提升。
丰盛湾大区的房价中位数同比上涨了2.8%，达82.5万纽币。罗托鲁瓦和陶朗加的房价分别同比上涨了3.1%和0.6%，达61.2万纽币和88万纽币。
整体来看，丰盛湾房产市场在经历高速增长后，目前处于稳定调整阶段。图源：REINZ
“卖家对要价的期望普遍较为现实，而那些期望过高的卖家在看到自己的房产周围的房产纷纷售出后，开始反思为何自己的房产没有卖出，这通常会导致其调整价格。”
市场情绪受到买家活动增加、房源增多以及投资客重返市场的影响。当地中介将市场描述为‘积极但没有恐慌’。近期利率的下降让许多人重新获得了信心。
当地中介预测，明年2月和3月，市场活动将进一步增加。
11月，惠灵顿大区的房价中位数同比下跌了1.8%至77.3万纽币。惠灵顿的各类买家群体都很活跃，没有特别突出的群体，但投资客的数量并不多。
惠灵顿房产市场在经历高峰和调整后，目前处于相对平稳的阶段。图源：REINZ
当地中介表示，Open Home的看房出席率达到了惠灵顿市场久违的高水平。
当地中介预计，大多数卖家会等到明年再出售其房产。他们预测明年年初可能会出现较高的房产供应量。
11月，坎特伯雷大区房价中位数同比小幅下跌了0.1%至699,000纽币。基督城的房价同比小幅下跌了2.1%至69万纽币。
坎特伯雷大区的房市在经历了一段时间的波动后，似乎正在恢复稳定。图源：REINZ
当地中介表示，坎特伯雷大区的房市表现稳定，预计圣诞假期期间市场活动将有所放缓，但对明年市场前景表示期待。
与去年同期相比，今年11月皇后镇的房价中位数下跌了2.9%至134万纽币。
过去几年，奥塔哥大区的房价呈“涨涨跌跌”的趋势。图源：REINZ
当地中介指出，11月皇后镇的市场情绪变化不大。银行和贷款中介都非常忙碌，因为人们在利率下降后选择重新申请贷款。
当地中介还表示，明年初将对买家和投资客来说是一个‘完美的市场’。
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