楼典
今年10月底，虹口区发布公告，正式将hk329-11地块改变为住宅地块。
hk329-11地块为原先的瑞虹新城十期的商办部分——167B地块。
规划变更后，该地块已经于2025年初投入土地市场，预计将会成为虹口开年重磅宅地。
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167B原先规划是数栋高密度办公楼及商业街区，但其实地块周边均为商品住宅小区，并不适合新建办公。
同时北外滩区域的新增办公项目已经足够多，而优质住宅数量稀少，总价段已经顶到了5000万级，门槛非常高，该地块改为住宅可以增加虹口优质住宅项目的供应。
规划变更后的329-11占地面积约为19319平方米，容积率3.95，总计容面积超过7.6万方，限高100米（根据强排实际能兴建80米左右）为虹口难得的大型社区用地。
该地块与今年拍出的华润地块各项指标都较为类似，如果按照华润的楼板价来计算，土地价值超过70亿元。
但同时，该地块又有自己独特的区位优势，项目为10号线邮电新村站与南北通道双线上盖，轨道交通与城市快速路交通均非常通常，便捷直达北外滩、陆家嘴、新天地等各大商务区。
同时项目又紧挨北上海最大的商业综合体瑞虹天地，商业配套基本也是天花板级别。
规划变更后的hk329-11地块，各方面条件均十分优质，预计会引来全国优质开发商争夺，作为曾经的瑞虹新城30年收官地块，楼典会持续关注后续的地块出让。
