近日，上海露香园置业旗下一幢亿级“楼王”风貌别墅——万竹街41号（原赵公馆），在上海联交所以高达3.79亿元售出。
这是该项目销售额最高的单品，总建筑面积2194㎡，包含地下面积838㎡。
也再次证明了，上海市中心的绝版物业根本不缺购买力。
一个露香园，足以证明土地的底蕴与价值。
露香园与豫园、日涉园一起曾被称为明代“上海三大名园”，地处黄浦老城厢第二象限，是上海绝对的中心位置。
2000年前后，露香园地块承载着5000余户常住居民；2002年，市政府将露香园区域改造任务交给黄浦区政府和上海城投集团，这是上海规模最大的以居住功能为主的历史风貌保护项目。
通过更新，露香园项目消保留历史街巷16条，保留历史建筑2万平方米，同时增加1.9万平方米公共空间和3200余个地下停车位。
现在的万竹街风貌。
400年后的露香园，除了历史的记忆、文化的底韵，更拥有无可匹敌高配资源。西接新天地、东接大豫园、外滩全球金融水岸，2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中。
万竹街41号，是第一批“上海市建筑遗产保护利用示范项目”。
这幢百年大宅的最初原型是上海顾氏花园，现属于黄浦区文物保护点。
上图为万竹街41号（2007年）
遵循“修旧如旧”的原则，经过四年的精心修复，工程团队对建筑进行了全面性加固，其中重点关注了砖雕门头、半砖清水墙等特色部分；
建筑结构上考虑到现行抗震和防火规范，采用新建钢筋混凝土框架结构，重构了外立面的屋面防水系统。
上图为万竹街41号复建后
外观上，侧立面及北立面保持山花组成的标志性建筑天际线，二楼临街各挑出的八边形晒台；
效果图
室内设计方面，采用两进庭院式住宅，复原近代上海民宅的典型风貌。
一层到三层平面图
室内基本重新装修设计，以满足现代化的实用性和舒适度，同时保留了小青瓦面层屋面、外墙清水墙和木制品构件的设计，内院天井也按原貌恢复，尽最大可能利用留存构件和原有砖石材料，以保留文物建筑的历史价值。
效果图
根据楼典大约估算，上海今年7000万人民币以上住宅成交预计会超过500套，其中7000万+的风貌别墅成交占了约一半。
目前上海市中心的城市更新类豪宅存量达300多万平方米，已经浮出水面的风貌别墅达40+。
虽然新的项目多，但总量是有限可以预期的。假设总供应量是5000套，占上海900万套房子的总存量的0.05%。
也是塔尖中的塔尖。因为上海市中心的土地就这么多。
而且大部分买了都是长期持有，石沉大海，未来在二手市场的流通量也不会大。
所以，风貌真正的价值，等这一波一手被扫完之后，可能大家才会有真正认知。
