L O U D I A N
楼典
徐汇滨江180米地标双子塔——阳光滨江中心北楼在建工程（5层、7层、802室除外）项目，将于1月底在淘宝法拍，起拍价27.343亿元。
阳光滨江中心北楼与香港置地的西岸中環项目仅一路之隔，开发历程超过20年，目前土地使用年限已经不到30年。
拍卖标的：位于上海市徐汇区斜土街道160街坊1/3丘的国有建设用地使用权及其上位于凯滨路168-178号（双）、瑞宁路869号的阳光滨江中心北楼在建工程（5层、7层、802室除外）。标的按现状整体拍卖，包括国有建设用地使用权、在建工程所有权及附属设施设备及室内固定装修。
1.根据上海市徐汇区自然资源确权登记事务中心2024年9月18日出具的《上海市不动产登记簿》信息记载，本标的所对应土地状况信息如下：
宗地（丘）面积：16840.00平方米；土地坐落：徐汇区斜土街道160街坊1/3丘；土地宗地号：徐汇区斜土街道160街坊1/3丘；房地产权证号：沪（2018）徐字不动产权第015911号；土地使用期限：2004-08-30至2054-08-30止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商办综合；核准日期：2018-10-22；
土地用途及规划等详细信息请查阅评估报告所附不动产登记簿。
2.根据上海富申房地产估价有限公司出具的《沪富估报（2024）第0311号》评估报告，建筑工程归纳整理如下：
以上信息仅供参考，具体以相关登记部门记载及现状情况为准。
阳光滨江中心，为上海民营房企恒盛地产打造的综合体项目，也是恒盛尚海湾豪庭项目的重要组成部分。
项目地处徐汇滨江核心，黄浦江一线，距离7/12线龙华中路站200米，建面24.4万平方米，集写字楼、高端商业配套及酒店公寓为一体的城市综合体，包括一幢45层精装修的五星级酒店，提供约400间客房，一幢45层精装修的办公楼，各设一个地下三层停车场。
恒盛地产，曾经也是上海王者的存在，在上海开发了不少的项目，包括阳光威尼斯、阳光巴黎、皇家花园、豪庭宝山、尚海湾（2010年，尚海湾的最高单价已达8万元/平米）、湖畔豪庭等。
2009年，恒盛地产赴港上市，一度与万科并肩。2012年之后日渐蹉跎，陷入亏损、债务泥潭，2023年4月恒盛地产31亿贷款违约，深陷危机即将资不抵债。
恒盛地产活到现在，很大程度依靠徐汇滨江的尚海湾项目。
恒盛地产在2024半年报中披露，上半年综合销售收入约23.27亿元，较2023年上半年4.82亿元大幅上升382.5%；公司在“上海地区的销售收入全部来源于尚海湾项目，于本期继续出售及交付已落成物业的尾盘房源。”
最近一则11月新闻显示，因未能及时偿还36万港元借款，恒盛地产（00845.HK）收到了清盘呈请。
恒盛在暴雷之前是徐汇的超大地主，除了尚海湾之外，恒盛在徐汇还有一个在建工程及土地在处置流程之上，整体在徐汇的暴雷资产规模超过百亿...
