起拍总价1亿元!单价约12万!建发一独栋别墅9月底法拍

楼市   2024-09-12 20:11   福建  

9月23日-24日,位于厦门湖里区五缘湾的一幢独栋别墅将公开拍卖,起拍总价1亿元,单价约12万元/㎡

标的为厦门市湖里区日圆一里14号房产(建发央墅)。建筑面积833.91㎡,土地分摊面积788.37㎡,2014年建成,钢混结构,共4层,半地下室至4层。

截至当前,该标的吸引了372人设置提醒,超1.58万人围观,暂无人报名。

建发央墅,位于湖里区五缘湾南区,由45栋纯独栋别墅组成,拥有得天独厚的景观资源。

建筑采用欧洲经典法式风格,在法式风格的基础上,借鉴罗德岛建筑元素,外立面运用了厚重的石材及坡屋顶;户型设计采用庭院和集中式两种形式,四面环绕景观花园,植被丰富。

CRIC监测,建发央墅于2014年6月8日开盘,备案均价超8.4万元/㎡,当前已备案44套。

2019年,该项目部分二手房挂牌价超20万/㎡,到2021年,有房源二手房挂牌单价更是高达32万/㎡。

来源:2019年安居客截图

来源:2021年截图
虽然市场行情已不复当年,但此次将拍标的门槛同样不低,拍品毛坯、空置,起拍总价1亿元,单价约119917元/㎡。竞拍保证金为1800万元,房源竞价每次加价幅度40万元。  
其实,该房源在法拍平台并非首次露面,2023年在京东曾有过短暂的上架,当时起拍总价约1.1464亿元,不过最后因当事人达成了执行和解协议,不需要拍卖财产而撤拍

但时隔近一年,此房源最终还是走上法拍的途径,起拍价也在此前基础上有所下调。
当然,这也并非该项目首次参与法拍的房源。


建发央墅-以往法拍成交房源
2022年,建发央墅两套法拍房源上架,起拍价均超9000万元。  两套房源均经过多次流拍,最终于同日成交。

日圆一里8号建发央墅
第一次拍卖时间:2022年7月  
起拍总价:9936.23万  
起拍单价:145258元/
房源面积约684平米,房屋共4层,普通装修。
2022年7月第一次拍卖,起拍总价9936.23万元,起拍单价约145258元/㎡,2人报名,超3万人围观,但最终因无人出价流拍。
此后该房源又经过多次降价流拍,最终在2022年11月25日,经过49次出价后成交,成交总价8909万元,成交单价13.02万元/㎡


日圆一里9号(建发央墅
第一次拍卖时间:2022年9月  
起拍总价:9590.7万元
起拍单价:145258元/
房源面积约683.40平米,房屋共4层,普通装修。
2022年9月第一次拍卖,起拍总价9590.7万元,起拍单价约140338元/㎡,最终因无人报名流拍。
该房源同样经过多次降价流拍,最终在2022年11月25日,经过39次出价后成交,成交总价8813万元,成交单价12.9万元/㎡

你认为这次建发央墅的独栋别墅

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