「华发静安华府」
静安内环内西藏北路
推出最后8套风貌别墅
建面约167-316m²臻稀双层
联动价17.5万/㎡，总价3000万起
风貌别墅作为上海21世纪楼市的新产物，对于大部分人来说的确比较陌生。
但如果你把上海1912年商务印书馆做的地图和风貌项目的分布结合来看，其实就能大概理解风貌别墅的逻辑，基本就是属于100年前上海市中心的位置。
100年前市中心土地资源紧张，地价贵，所以上海的市中心建了许多里弄联排。而当时衡复属于郊区，地价便宜，所以建了许多低密度的独栋别墅和庄园。
近日周润发以1.95亿港元易手的香港山顶别墅，便是此类产品，它们是亿万富豪们财富与地位的参照：
1、一线城市中芯地段
2、有历史底蕴
3、数量受到限制
4、高品质生活环境和私密性
楼典大约估算，今年上海7000万人民币以上住宅成交预计超过500套，其中7000万+的风貌别墅成交占了约一半，占据上海顶级豪宅半壁江山。
而且，从产品本身看，相比于我们熟知的大平层，静安华府所代表的风貌别墅产品，具有大量的室内室外独特空间，包含露台、花园、地下室、阳台、车库等多元空间。
空间扩展性大，可定制性强，带来不同于大平层的生活方式，居住悦己体验无可替代。
同时，它又拥有传统老建筑没法做到的公共空间与社区配套。
比如社区会所、游泳池、健身房、整体开挖的地下室，更好的建筑材料、房屋的防风防水防潮防虫设计。
更何况，风貌别墅虽然目前新的项目多，但总量是有限可以预期的。
假设总供应量是5000套，占上海900万套房子的总存量的0.05%。
也是塔尖中的塔尖。
因为上海市中心的土地就这么多。
而且大部分买了都是长期持有，石沉大海，未来在二手市场的流通量也不会大。
1、极具品味的国际CAZ生活方式
静安华府所在土地，在过去是沪上百年电影兴盛源起，静安区文保点上海电影技术厂的旧址所在，且自身保留了一处里弄建筑——永志堂遗址，并将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记——这也呼应了我们前面提到的，上海真正的风貌别墅，一定是具有无可复制的历史底蕴特质。
周边还有百万方中兴城、安康苑、华新兴城等内环内一批最值得期待的大型城市更新项目。在12家品牌开发商的共同努力下，目前中兴城板块的旧里已经全部进入“更新”序列，有近20个地块在城市更新的不同阶段，预计2028年整个中兴城包括待拍土地均会交付。
“新”与“旧”的交织，使这片板块成为静安当前极具活力的时尚品质豪宅集聚区，对于追求国际新潮和精致悦己的国内富豪群体来说，具有无可替代的吸引力。
2、总价位3000万起的断层性价比
从供求端来讲，风貌别墅动辄几千万，甚至上亿，本来就在极少数人的能力范围内。
但与黄浦、虹口、杨浦扎堆大量的风貌别墅不同，静安的风貌别墅总体量偏少，在价格上受联动价要求，入门门槛远低于内环内同级别的其他区域，这也给了更多想要购买风貌别墅的人更多的机会和更低的门槛。
而静安华府约167-316m²风貌别墅给予客户最大的诚意在于，以更低成本获得更优舒适度。
约167-316m²的面积段，17.5万/㎡的联动价和3000万起的总价门槛，远低于内环内同级别区域、同类型产品表现，适配市场需求同时压缩了总价，价格上优势明显。
项目内部效果图，不做最终交付承诺，仅供参考
3、舒适度极高的居住体验
回到产品本身，相比市面上大部分同类风貌产品都是3层，华发静安华府推出的风貌别墅产品，全都是地下1层+地上2层的独栋，单层尺度感、空间感拉满。
而且从生活动线的角度来看，2层的设计也更加符合大多数人的生活习惯和需求。地上一层作为家庭活动核心区，方便社交和日常活动；地上二层则主要是私密起居空间，能够有效保护隐私。
3层别墅则可能会增加不必要的爬楼负担，并且第3层的存在感低、使用频率低，导致空间浪费。
项目内部效果图，不做最终交付承诺，仅供参考
还有一处能彰显开发商诚意的地方，静安华府6栋风貌别墅，每一栋都是前庭后院，一栋美过一栋。
地下室的采光也很通透，作家庭影院、窖藏室、私人茶室等功能空间，都很合适。
项目内部效果图，不做最终交付承诺，仅供参考
华发静安华府属于上海罕见的准实景风貌产品，所见即所得。叠加上海风貌类产品的长期稀缺性，值得拥有。
「华发静安华府」
静安内环内西藏北路
推出最后8套风貌别墅
建面约167-316m²臻稀二层
联动价17.5万/㎡，总价3000万起
