12月30日-31日，上海2024年第八批次集中土拍圆满收官。
7宗地块全部成交，总金额192.25亿，整体溢价率16.6%。
金茂、招商各落三子，完成年末补仓。
具体来看：
金茂和招商联合拿下的宝山淞南镇2宗溢价地块，地理位置接近，都在建设中的18号线通南路站附近。据悉北面的纯住宅D1-04地块，将由招商操盘；南面的附带商业K1-11地块，未来则是由金茂操盘。
图源：宝山区规划和自然资源局
金茂和宝冶联合拿下宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块，位于宝山杨行板块，宝山高铁站南侧。
其中住宅地块13A-01今天进行了方案公示。
图源：宝山区规划和自然资源局
根据公示方案，社区规划总建筑面积约17.91万㎡，地上计容建筑面积约12.32万㎡，拟建16-17F小高层，总规划户数约1118户。
西南角规划一处幼儿园。
招商和越秀联合拿下的长宁地块，体量不大，但未来价格不低。
约1.12公顷，容积率2.2，建筑容量约2.47万㎡，地块限高42米，含5%保障房+1200㎡社区配套用房。
图源：长宁区规划和自然资源局
“黑马”宸嘉发展40%封顶溢价斩落徐汇龙华地块。
竞价超百轮，最终成交楼板价12.6万/㎡+7000元/㎡装标+公共服务设施1840㎡，折合可售面积土地成本单价达13.77万/㎡。（扣除公共设施，含土地契税）。楼典估计会做高层+叠拼，叠批价格有望卖到20万+/㎡，来平衡较高的土地价格。
宸嘉发展凭借普陀长风嘉佰道项目在上海豪宅市场一炮而红。错失小米地块之后，拿下龙华地块可以说是恰逢其时。
另一家民企贝壳旗下贝好家上海摘得奉贤新城地块，实现首次在一线城市投资。这两家民企拿地金额占比本轮土拍地价总额26.4%。
港城集团托底拿下临港新城101片区组合地块，未来预计有1000+套商品房住宅。
此前12月20日，港城集团底价拿下临港大道地铁站TOD商业综合体项目“印象城MEGA”，将建设总面积超过16万平方米的商业综合体，由港城集团、中建八局及印力集团合作开发。
最后是2024年九批次的拍地预告，只松江区1幅低密宅地。
6.9公顷、起价16亿，容积率1.01、限高24米，中小套型占比、住宅套数无要求，集采价2500元／m²。现场交易会将于2025年1月24日开始举行。
至此，上海全年土地出让圆满结束，2025年，依然精彩。
