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有的人将无缘这次房贷利率下调。
最近的一个大政策，是降低存量房贷利率，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
但是，我们注意到，央行的用词是平均降低0.5个百分点，而非统一调降0.5个百分点，所以这其中自然蕴含了不一样的政策含义。
我们的判断：
1、根据贷款发放的时间不同，存量房贷利率的下限分为三种情况：2019年10月前发放的，按照贷款市场报价利率+0来计算，低于的则不变；2019年10月至2022年5月发放的贷款，按贷款市场报价利率+0BP；2022年5月至2023年8月发放的贷款，按贷款市场报价利率-20BP。不同城市执行的利率下限不同，具体以当地政策为主。
2、房贷定价基准是贷款市场报价利率+加点，贷款市场报价利率暂时未选择下调，所以这次存量房贷利率降低的是加点，平均降低0.5个点并不是所有人都是一样的。加点1.2%的，可能调降1个点，加点只有0.1%的就只能降0.1%。如果没有加点的，那就无那就无缘这次房贷利率下调。
3、所以按照测算，2019年10月至2022年5月期间的房贷利率受益最大，预计平均下降0.5个点。2019年10月份以前发放的房贷利率可能降至3.7%。2022年5月至2023年1月的房贷利率可能降至3.5%。
而2023年1月份以来的房贷利率可能不会变化。
这些人，有些是买了最贵的房子，但是又无缘这次政策的人。
另外一个大事件，人民币“破7”了。
最近在一系列政策推动下，人民币汇率这两日一度突破7.0这个重要关口。
主要原因有三点：
一是美联储降息周期开启，人民币贬值和资本外流的压力极大缓解 ；
二是924新政开启大放水式的货币政策，提振市场信心；
三是企业大量结售汇（将美元换成人民币），据天风证券估算，存量未结汇规模超6000亿美元。
未来的人民币汇率能否持续走强取决于贸易端和投资端两方面：
目前我国进口远超出口，且贸易顺差持续扩大，给人民币带来长期的升值基础；
而投资端处于一种博弈状态，一方面是如果中国降息速度快于美国，仍会形成资本流出和人民币贬值压力，但另一方面，如果顶住压力放水能激活经济基本面，让全市场ROE大幅超过无风险利率，则又会给人民币带来太多升值空间不利于出口。
相比于持续升值，高层更希望人民币在一定空间内保持稳定，避免影响出口竞争，从上周开始，中资银行已开始买入美元，避免人民币过快升值。
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