「金海汀雲台」
金桥9/12/14号线三轨交
500万级3次触发积分高光神盘
公园墅区+科技住宅+泳池会所
约89-125㎡高层&145-160㎡叠墅
火爆认购 开盘在即
● 主推产品包括：
小高层建面约89㎡24套，99㎡89套，125㎡39套
叠墅包括上叠6套，中叠6套，下叠6套
● 认购时间：2024年12月14日-2024年12月18日
▲示意图，仅供参考
扫码加入「金海汀雲台」购房群
附一房一价表：
小高层：
叠墅：
10月31日，金海汀雲台首次开盘，超千人到访，人声鼎沸之间，成交额破9亿元，当日火速清盘；
11月28日，金海汀雲台二期开盘，不到1h全部售罄，去化率100%，成为近年来浦东难得连续触发积分且“二开二罄”的项目。
日前，第三批次房源开启认购，认购首日即触发积分，热度空前。从购房者热情以及现场实探中不难感受到，购房者对于项目三期的热情，似乎已经超越了前两期。
其主因，在于优势明显的价差。
浦东的房价体系本来就乱，金桥的也乱。楼典把金海汀雲台的各项参数，和浦东外环附近的几个对标板块做对比，浦东的同等价格新盘中，金海汀雲台拥有优质商业、4条轨道交通环绕、城市快速路、公园景观；而距离金海汀雲台2-3公里的云璟、金鼎板块的新房，均价则高出了2-3万元/平方米。
▲示意图，仅供参考
今年6月，上海土地市场已经取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，新房不设房地联动价，把市场的还给市场；近日，上海取消了普宅非普宅标准，全面降低住房交易税费成本。
浦东相邻板块之间的不合理价格差距，将会逐渐被市场“修复”，让房子的价格回归它地段的本来价值。
七批次土拍结果便是明证：浦东内中环新杨思地块以超40%溢价率、约74426元/㎡封顶楼面价出让，未来单价直逼10万大关；外环外唐镇地块以溢价率约26.6%、楼面价约44008元/㎡出让，未来单价也有可能会达到8万/㎡。
但金海汀雲台还是新政前少有的还有联动价限制的项目之一。
地价已经不同往日，但房价还是原来的价格，对于金海汀雲台的客户来说，是“提质不提价”的红利。
▲示意图，仅供参考
回到产品本身，在金海汀雲台的产品设计方面，它也希望通过自身1.5的低容积率以及开阔的视野，与自然进行互动。
项目的低密度洋房与联排别墅产品，通过15°建筑转向配合广角观景楼栋，追求建筑与自然环境的融合，西侧的叠加、高层都可以在家看到湿地公园景观。
▲示意图，仅供参考
从户外延伸到室内，金海汀雲台主打建面约78-137㎡小高层和建面约145-160㎡叠墅，整体小高层12-13层，一梯两户无连廊，户型设计出彩，所有户型都加入了全屋飘窗设计，容积率约1.5，紧邻金海湿地公园，低密宜居的同时，小区内部也配置有泳池会所，符合本地改善需求。
首先是约89㎡三房户型，南向三开间+朝阳双卧+LDKB一体化，无走道空间浪费，空间利用率极高，套房主卧和独立双卫的设计，也让居住舒适度大幅提高，非常符合年轻首置客户的刚需、三口之家改善“入门级”需求。
▲此为过程稿
实际以开发商展示为准，不排除后期调整的可能
再看建面约99㎡三房和125㎡四房，两个户型都采用市场少见的横厅布局，充满了巧思设计，交付标准充满诚意，超越市面上同类产品:
● LDKB一体化：厨房、餐厅、客厅、阳台空间融合，最大化营造室内公共活动空间；
● 南向IMAX巨屏面宽：开间设计+超大窗墙比，让户户拥有优秀的采光和通风；
● 全屋宽尺飘窗：加起来的赠送面积非常可观，性价比凸显。
● 瞰景套房主卧：阔绰卧房+瞰景飘窗+精修级卫浴，全功能全景观，尤其是125㎡的主卧——L型转角飘窗设计可提供超大视线间距，室内与室外的景色相映成趣。
● 高空间利用率厨房：厨房采用三叠移门，推开后是一个高效U型空间，隐藏电冰箱凹槽可放置双开门冰箱，并设置了较多的储物空间。
● 高交付标准卫浴：采用了唯宝、高仪卫浴设备，次卫都配置了恩仕智能马桶；在收纳空间上配置了长体镜柜，大幅度提高了卫浴空间的收纳效率。
▲此为过程稿
实际以开发商展示为准，不排除后期调整的可能
约99㎡样板房实景
约125㎡样板房实景
再看约145-160m²观澜叠墅，项目本次推出了社区内仅有的一栋六层叠墅产品，其中有6套建面约155㎡的中叠产品，绝对的抢手爆品：主力单价约6-6.5万/㎡，比上叠和下叠单价低了约1.4-1.5万/㎡。
示意图 仅供参考
与高层相比，约155㎡的中叠四房三卫户型，功能性与舒适度拉满，完美适配多胎家庭或三代同堂家庭的情感陪伴需求：
● 中叠一层，是家庭的核心活动空间，IMAX巨幕横厅，LDKY设计，客厅与超大景观阳台无界相联，在这里可以种花，品茶，下棋，让生活充满情调。
● 中叠二层，是主要的休憩空间，三间卧室朝阳+舒适双卫配置；其中的大套卧带衣帽间+独立卫浴，还预留了浴缸空间，私密与精致感拉满。
▲此为过程稿
实际以开发商展示为准，不排除后期调整的可能
当然，下叠和上叠也有自己无可替代的优势。下叠享地下室+庭院花园，上叠也有大露台，整体空间利用率可谓是爆表。
▲此为过程稿
实际以开发商展示为准，不排除后期调整的可能
此外，金海汀雲台也与华为品牌深度合作，为业主定制华为全屋智能交互式居家体验，配合面板、语音、APP等智能交互技术，支持业主根据习惯和偏好，为你量身定制归家、离家、就餐、观影、聚会、睡眠等多元生活场景。
在样板间，可以看到玄关装配了一个华为智能中控屏，通过手机/语音智控客餐厅灯光、窗帘、影音、WIFI，整个操作过程可视可说，老人和孩子也可轻松拿捏。
▲示意图，仅供参考
此外，金海汀雲台还联手高端厨电品牌，打造三“净”厨房空间——油烟净、声音静、空间净，在全系产品中均采用方太三件套：智控隐藏式升降油烟机、灶蒸烤一体机、自定义门板洗碗机，让厨房操作更加舒适。
▲示意图，仅供参考
市场目光如炬，但有些美好更需亲眼所见、亲身体验。
金海汀雲台以“海派雅韵、至境归真”为设计愿景精筑约1600㎡会所——光庭水院，配备了恒温泳池，瑜伽室，健身房等共功能空间，为居者打造极具仪式感的理想生活体验。
同时，项目也在2个楼栋里，精心打造了架空层，细分了全龄化的办公、学习、娱乐等八大情景空间，为业主日常生活平添意趣。
▲示意图，仅供参考
最后，优势巨大的交通配套+产业规划，则是金海汀雲台在浦东脱颖而出的硬核竞争力。
对于整个大浦东的科创产业来说，金桥与张江是绝对的科创产业核心，而金海汀雲台则位于金桥副中心、张江集电港、张江金融港银行卡园与张江副中心四大产业聚集地中心位置，通过金海路高架（在建）与外环线紧密串联。
▲示意图，仅供参考
在驾车出行方面，金海汀雲台则是优势更大，即将建成的金海路高架将极大增强金海汀雲台与金桥、陆家嘴的联通性；
外环线向北直达外高桥，向南直达张江、迪士尼、浦东机场，相当于和浦东的所有产业核心区域都能通过快速路直达，且金海汀雲台的优势在于，与两条快速路都拥有超过300米的直线距离，不会受到车流噪音的干扰。
▲示意图，仅供参考
金海汀雲台周边布局的均是芯片、航空航天、生物医药、金融、AI五大核心产业企业总部，包括华为、可口可乐、欧莱雅、诺基亚贝尔、中烟机械、多美滋、雀巢、汇源、理光、海立电器、开立、怡亚通、丽珠制药…一大批世界500强级的企业研发办公总部，构成了整个浦东的科创核心。
而在未来，随着金桥“七朵金花战略”的逐步实施，金海汀雲台周边的产业能级有望再进一步。
除了金桥副中心之外，“七朵金花”中距离金海汀雲台最近的区域开发是上海金湾，该区域定位为聚焦以干细胞、生物医药为代表的大健康产业，是继金桥副中心和金鼎天地之后的金桥“第三引擎，上海金湾规划总面积2.57平方公里，规划总建筑面积约343万平方，相当于一个前滩的建筑面积。
金湾通过河道和绿地串联各个产业街区，配以人才公寓及教育设施，引入体育公园和湿地公园等生态元素，创造功能复合、产业多元、配套完善、设施集约的24小时活力城区。
▲示意图，仅供参考
从供需端看，金海汀雲台面对的既有上海庞大的产业客群，也有亟需改善生活环境的中产客群；从价格端看，金海汀雲台精准地瞄准了市场的空白点，性价比高、潜力大，说一句“卖一套少一套”真的不为过。
扫码加入「金海汀雲台」购房群
