一早，就听到某同事唉声叹气：
早知道就今年再买房了，我家的房子市场价又跌了......
千金难买早知道，广州有句俗话说得好：有早知，某（无）乞丐！
截至目前为止，盘点2024年楼市的六大现状：
看起来办法都使尽了，却没有激起太大的水花。
难道是大家都不喜欢房子了吗？
当然不是！
因为早期买房都是几套，几十套，甚至更多，都想套现，但新房子也更多，价值都在高位，想要一般人去接手，想都不要想。
归根结底，是有钱的不玩了，没钱的玩不起。
不号召的，有可能还有救的可能性，若是号召了，老百姓就怕又再被坑一次！
资产的价值首先是流动性，没有了流动性，价值无从体现。
房市几年来持续萎缩，房子渐渐失去流动性，使投资、消费信心丧失，最明显的变化，就是以前银行贷款是香饽饽，而今主动找你放贷的电话、消息不断，说明银行资产也日渐失去流动性，这对经济危害是极大的。
但是，一厢情愿地在消费端给予各种支持，而房价却依然高挂，不以市场化方式进行买卖，效果不会大，毕竟消费者也学聪明了。
但房价也不能一下子降得太快，如果跌破贷款余额，则会酿成全面断贷的风险。
只能慢慢放水，挤出存款为地产化债，慢慢稀释房贷余额。
那么，高位买房的人，错了吗？
也没错，只能说运气差了点。
有时候你躺着什么都不干，就已经赢了瞎努力的人了，人生有时候就是这么戏剧性！
其实，在高位买了的人也不要太气馁，都是市场行为，愿赌服输，自住刚需的话，心态要好，人生来就注定命运不同。
其实该不该买房，如果你是自住，我觉得有2个最基础的问题，你要问问自己：
我是不是需要它，我能不能负担它（如果贷款，能不能保证未来二三十年都能按时还款）。
就像任何消费品一样。
如果你还是看重买了之后的涨跌，那要考虑的问题就很多。
但我觉得最基础、最重要的这两点不应该忘。
对于房子这个事，永远有人说房价涨，也永远有人说房价跌。
这个世界，残酷的地方就在于它有无数的选择。
可它从来不会告诉你，哪个是对的，对错要你自己去分辨，后果也需要你自己去承担。
买对了，你就享受房价上涨、城市发展的红利；买错了，就得用后半辈子给这个天大的错误去买单。
那以后的房价，到底升还是降？
商界大佬曹德旺曾经这样说过：
“人人都说房子保值，有钱的人都去囤房子，剩下需要买房的人没钱，现在没钱，将来八成也没钱，那么将来的房子就是有钱人卖给有钱人，房子能卖得出去吗？”
资本和ZF还在试图制造购房刚需：什么学区房、婚房、有房才有家、买房送户口，把一些伪刚需的东西绑到房子上。
为什么要这样操作？
其实就是债务和风险的大转移，地方的债务要转移，地产商的债务要转移，银行的风险也要转移，最后转到了哪里？
就是接盘侠的房贷啊。
现在谁还有能力去接盘，谁愿意去接盘？
过去很多人认为，投资房产是稳赚不赔的买卖。
但是2017-2018年高位买房的人现在都已经被套在了历史的最高位。
房价只涨不跌的神话终结，大家都谨慎起来，不敢轻易出手买房。
同时也可以看到，整个大环境几乎从上到下都在进行一场消费降级的运动。
不生孩子是属于养娃降级、不结婚属于婚姻降级、经常逛拼多多属于购物降级。
甚至像体制内的降薪也是属于收入降级，大家的收入都下滑了，赚钱变得越来越难了呢。
而在当前楼市预期还不够明朗的情况下，面对阴跌潮，多数人都只会选择观望和等待。
毕竟，多等一个月就少花一平米的钱，换作谁，谁都愿意等。
毕竟，大家的钱都是辛辛苦苦赚来的，肯定也不想打水漂啊。
有人说，年轻人结婚生娃肯定要买房吧？
我想说，现在的年轻人活得越来越理智，中年人推高房价，让年轻人做牛做马来接盘，你当年轻人是傻子吗？
他们结婚的意愿都降低了，未来购买婚房的刚需也会越来越少。
此外，即使年轻人结了婚，也不愿意再掏光家里所有的积蓄，欠下沉重的房贷。
年轻人买房刚需是还挺多的，但光有刚需意愿没用啊！
如果一个人全家没房子，需要刚需住房，掏空全家所有积蓄只能凑到几十万付个首付。
现在物价高，工资少，花销大的同时收入还不高，能收支平衡就很不错了。
未来收入很难大涨，未来也很难再存到钱。
要是买了房子背上巨额债务，抗风险能力大幅下降，全家都喝西北风，生个病都没钱医。
以前老鼓吹买房是为了安全感和归属感，现在看来，贷款买房，更没安全感，每天都要提心吊胆。
一旦断供，白忙活一场，房子和钱都要跟你说拜拜！
在这样的情况下，这家人根本不会考虑买，虽然购买意愿很高，因为真需要，但实际上买不起，就不会真去买。
现在大家兜里存款不多，收入低、花销大，对未来的收入预期低、信心低，所以根本不敢买。
只要不大幅降价，不大幅度降利息、不能大幅度提高大家的收入，那买不起的人始终买不起，怎么号召、怎么刺激都没用。
不是不想买，是买不起，不敢买！
最后，说说看，你会选择在今年买房吗？
买房是你的必选项吗？
欢迎留言分享你的买房经历。
