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楼典
沉寂十多年，2025新年即将到来之际，浦东世博后滩新住宅区首宗住宅地块，上钢社区Z000101单元07-1地块完成协议出让。
该地块竞得人为上海地产旗下的上海城市更新建设发展有限公司，地块占地面积39577平方米，容积率3.2，总建面126646平方米；成交价886896万元，楼面价70029元/平方米。
07-1地块计容面积126645.18平方米，无配建保障性住房、租赁住房要求，100%全部装修交付，中小套户型占比不低于40%。
07-1地块距离黄浦江岸约400米，中高区未来有望拥有不错的瞰江视野；
靠近在建的19号线德州路站，离世博公园和耗资21亿打造的上海市区第一高山——双子山，步行十来分钟左右。
07-1地块即是整个后滩新住宅区体量最大的一宗，住宅套数下限1050套。
后滩新住宅区，位于前滩与后滩已建区域的之间，已经空置超过10年时间。共有8幅地块，占地面积超过40万平方米，其中可开发土地约为20万平方米，地上总开发面积大约是63.6万平方米。
土地指标上，8幅地块中仅有一幅纯商办地块，其他均为商住办和住宅开发，显示出区域人口导入的倾向，户均面积仅有100平米，可增加约一万居住人口。
相比于前滩，后滩的开发远远早于前滩，地理位置也比前滩更靠近市中心，但它的经历却如同"公主身子，丫鬟命"。
去过后滩站周边的人都能感受到后滩的荒凉，而其实后滩的开发远远早于前滩，后滩的位置其实比前滩更靠近市中心，但它的开发历程其实相当坎坷。
最早，后滩的名称是浦江耀华国际商务区。
2007年，后滩站的上盖地块——环通商业广场就已经出让，但因为一系列的纠纷，该项目至今没有建成。
2011年，是后滩的高光时刻，SK集团2011年8月，韩国SK实业集团以17.527亿元人民币的底价竞得该幅地块，折合楼板价约为1.3万元/㎡，但该项目的开发周期一晃就是10年。
在这个期间，后滩陆陆续续出让了几幅商办地块，但规模都不大。
其中，位置最好的环通、君康、环球都会广场的开发运营都不太顺利，仅有SK大厦、远东宏信和世博耀华的运营步入正轨。
过了一段时间之后，后滩又转变了思路，变成了租赁住宅聚集区，出让了好几幅租赁住宅地块，成为了整个世博前滩区域的企业配套。
后滩一线滨江的商办也是命运多舛。
近期，环球都会广场3号楼即将法拍，起拍价格约20.18亿，共101套不动产，总建筑面积约32823.69㎡，以起拍价格计算，单价约6.15万元/平方米
环球都会广场由合景泰富开发，其3号楼在2017年6月被一家神秘公司以7.85万元每平方米单价收购，总交易金额接近26亿元人民币，其后改名为中农投大厦。
而此次拍卖的被执行人上海上正实业有限公司正是这个神秘买家，股权穿透之后为四个自然人，目前陷入了多轮官司之中。
从中农投大厦窗景望出，就是之前暴雷的君康金融广场。
2年之前，位于后滩的君康金融广场因为君康人寿暴雷危机后，进行了司法拍卖，最终以底价约25.2亿拍出，竞得人为上海君盛通达置业有限公司，成交单价仅约4.5万元/平方米。
君康金融广场约25.2亿拍出，一线滨江单价仅约4.5万元/㎡
兜兜转转的波折之后，后滩目前商务氛围普通，人气几乎没有，商业配套也不足，陷入了较为尴尬的境地，亟需明年进行高强度住宅开发补充人气。
今年上海滨江豪宅热远超以往，如徐汇滨江、杨浦滨江，一旦有新盘入市，几乎都是高去化、日光。
后滩的地理优势得天独厚，想要迎头赶上，还需加倍努力。
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