12月6日，招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金（场内简称：“招商科创”，扩位简称：“招商科创REIT”，基金代码：508012）披露基金份额发售公告，同时网下询价结果出炉。
公告显示，网下询价阶段基金管理人共收到10家网下投资者管理的13个配售对象的询价报价信息。询价区间为3.200元/份-3.400元/份，拟认购份额数量总和为7,716万份，为网下初始发售份额数量的1.238倍。剔除不符合条件的报价后，所有网下投资者剩余报价的中位数为3.2000元/份，报价加权平均数为3.2048元/份，最终确定的发售价格为3.2000元/份，发行基金份额总额为3亿份，预计募集资金9.6亿元。
根据公告，招商科创孵化器REIT将于12月10日至12月13日正式发售，本次发售的基金份额总额为3亿份，其中初始战略配售基金份额数量为21,096.27万份，占发售份额总数的比例为70.32%。网下发售的初始基金份额数量为6,232.61万份，公众发售的初始基金份额数量为2,671.12万份，按照发售价格计算，公众发售部分拟募集9.6亿元。
公众投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额，参与该基金场内认购的，应当持有上海证券交易所人民币普通股票账户或证券投资基金账户；参与基金场外认购的，应当持有中国证券登记结算有限责任公司注册的开放式基金账户。基金场外认购采用金额认购的方式，首次最低认购金额不低于1,000元(含认购费)，追加认购单笔最低金额为100元(含认购费)；基金场内认购采用金额认购的方式，场内认购单笔金额应为1,000元，1,000元以上的部分应为1元的整数倍。
招商科创孵化器REIT在询价阶段受到了市场资金青睐。据了解，随着全国科技创新创业载体的迅猛发展，孵化器载体也从1.0模式成功进化至孵化器4.0模式。从单纯的空间载体服务到如今兼具数字化服务能力的综合性产业集群孵化生态服务及专业化数字化服务。目前，科技创新创业服务质量和能级的不断提升，我国科技企业孵化器已经成为发展新质生产力的重要载体和高新技术产业发展的重要因素。
该项目基础设施资产均位于上海市杨浦区，区位优势明显。其中，国定路1号楼、3号楼坐落于国定路园区，国定路园区地处五角场城市副中心，是上海第一家在高校附近建立的科技企业孵化器，也是全国范围内在高新区外设立第一家孵化器；湾谷园B5号楼坐落于上海市杨浦区湾谷科技园，位于复旦大学江湾校区西侧，是面向企业研发总部、高技术服务业的现代科技企业加速器园区，产业生态完善。
本项目以较低门槛参与全国科创孵化器产业园区类基础设施项目投资，助力“新质生产力”发展。杨科创以旗下孵化器类产业园区为基础设施资产，由招商基金作为基金管理人，招商财富作为专项计划管理人，搭建自身与其二级子公司科优达的双运营管理机构模式，通过公募REITs的上市通道，开启孵化器行业高质量发展的新探索。
