本期，财哥和大家聊聊利率和房市。
但上调长期利率。
近日，就有一位奥克兰的“资深开发商”因市场低迷而不得不血亏近20万纽币卖房。
业内人士表示，这提醒人们，在当前经济形势下要全面评估风险，人们应该在全面了解市场情况下，再做出适合自己的决定。
又一大行宣布调整房贷利率：
下调短期利率，上调长期利率！
今天（12月3日），新西兰主流商业银行BNZ宣布调整其多个期限的房贷利率。对于短期利率，BNZ选择继续调降，但同时上调了其长期利率。
具体而言，该银行已将其一年期、18个月期和两年期的房贷利率分别降至5.79%、5.59%和5.59%。同时，将其四年期和五年期房贷利率分别上调至5.79%和5.89%。
有专家猜测，美国经济的不确定性似乎可能会延续长期利率上升的趋势，因为美国联邦预算预计会出现波动。
上周三，新西兰央行将官方现金利率（OCR）从4.75%调降至4.25%，并暗示可能会在下一次货币政策决议时再次降息。
业内人士表示，尽管近期各大银行的房贷利率不断下调，购房者仍需警惕市场存在的其他潜在风险。
最近，奥克兰一位经验丰富的开发商以亏损的方式出售了其房产，这也凸显了目前市场的不确定性。
投资需谨慎！
奥克兰“资深开发商”也不得不亏本卖房！
近日，一位奥克兰的“资深开发商”以186.55万纽币的价格售出其位于Grande Vue Road, Papatoetoe的房产，创下过去两年里South Auckland的最高交易记录。
房屋外景。图源：OneRoof
房产中介Donald Gupta透露，该房产拥有的1012平方米土地吸引了5位开发商的竞价。成交的关键在于该地块不受近期实施的污水管道限制影响，可以立即开发。
他说，每个竞拍者都想在该平地建造住宅，因为他们看中了这套房产的地理位置：位于无尾街、步行即可到达超市和火车站。
不过，每位竞拍者的计划差异很大，一些人打算在这里建造9个两居室的房产，也有人打算建设面积稍大的双车库独立房屋。
这表明开发商对South Auckland的优质地块仍然抱有浓厚兴趣，尤其是在Papatoetoe这样的中心位置。
房屋内景。图源：OneRoof
“开发商很清楚市场现状，他们知道在当前环境下不可能再卖到当年的高价。”
Papatoetoe部分地块因近期Watercare发布的基础设施限制而被划入“红区”，无法在未来10年至15年内开发新住宅。
房产中介公司Ray White Manukau的共同所有者Tom Rawson表示，这些限制严重影响了开发商的兴趣，一些受影响的房产可能最终会被家庭或自住买家购入，而非商业开发商。
相比之下，像位于Grande Vue Road的房产这样不受限制的地块，成为了开发商眼中的“香饽饽”，价格也因此更高。
Rawson指出，这种“无约束地块”的价值正在提升，而受限地块则面临价格下跌，导致部分业主可能不得不低价出售。
“如果开发商无法在10年内开发这些土地，他们可能会退出市场，承受巨大损失。这将改变市场的土地价值分布。”
目前是否是购房好时机？
权威专家列举多条购房风险因素：
应权衡利弊后再做出适合自己的选择！
上个月，房产投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight曾表示，他将于近期购房，并给出了多项理由。
但今天（12月3日），他又给出了6大“不要现在买房”的理由，并表示在花费数十万甚至数百万纽币购房前，应该对房市全面了解后再做出最适合自己的决定。
数据显示，10月，全国房价上涨了0.5%，而9月上涨了1%。
然而，春季通常是房价上涨的旺季，而10月仅0.5%的涨幅低于这个月份的通常涨幅。
McKnight表示，目前市场状况尚未形成明确的趋势表明房价将继续上涨。尽管许多银行预测明年房价将上涨，但预测常常并不准确。
这意味着，未来房价可能会继续上涨，也可能出现下跌或保持平稳。
自2019年以来新西兰房价的变化。图源：OneRoof
目前，购买一套平均价格的房产，贷款规模可能占到平均家庭收入的近50%。图源：OneRoof
对于房产投资客而言，投资房产需要额外资金填补差额，即租金无法覆盖所有成本，这部分缺口只能由投资客自己补足。
目前，新西兰的平均房价是平均收入的约7倍。
McKnight表示，在房价如此之高、可负担性如此紧张的情况下，很容易让人质疑：“房价还能涨多少？”
根据独立经济学家Tony Alexander的调查，目前净21%的投资客表示很难找到合适的租客。特别是在奥克兰，出租房产的时间普遍延长了几周。
McKnight说，这对首次投资出租房的人来说可能会带来压力。
“毕竟，大多数人无法同时承担自住房和投资房的两笔房贷。关于是否能找到租客的不确定性自然会让买家变得更加谨慎。”
McKnight说，Donald Trump将于明年1月再次就任美国总统，这将增加全球经济的不确定性。
“如果他履行承诺实施关税政策，这将如何影响新西兰？许多经济学家警告，这可能导致通胀上升。”
Donald Trump。
“没人确切知道答案，但买房需要贷款，而贷款需要稳定的财务预期。因此无论你喜欢还是讨厌Trump，有一个观点是大家都认同的：他的行为和其影响往往难以预测。”
根据新西兰本地媒体NZ Herald近期的报道，大型建商Classic Builders裁员了90人，新西兰税务局正在申请对建商Citadel Capital进行清算，另一建商Stonewood Homes的建筑获批数比10年前的高峰期少了90%。
McKnight表示，基于上述情况，现在买房还存在一部分风险，即你可能签订了购买协议，但最终房子却没有被建造。如果发生这种情况，尽管你可以拿回定金，但这意味着会浪费时间。
事实上，上述每一条因素对购房者产生了影响。大多数人都知道，从长期来看，房价倾向于上涨，但眼下的市场环境确实很艰难，这种情况也会对人们的情绪产生冲击。
不过尽管现在购房存在上述多项不利因素，同时并不是所有数据都显示“现在就买”是一项好的决定，但McKnight仍然决定在目前这个时间点买房。
“最终，你需要权衡利弊，决定什么才是适合自己的选择。”
对于房市现状，
你怎么看？
你认为目前是购房好时机吗？
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