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2024年前三季度，厦门楼市呈现出成交量价全面下跌的趋势，虽在部分月份和政策推动下，市场有所波动，但对于整体成交的带动效果并未达到预期，购房者观望情绪浓厚。前三季度，新房市场成交量同比下降显著，共成交 89.48万㎡，同比下降38.9%，其中，三季度同比降幅约为26.7%，降幅较上半年收窄，主要源于高基数效应缓解。“金九”未能如期而至，但9月底新政频出，为国庆假期市场点燃了星星之火。
01
楼市利好接踵而至
力争促进需求释放
回顾前三季度，厦门楼市利好接踵而至，首付比例下调至低位，为促进边际改善释放，9月底已经将二套首付比例降至15%、比肩首套；在优化住房套数认定方面，将住房套数按拟购住房所在区辖区范围认定，拟购住房所在区辖区内无住房，或拟购住房所在区辖区内仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房，后续再增购的一套住房认定为二套住房，着眼于需求的极致释放。
过去的前三季度，多次迎来降准、降息，房贷利率下降以及公积金政策调整，不断将房贷利率下调至历史低位，以降低购房门槛，减轻购房按揭负担，刺激购房需求。
季度尾声，楼市波澜再起，迎来了存量房贷利率的下调正常，同时，为加快存量住宅的流动性，去年9月岛外放开限售、不再限制上市交易时间，一年后的9月30日，推行实施全面取消住宅限售，故2017年3月25日开始的限售政策至此全面取消。
02
新房成交量价显著下行
库存去化周期高位企稳
2024年1-3季度，厦门商品房供应119.82万㎡，同比下跌48.1%；成交149.70万㎡，同比下跌44.1%；成交均价23369元/㎡，同比下跌16.6%。其中，商品住宅供求价同比皆大幅下滑，供应77.79万㎡，同比下挫46.5%。
2024年前三季度，厦门商品住宅成交8519套，同比大跌37.5%，成交面积约89.48万㎡，同比锐减38.9%。
一季度，由于春节周期和入市楼盘数量有限，市场成交量低迷，成交面积仅22.13万㎡。
二季度市场出现翘尾现象，特别是6月，新房成交1758套，环比上涨77%、为今年唯一成交超千套的月份。
三季度市场热度总体不足，7月一手住宅成交923套、8月一手住宅成交894套、9月一手住宅成交855套，呈现持续下跌态势。
整体市场活跃度仍然偏弱。新房市场面临较大的调整压力，存在主力通过“以价换量”的方式维持了一定的成交量，因而，出现2024年前三季度成交均价接连走低。
今年显而易见的是，厦门购房主力已发生变化，由原来的300万+总价段切换到200万+总价段，成交引导下的供应结构，刚需可选择范围持续拓增。相较于之前岛内外的分化，今年岛内外降价幅度均颇为显著，岛内成交规模结构性下滑，岛外则面临去化高压。不同板块之间成交量和成交价格差异较大，均价5万+项目已成为岛内新盘的常态化，岛外刚需2万+单价成交份额最为广泛，部分偏远板块1万+单价也占比不低。
整体成交不给力，自二季度以来，商品住宅存量去化周期稳居高位，虽土地供应端放缓节奏，以现存在售项目去化为主，但目前2024年所出让成交的商住地块均尚未入市，在整体市场和资金流承压现状下，建筑工程和面市节奏相对以往放缓，加之去年成交的部分地块，如2023XP06也尚未入市，存量压力依旧严峻。
随着鹭起潮樾、建发鲤悦和联发嘉悦里等新项目的入市，集美得到了一定的供应补给，去化周期显著上升，暂居各区之首，但建发鲤悦和联发嘉悦里项目入市成效不俗，将为后续去化带上相对快车道，故而消化周期有望缩短。
03
房企业绩整体回落
销售压力与日俱增
就前三个季度的销售业绩而言，权益、操盘和全口径销售金额全线缩量，且不少同比降幅超五成，整体入榜门槛回落显著。且相对以往，流量榜单头部房企的销售金额并未能与权益销售金额拉开较大的差距，房企操盘及持股项目的战略布局愈加审慎。
TOP15权益面积榜准入门槛降至2.74万㎡，TOP10权益面积榜准入门槛仅为3.34万㎡，TOP5则为7.58万㎡，各梯队门槛全线腰斩，在销售面积和成交均价的双重回落下，销售金额整体处于低位，仅厦门轨道集团权益销售额突破五十亿，以75.43亿元遥遥领先，全口径销售金额超50亿元的仅厦门轨道集团、保利发展、国贸地产和建发房产四家企业。
厦门轨道集团
建发房产
保利发展
国贸地产
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