本期，财哥和大家聊聊去年建筑业发生的“大事件”。
近年来，新西兰建筑业持续面临着一系列挑战，包括不断上涨的建材成本、审批流程的延误以及土地短缺等问题。
面对这些困境，政府已提出一系列改革措施，旨在提升建筑行业的效率、降低成本，并解决日益严峻的住房危机。
今天，财哥为大家梳理了去年以来，新西兰政府推出的关键举措和政策，探讨这些计划如何帮助新西兰建筑业应对当前的困难，并为未来三年的发展铺平道路。
BC和CCC的进度公布于众！
去年3月，新西兰建筑和建设部长Chris Penk在新西兰建筑测量师协会的演讲中，概述了新西兰政府对未来建筑业方面的计划以及目标。
Penk表示：“自2019年以来，新西兰的建筑成本上涨了约41%。分析显示，在新西兰建造独立住宅的成本比在澳大利亚高出约50%。”
他还提到，目前建筑许可和规范合规证书的审批时间为20个工作日，但实际反馈是审批通常需要更长时间，导致一些建商感到沮丧并付出高昂代价。
“政府将重点关注这两项事项的延误问题。从下个月开始，我们将公布每个季度的建筑许可和规范合规证书的审批进度时间表。”
此外，他还提出解决住房危机是政府的首要任务之一：“住房危机几乎影响到社会的方方面面，导致民众无法拥有住房，贷款成本增加，并给社会住房带来压力。”
取消海外建筑产品边境壁垒
去年4月4日，新西兰总理Christopher Luxon与Penk共同宣布，新西兰将取消对海外建筑产品的边境壁垒。
Penk提到，此举旨在减少繁文缛节，降低建房成本。
他表示：“由于一些限制，民众建房只能选择知名品牌的建筑材料，这降低了市场竞争性，并增加了供应链中断的风险。”
为解决这些问题，政府对《建筑法》进行了三项重大修改，包括：
Penk当时表示：“这是一次重大调整，将在不影响质量的前提下降低建筑成本，使人们能更容易地以更实惠的价格建造或翻新房屋。”
推广远程检查进行建筑审批
去年7月，Penk宣布，政府正在推行一项改革，要求建筑许可机构使用远程检查作为建筑审批的默认方式，以使建造房屋变得更容易、更便宜。
Penk当时说：“在新西兰建造任何东西都太贵了，而且耗时太长。自2019年以来，新西兰建筑成本增加了41%。新西兰统计局的数据显示，建造一所房屋平均需要约569天左右，这还不包括获得建筑许可的时间。”
“建房时间无法缩短的一个原因是，繁琐的建筑许可系统和建筑检查，而这些检查是为了确保建筑符合建筑规范而进行的。”
“建筑检查通常是面对面进行的，但这可能会导致长时间的延误，因为一些建筑商有时不得不等待数周才能有空位，这通常意味着建筑工作必须在此期间停止。”
“远程检查可显着提高生产率，使建造变得更容易、更便宜。不过，目前全国各地对远程检查的使用情况并不一致，一些议会不愿意使用这种方式。”
Penk总结了一些远程检查的好处：
严惩“劣质”建商
10月10日，新西兰本地媒体1news透露，政府希望严厉打击不诚信的建商，计划大幅提高对粗制滥造或不诚信行为的处罚。内阁将很快讨论如何严厉打击所谓的“牛仔工”（即那些不按规矩做事或非持牌且经验不丰富的非专业工人。）。
拟议的改革包括：
Penk表示，拟议的改革旨在针对表现不佳或不道德的少数建商，并将提高行业的问责制。
政府拟将为开发商“兜底”
去年10月，新西兰政府公布了一个新计划，将出手拯救那些陷入困境的房地产开发商，如果他们开发的住宅项目在一定时期内未能售出，政府将出资购买这些房屋。
新西兰住房部长Chris Bishop和建筑部长Chris Penk联合宣布，政府将为一些房地产开发项目提供承销（underwrite）服务，消除项目开发风险，以允许开发商继续前行。
作为该承销服务的一部分，如果住房在一定时期内未能出售，新西兰政府同意出资购买这些房屋。
Bishop为这一举措辩解说，保证住房供应至关重要，并指出开发商需要一定数量的预售才能获得私人融资。
“在借贷成本高昂时，承销（underwrite）是支持住房供给的有效工具。这是因为承销增加了开发商获得融资的机会，否则他们将无法获得融资，进而无法交付房屋。”
未来三年计划
Penk总结说，政府的总体目标是让建房变得更简单、便宜，并提升整个建筑行业的效率和透明度。
“未来三年，政府将聚焦降低建房成本、优化审批流程以及打击行业内的不诚信行为。我们已经做好迎接挑战的准备。”
总的来说，新西兰政府已明确表示将持续致力于推动建筑行业改革。
通过优化审批流程、降低建材成本、促进市场竞争以及加强监管，政府希望能够改善住房供应问题，提升行业的透明度和效率。
尽管挑战依旧存在，但这些措施无疑为建筑业注入了新的希望，并为居民提供了更为可负担的住房前景。
