现在有不少刺激楼市的政策，很多人都在考虑要不要趁现在入手房子。
在你买房前，最好清楚了解一下以下信息：
买房子，你买的是债务，还是投资？这两者的区别在哪里？
它们的区别，只要看这一点：
金钱流向何处？
流向你，还是远离你？
如果金钱远离你，它就是债务；如果金钱流向你，它便是投资。
投资能使你定期获得收益，债务让金钱从你的口袋里溜走。
很多人在财务上都没什么积累，不是因为他们挣得太少，而是因为花得太多，投资太少。
一个人负债越多，投资的机会就越少。
买房，如果是刚需自住房，是债务，还是投资呢？
其实，一切用于自己居住的房子或者公寓并不是投资，而是负债。
不过，现在还是有很多人宣扬买房是最好的投资，然而你想想，都是谁在这样说呢？
大部分是银行、房地产机构。
它们为什么要声称买房是最好的投资呢?
因为这个说法也是正确的。
看到这，你估计就疑惑了，一会说是负债，一会说是投资，这不就自相矛盾了吗？
其实，两个说法都没错。
关键问题在于：对谁来说算是投资。
贷款买房后，你每月还房贷利息给银行，你的钱就离开你了，因此，对你来说，你的房子不算投资，而是负债。
然而，这部分从你口袋溜走的钱，却流到了银行的口袋里，你的支出，是它的收入，对银行来说，这个是超级划算的交易。
一方面，你从它那里借钱，每月偿还利息，另一方面，你还要将房子和所有资产作为担保，从一开始，它就获得稳定的利息，只要贷款尚未还清，房子就还是属于银行的。
所以，对它来说，相当于稳赚不赔，房子对它来说当然算是最好的投资啦！
它说的投资，不是针对你而言的。
当你全款买自住房或者还清贷款的时候，情况又会如何呢？
很遗憾，即使这样，你的房子还是一种债务，因为你需要不停地缴纳一些费用：税费、保险费、维修费、物业费、装修费。
这些都要你不停地掏钱，虽然房子可能会增值（也可能也会贬值），但随着时间推移也会折损老化，只要一天没卖，它就还是负债。
这个时候，最好不要把自住房看做投资性资产，而应看做奢侈资产，奢侈资产是很费钱的。
如果买房子不是自住，而是用于出租，那也是负债吗？
这要分情况。
全款买下用于出租的房子（前提是能租出去），是投资，属于投资性资产。
负有房贷，但每月还款额小于租金收入的，也是资产。
负有房贷，且每月还款额大于租金收入的，其实是负债。
由此可见，一个东西是资产还是负债，并不是绝度的。
现金的流向说明了一切，负债使金钱最终离你而去，投资则能增加你的收入。
那现在钱不多的情况下，是先买房还是先做其他投资？
如果你是刚需自住，我不反对买房。
因为有一套属于自己的房子能为我们提供一定的生活质量。房子虽然说是一种奢侈品，但却是一种有意义的奢侈品。
关键就在于买房的时机。
对于个人来说，就是要选择先投资，还是先负债。
如果你在投资之前就先买房，也许就没有足够的余钱进行其他投资了。
相反，如果你选择先投资，或许你也有可能获得额外收益，从而轻松买上一套房。
许多家庭之所以不能过上富足的生活，是因为没有遵循先投资，后负债的这个顺序。
很多人竭尽全力购买一套远高于他收入的房子，之后便没有用于可以用作投资的资本了，成为了“房奴“。
他们虽然工作很努力，也看似挣了很多钱，但大部分就是在给银行打工，表面上是为自己的家庭、为房子而奔波，实质上是给银行打工。
但遗憾地是，很多人压根就没有认识到债务和投资的区别。
绝大部分人认为自己买房就是对未来的投资，但却也无法理解，为什么自己的财务状况却似乎变得越来越差。
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作者简介：阿紫，没有高大上的头衔和职称，没有所谓的名气，没有网络上砸钱换来的知名度，业余时间写写心得体会，感谢大家的关注。
