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漳州7幅宅地花落4家国企，揽金超18亿元！

楼市 2024-09-25 11:26 福建

刚刚结束2024年漳州市区第6场土拍，7宗地块成功出让，共揽金18.091亿元。

漳州2024P10地块：漳龙地产以底价1.53亿元竞得，成交楼面价6545元/㎡；
漳州2024P11地块：漳州城投以底价1.601亿元竞得，成交楼面价4365元/㎡；
漳州2024P13地块：漳州交发以底价4.69亿元竞得，成交楼面价5322元/㎡；
漳州2024P14地块：漳州交发以底价3.38亿元竞得，成交楼面价5127元/㎡；
漳州2024P15地块：漳州交发以底价3.30亿元竞得，成交楼面价5283元/㎡；
漳州2024P16地块：漳龙地产以底价2.321亿元竞得，成交楼面价6137元/㎡；
漳州2024P17地块：高新区圆创以底价1.269亿元竞得，成交楼面价1179元/㎡。

CRIC土拍解读

属于传统楼市旺季的“金九”已接近尾声，鉴于大环境的萎靡不振，以刚需刚改客群为主导的漳州市场并未出现回暖现象，延续探底行情。

本次出让宅地所处区域及板块均处于高库存危机中，其中芗城区占据4幅，均位于城西板块，目前板块内主力在售项目为建发西湖望月、励欧玖颂西湖和香江铂宫，近9个月住宅月均流速仅0.75万㎡，去化压力不断上升。

目前城投集团待售地块住宅存量超20万㎡，在市场预期不明朗下房企拿地更加谨慎，外来房企消失，基于目前城投集团待售地块住宅存量超20万㎡，此次板块内宗地由漳龙、交发公司托底。

高新区同样处于高库存，去化周期长的区域，今年虽在新盘励欧南湖一号的助力下迎来了翻倍增长，但前期基数小，累计9月成交量仅占市区总量的11.6%，区域楼市发展仍需较长的时间成本，因此仍由平台公司兜底。

另外，此次出让的宗地中有5幅低密宅地，除2024P11地块需建养老院外，其余宗地2024P13、2024P14、2024P15及2024P16可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）；或将为漳州市区楼市补足改善产品，刺激新一波购房需求入场。

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