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房子会不会直面“贬值潮”?内行预测:明年的房价或将超乎想象
楼市
2024-11-03 00:00
广东
你知道吗?咱们中国人买房的平均年龄是27岁,而美国人呢,得等到38岁,整整比他们早了11年呢!
但这事儿真的值得咱们高兴吗?其实仔细想想,27岁这个年纪,说大不大,说小也不小,要是全靠自己的收入来买房,那可真是不容易。能在27岁买上房的,大多数还是得靠家里的帮忙。
为啥咱们国人买房这么着急呢?说白了,还是对房子的需求不一样。在咱们这儿,房子绑定了太多东西,不买不行啊!可美国人呢,他们的主要资产是金融资产,跟咱们的观念完全两码事。
在咱们的传统观念里,买房能跑赢通胀,投资渠道也不多,手里有点钱还是觉得买房最靠谱。再加上结婚、孩子上学都得要房子,就成了刚需。
但现在呢,房地产发展得差不多了,金融属性也越来越弱了,购房者开始犯嘀咕了,担心买完房就砸手里了。
那以后房子还能升值吗?咱们来看看这几个信号就知道了。
首先啊,房子太多了,供大于求。全国待售的商品房面积还有好多亿平米呢,人均住房面积都40平米了,一边库存积压,一边还在不停地建。
再看看需求端,2023年出生人口才902万,老龄化还越来越严重。要知道,人口可是楼市的长期支撑啊!
再来说说房价和房贷利率,这俩都在跌,购房者都犹豫了。虽说房价跌、房贷利率低,有利于买房,但效果真的有限。大家还担心未来房价会继续跌,所以都观望着呢。
最后啊,对于00后来说,买房不再是必选项了,而是选择项。买房不就是为了结婚、孩子上学、享受城市资源嘛,但现在保障房越来越多了,租房也能享受同等的权益,也就是“租售同权”。
所以啊,购房需求少了,购买力低了,房子又过剩,再加上房贷利率下调和保障房入市,购房需求和供应的矛盾就更突出了。开发商和炒房客为了卖房不得不降价,但购房者却不着急了。
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MDYxNzMzMA==&mid=2247522766&idx=1&sn=7ba01fdb9d6236d8802fa854c765fdd3
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