楼典此前经常吐槽，上海的住宅品质低售价高，在一众卓越全球城市面前抬不起头。在国内城市中，甚至被杭州、成都、宁波超越。
2020年的超级大牛市叠加限价，让上海的住宅产品品质滑坡严重，这个期间的新房目前正在集中交付阶段，维权数量较多。
而从2023年开始，上海终于开始重视新房品质的问题，将项目的建设标准，写入了住宅出让条件之中。
同时，2024年开始，上海的新房市场回归理性。
新房没有这么好卖的情况下，开发商自身也在积极提升品质。
2024年的上海新房品质显著改观，楼典在2024年看了百个以上的新盘，整理了下面5个让人眼前一亮的豪宅项目，分别是龙盛·湾上、保利·世博天悦、万科·中兴傲舍、宸嘉100·嘉佰道与中海领邸。
总的来说，这5个项目有以下标签，引领了上海豪宅开发的新一轮产品迭代：
2500-4000万豪宅主力成交总价
拥有创新产品细节与产品逻辑
国际大师云集的项目专业团队
引领市场设计语言与审美品味
市场顶尖的示范区与交付标准
完善会所设施与物业管理服务
龙盛·湾上
苏河湾豪宅新标杆，收藏静安的日与夜
从里到外一致性的审美、品质与细节，是龙盛湾上三次开盘累销120亿、成为今年上海少有百亿神盘的登顶密码。
龙盛·湾上与其所属的博懋广场，是一个总建面约55万方的综合体项目，包括约320米的商业办公楼、上海首家瑰丽酒店（Rosewood）、海派里弄商业街区，以及大师团队操刀的奢华会所、历史风貌大宅和超高层豪宅，打造一体化的居住、消费、办公、度假空间，成就一整套「独一无二」的高端生活方式。
离苏州河直线也仅约750米，堪称上海市中心圈层中最纯粹、配套最成熟、居住环境最好的区域之一。
约138-198㎡大三房和定制化248㎡大四房，大师设计户型+国际品牌精装，可以根据家庭结构的变化，自行改造室内空间布局。
样板房所见均采用嘉格纳、当代、巴托普、铂浪高等同价位顶配；同时大量使用各种奢石装饰，布局大量收纳空间。
实景展示区湾上荟馆，设计审美和品质十分出挑。据悉还将配置约3500㎡恒温泳池会所，健身房、瑜伽室、普拉提、瑜伽、干蒸湿蒸等配套设施，将改善生活场景演绎到极致。
保利·世博天悦
对标新加坡&纽约，黄浦滨江封面豪宅
一骑绝尘的产品力，让保利世博天悦全年成交超过百亿。
在黄浦江畔绝版土地，保利邀请了红遍世界豪宅设计圈的新锐豪宅设计师代表SCDA操刀设计，对标新加坡及纽约顶级豪宅作品，把上海豪宅带入下一个阶段。
推出的一线滨江大宅，采用大尺度玻璃窗墙系统、双层外立面设计；10-14米的江景面宽，270°全景太空舱的极致体验，每一个房间，目光所及的每一寸土地，都是黄浦江绝版。
不容忽视的双层挑空空中泳池非常酒店化，全开阔的滨江美景将游弋的气氛拉满，一杯酒、一本书，人生如斯夫复何求。这种设计在黄浦江畔属于首次，完全颠覆上海富豪客群对滨江豪宅的认知。
约2600方双首层地下会，包含了25*11米的4 条泳道半标恒温泳池，约180平㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房，让保利世博天悦的产品在黄浦江豪宅中独树一帜。
万科·中興傲舍
国际先锋艺术住区，10分钟生活圈样本
一期50亿清盘、二期首批3#热销18亿，中興傲舍在豪宅林立的中兴城异军突起，成为了静安全新的国际先锋艺术住区。
万科为其一共找了17家国际新锐设计大师，用不同国家、不同文化背景的设计经验与领先的生活灵感，打造了从住宅、商业、办公、景观、室内、灯光…不同的专业分项设计。
最终呈现出来的，便是接轨国际的先锋产品：楼下漫游式街区商业，楼上静谧生活，住宅和商业裙楼之间飞架了一座6000㎡住宅私享高线公园。
中興傲舍三重立体公园示意图，仅供参考
实际以交付为准
在定位大师定制艺术·强功能性宅的约276㎡4+1房样板间，可见高定装甲门入户门、玻璃壁龛，超大的KDLB公区、约270°景观三面采光，室内装修采用大量奢石材料，汉斯格雅、劳芬、嘉格纳等高奢装修品牌，豪与奢体现的淋漓尽致。
超4000㎡品质空间，包括3个地上礼宾大堂约750㎡，5个架空层约1700平，涵盖【会客厅】、【化妆间】、【茑屋图书馆】、【私人画廊】、【游戏室】等功能，地下入户大堂1750m²。
入户大堂公区实景图
地库大堂效果图
实际以交付为准
单元入户大堂实景图
架空层会客厅实景图
约2000平“一间美术馆”会所，为业主带来了艺术展览、日咖夜酒、健身、社交、游泳、理疗等多功能服务。
植物园泳池实景图
女性友好健身房实景图
Vip会客厅实景图
colife 日咖夜酒实景图
中兴傲舍也推出了上海豪宅成熟化社群运营升级版【兴CLUB PLUS】权益体系，链接外部资源权益来丰富业主生，并将上海先锋新锐主理人、雅宾利、中兴路一号业主与中兴傲舍未来业主整合了起来。
目前已成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等8大社群，未来预计发展到20个社群。
这样的国际化产品吸引的客户画像就非常有辨识度：一群善于探索、创新、具有锐利、独到艺术见解的世界先锋人士。他们大多是在美学、艺术有追求的新质生产力行业，富有活力与创造力。
宸嘉100·嘉佰道
普陀改善天花板，豪宅界的“非凡大师”
嘉佰道由国际设计团队操刀打造的艺术高定豪宅，整体建筑风格兼具艺术审美和设计美感，其卓越设计和精致生活方式代表了国内豪宅市场的未来趋势。
加上Foster设计的办公、商业、文化综合体的加持，仅9.8万/㎡的房地联动价在区域一二手倒挂严重，因此还未上市就已经成为“准红盘”，最后开盘当日422套豪宅2小时售罄，总销售额达61.78亿元。
项目位于普陀长风板块，上海第一个以“生态”命名的商务区，园区绿化覆盖率近50%。
嘉佰道引入全球领先的LWP（Living、Working、Playing）理念，以约5000㎡的“嘉艺术”艺术馆为核心，通过科学布局，让住宅、办公、街区生活互相交融，共同构成一个充满艺术、文化、生态与科技的多元化生活空间，开创了上海豪宅设计的新局面。
在室内空间设计方面，嘉佰道苛求于细节上的极致追求。与全球顶级设计师及奢侈品牌合作，高端材料、定制家居，法式艺术风格的家具和精选艺术作品， 使每一处空间都能激发住户的艺术灵感与文化共鸣，体现了豪宅项目在细节上的极致追求。
中海·领邸
徐汇滨江的300亿惊艳作品
这五个豪宅项目，从总价来看，它们并不是上海最贵的，但都足够惊艳。
除了地段的稀缺，独一无二的产品营造才是制胜首选。
从实际的销售成果来看，对于注重品质的开发商与项目，上海的购房者会给予充足的支持。
在打造卓越城市的路上，住宅品质仍然是上海亟需补完的拼图，希望在好项目与好开发商的努力下，上海未来能够诞生更多惊艳的项目。
