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房子会不会直面“贬值潮”？内行预测：明年的房价或将超乎想象

楼市 2024-11-03 00:00 广东

你知道吗？咱们中国人买房的平均年龄是27岁，而美国人呢，得等到38岁，整整比他们早了11年呢！

但这事儿真的值得咱们高兴吗？其实仔细想想，27岁这个年纪，说大不大，说小也不小，要是全靠自己的收入来买房，那可真是不容易。能在27岁买上房的，大多数还是得靠家里的帮忙。

为啥咱们国人买房这么着急呢？说白了，还是对房子的需求不一样。在咱们这儿，房子绑定了太多东西，不买不行啊！可美国人呢，他们的主要资产是金融资产，跟咱们的观念完全两码事。

在咱们的传统观念里，买房能跑赢通胀，投资渠道也不多，手里有点钱还是觉得买房最靠谱。再加上结婚、孩子上学都得要房子，就成了刚需。

但现在呢，房地产发展得差不多了，金融属性也越来越弱了，购房者开始犯嘀咕了，担心买完房就砸手里了。

那以后房子还能升值吗？咱们来看看这几个信号就知道了。

首先啊，房子太多了，供大于求。全国待售的商品房面积还有好多亿平米呢，人均住房面积都40平米了，一边库存积压，一边还在不停地建。

再看看需求端，2023年出生人口才902万，老龄化还越来越严重。要知道，人口可是楼市的长期支撑啊！

再来说说房价和房贷利率，这俩都在跌，购房者都犹豫了。虽说房价跌、房贷利率低，有利于买房，但效果真的有限。大家还担心未来房价会继续跌，所以都观望着呢。

最后啊，对于00后来说，买房不再是必选项了，而是选择项。买房不就是为了结婚、孩子上学、享受城市资源嘛，但现在保障房越来越多了，租房也能享受同等的权益，也就是“租售同权”。

所以啊，购房需求少了，购买力低了，房子又过剩，再加上房贷利率下调和保障房入市，购房需求和供应的矛盾就更突出了。开发商和炒房客为了卖房不得不降价，但购房者却不着急了。

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