9月14日上海2024第五轮土拍，中建二局以底价63.6亿中标上海静安区灵石社区N070402单元094a-14地块住办项目，商住比例——办公21%，住宅79%，还有一处5000㎡的地下文化设施，成交楼面价68280元/㎡。
日前，该项目建设工程设计方案规划公示。
大宁中建二局项目是静安区重点推进的城市更新与居住环境改善工程，规划用地3.16万㎡，容积率2.95，446户；总建筑面积15.4万㎡，其中地上建面约9.93万㎡，计容建面约9.32万㎡，地下建面约5.53万㎡，另有绿化面积1万㎡。
从总图看，整个地块规划了9栋12-24住宅楼、1栋办公楼以及相应的配套建筑和地下设施，南北楼间距阔绰，有大量水景、下沉庭院和活动公区规划；其中1#、2#两栋“楼王”向南无遮挡、直面大宁郁金香公园，堪称目前大宁居住体验最佳的location。
该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。
目前，根据中建二局公示的招标文件来看，项目工程总投资93亿元，或由120㎡-140㎡-175㎡-230㎡面积段户型组成，定位中大户型改善项目。
从地理上看，大宁中建二局项目的位置可以说是大宁的“核芯”，产业、商业、公园、交通条件一流，东邻宝华万豪酒店，南侧为大宁公园，步行约200米是26号线（规划中）、21号线（在建）与1号线的交汇处——上海马戏城站，与南北高架的距离也属于便捷但又无噪音噪声打扰的最适宜尺度。
单从商业配套而言，项目位于大宁最大的三个商业体——大宁中心广场、大宁久光中心与大宁国际之间，也是整个北上海商业配套最充足的区域。
整个大宁豪宅区云集了金茂、华润、华发、融创、嘉华、仁恒等众多顶级开发商，但目前仅有静安慕舍与大宁揽翠艺墅两个尾盘项目，剩余套数不足百套，且均是3000万级，而中建二局大宁项目446户的供应无疑将缓解整个大宁区域的供应缺口。
此外，位于静安府东侧的区域也计划增加1幅小型住宅地块，缓解整个市北大宁区域的住宅供应紧缺。
相较于年年有地拍的静安中兴，无论是老静安还是大宁，宅地和新房供应都非常少。
大宁上次在公开土拍市场上出让宅地，要追溯到2021年，当时8.58%溢价率成交的宅地，后续成为静安天悦，入市均价10.5万/㎡，次次触发积分并日光。
静安天悦的遗憾是在于因为限价原因，产品的交付标准其实对比大宁之前的产品有所下滑，在上海去年推进了品质住宅计划之后，作为整个北上海二手房成交价格最高的区域，大宁区域这几幅新增地块的产品交付标准有望大幅提升，打造新的区域标杆，不辜负北境之王的称呼。
从供需端看，大宁中建二局项目面对的是新中产这部分客群，预计未来售价大概率会在12-13万左右，适合预算在2000万左右的购房者。
