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2024年1-3季度商品住宅成交量接连下跌，在多个重要营销节点均未形成有效支撑。一季度“返乡置业潮”和“小阳春”双双爽约；二季度“年中冲刺”成效不显；三季度“金九”同样未见明显好转。虽9·24国新会六大涉房新政力度不小，并在国庆房地产市场中得到积极印证，但备案并未体现在前三季度数据中，整体来看前三季度大泉州市场表现低迷。
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.大泉州区域范畴：泉州市区、晋江、石狮、安溪、南安；
5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；
8.统计时间：2024年1月1日-9月30日。
•三季度大泉州商品住宅供应15.26万㎡，同比下滑80.36%、环比下滑73.06%；
•三季度大泉州商品住宅成交37.47万㎡，同比下滑32.84%、环比下滑5.66%；
•三季度大泉州商品住宅均价12244元/㎡，同比下滑0.67%，环比下滑1.43%。
2024年三季度大泉州商品住宅供求量价全线下滑，供求量更是再创近十年新低。具体来看，6月年中冲刺阶段，供应端集体开闸，供应量23.97万㎡位居2024年次高峰，故进入三季度，市场以消化库存为主，新增供应暂缓，三季度供应量仅15.26万㎡。
成交方面，7月依托建发观唐府的集中备案以及东海珑玺台开盘后的持续备案，成交16.07万㎡；8月泉州市场供需两淡，成交下滑至12.60万㎡；进入9月，主力项目建发观唐府备案大幅减少，市场继续下滑。
从分区域来看，本季度主力成交区域出现了明显的变动。
石狮三季度成交量上升明显，是三季度成交面积唯一提升的区域，商品住宅成交12.24万㎡，环比大幅提升87.49%，位居各县市成交面积首位。主要依靠热销项目建发观唐府支撑，建发观唐府成交9.14万㎡，石狮市占率高达74.7%。
作为传统主力成交区域的市区与晋江，本季度供需两淡，成交量均未超10万㎡。
市区商品住宅成交面积位居第二，成交9.86万㎡，环比下滑20.98%。市区三季度整体市场活跃性偏弱，公开开盘项目少，购房者观望情绪升温，供需双方入市意愿均不强，从成交结构来看，刚改及改善型面积段成交份额持续领先。
晋江三季度商品住宅仅供应1.19万㎡，成交8.19万㎡，市场依旧以改善型产品去化为主，如龙湖华越盛天御湖境、建发泉州湾海等位居成交前列，但改善客群经过近两年的消耗，成交动力大幅减弱。
南安、安溪位居第三梯队，成交量持续低位徘徊，南安成交区域以市区为主，美的智慧城摘获南安成交排行榜首位；安溪市场活跃度更低，长期以零星成交为主，库存去化周期也位居各县市首位。
土地市场活跃度明显提升
但热度依旧偏低
三季度土地市场较为活跃，成交面积、楼面价与成交金额较上一季度均有大幅提升，共成交7幅、成交总建66.35万㎡，环比提升216.12%；平均楼面价7005元/㎡，环比提升54.99%；成交总额46.48亿元，环比提升389.96%。
备注：不含安置地块
主力成交区域为泉州市区，三季度泉州市区供应多幅东海、桥南等热点板块地块，出让地块位置普遍较为优越，但出让条件相对苛刻，地块多含商业、公建等配套。在当前的市场环境下，房企拿地态度谨慎，故三季度所有地块均为零溢价成交。
成交房企方面，泉州市区4幅地块均为本地国企托底成交，南安与晋江低总价、低单价地块分别由深耕南安本地市场的源昌与个人拍获。可见当前土地市场依旧以国企为主，非国资背景企业大多数受资金压力影响，以低总价、低单价的小规模、低门槛地块为目标。
备注：不含安置地块
建发再度蝉联榜首
建发房产
建发房产以断层优势摘获前三季度大泉州房企销售大满贯，今年建发在泉的表现稳定，得益于多个优质项目的助力。
一季度，建发璞玥东方位列一季度大泉州商品住宅成交榜亚军，璞玥东方的热销也助力建发位居一季度榜单前列；半年度，建发凭借璞玥东方与建发泉州湾海的持续热销，跻身大泉州半年度榜单大满贯。三季度，建发观唐府集中备案，持续助力建发稳固榜首地位。
建发多个项目热销的背后，是由点及面、深度持续布局大泉州市场，对市场及客户需求的精准把握，为其在泉州稳健发展注入了更多的确定性。
保利发展
保利发展摘获大泉州操盘双榜亚军。保利发展已深耕泉州约十年，重点布局市区、晋江、南安三大核心市场，先后打造了保利天汇、保利时光印象、和光尘樾等多个热点红盘，今年更是在高端市场着重发力。
今年保利稳固高改市场站位，热销前三的项目均为高端改善项目。其中丰泽东海保利天瓒为“天”字系列第五代高端改善产品，成交额超9.25亿元，摘获前三季度大泉州商品住宅成交金额榜季军；丰泽城东的保利隆恩百宏清源瑧悦，1-3季度商品住宅成交达5.02亿元；今年晋江陈埭保利湖心璞悦商品住宅成交2.16亿元。不论是现代高端改善的保利天瓒、还是新中式精品赛道的瑧悦与湖心璞悦，均为保利的稳健发展提供了有力支撑。
泉州城建
泉州城建摘获大泉州全口径金额及权益金额亚军，城建本年度业绩持续位居前列，主要归功于城建水墨观海的高货值转化，单盘业绩达18.39亿元，位居前三季度大泉州商品住宅成交金额榜榜首。
城建水墨观海位于丰泽区东海板块中央活力区，于年初入市，彼时区域内仍处于供不应求的状态，项目住宅产品入市即罄，这也是当前市场下少见的依旧吸引大量客户摇号的楼盘。
目前城建水墨观海住宅产品已售罄，但城建集团继续在核心优质板块积极增储。今年城建在丰泽区的城东及东海板块又有三幅地块入账，成交总建面44万㎡、占比全市成交46.6%；成交总金额47.73亿元，占比全市成交总金额的62.0%，成交总建及成交总金额双双位列1-3季度在泉拓储房企首位，城建在流量佳、利润优的核心板块持续补充优质土储，未来业绩仍具有提升空间。
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