政策方面： 9月，央行施行降准且官宣降首付和引导降存量房贷利率。厦门随之迎来系列楼市政策的调整：一、全面取消住房限售；二、优化个人住房贷款，将二套住房贷款最低首付比例下调为15%；三、优化住房套数认定，以辖区住房套数为认定标准，助力改善购房者需求释放。
土地方面：9月厦门无商住用地供应/成交。
市场方面：9月，厦门新增商品住宅供应10.90万㎡，环比下跌12.2%，分别为建发鲤悦、联发嘉悦里、古龙书香璟园、国贸海上鸣樾、首开万科璞悦山和象屿西溪云境6个项目获批预售，共计1024套房源；成交方面，本月商品住宅呈量价齐跌态势，共成交9.13万㎡，环比下跌5.1%，成交均价29960元/㎡，环比下跌10.7%。
开盘方面：9月建发鲤悦首开入市，项目位于集美北部新城，此次开盘涵盖87-135㎡3-5房高层及洋房产品，可选择范围广，高层2梯3户、洋房高得房率，以“2”字头单价入市，产品性价比相对较高，去化尚可。
营销方面：9月份，各新房项目营销围绕着中秋节、教师节、国庆提前购等节日多维度展开，与此同时，以价换量提升项目流速仍是主要营销手段，快速抢收客户成为重点，月底各项目多迎着政策风口叠加各式优惠让利活动，带动市场到访认购的提升，市场活跃度显著提升。
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市场政策
◆9月24日，央行官宣降首付和引导降存量房贷利率；
◆9月27日，央行官宣降准、向金融市场提供长期流动性约1万亿元；
◆9月29日，存量房利率下调方案发布、10月31日前批量调整；
◆9月30日，厦门全面取消限售；
◆9月30日，福建购房新政：二套房首付降至15%、10月1日起执行。
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城市规划
◆9月3日 厦门市海沧医院改扩建一期工程的可行性研究报告获市发改委批复；
◆9月4日 荣佳-百信AI智慧科技产业园项目开工仪式正式举行；
◆9月 集美区规划新建一所九年一贯制学校——东部新城科艺实验学校；
◆9月13日 安踏投资40亿元助力打造五缘湾体育公园；
◆9月 厦门SM四期A、B地块项目竣工，将分别于近期和明年开业
◆9月 金砖创新基地总部区项目银团启动、由厦门工行牵头组建、总金额43亿元。
3
行业资讯
◆10月7日，保利置业集团有限公司发布了今年前1-9月份的销售业绩报告。报告显示，保利置业在1-9月份实现合同销售金额约402亿元，同比减少了12.42%。具体来看，9月，保利置业集团实现合同销售金额约34亿元，较去年同期增长了3.03%。此外，9月份的合同销售面积约为14.9万平方米，合同销售均价约为22991元/平方米。
◆10月8日，融创中国发布2024年1—9月销售简报。简报显示，2024年9月，实现合同销售金额约人民币14.1亿元，合同销售面积约12.9万平方米，合同销售均价约人民币10,930元/平方米。截至2024年9月底，累计实现合同销售金额约人民币364.5亿元，累计合同销售面积约179.2万平方米，合同销售均价约人民币20,340元/平方米。
◆10月10日，旭辉控股集团在港交所公告，于2024年1月至9月，集团录得累计合同销售金额约261.3亿元及合同销售面积约213.78万平方米，合同销售均价约12800元/平方米，公司股东权益应占合同销售金额约127.9亿元。。
◆10月11日，万科A发布2024年9月销售公告。公告显示，9月实现合同销售面积为123.1万平方米，合同销售金额为174.2亿元。1-9月，累计合同销售面积为1330.8万平方米，累计合同销售金额为1812亿元。自2024年8月销售简报以来，公司无新增开发、物流地产项目。
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土地市场
本月厦门无供应/成交商住用地。
新
房
5
商品房
本月商品房新增供应12.33万㎡，环比下跌52.7%，共6个项目预售获批，供应1470套房源；成交14.66万㎡，均价21043元/㎡，降价促销项目的集中备案助力同安区和翔安区成交量相对上涨。
6
商品住宅
本月商品住宅供求价皆同步下行，新增供应10.90万㎡，环比下跌12.2%，共计供应1024套房源；成交9.13万㎡，环比下跌5.1%，各区域成交价格同步回落，整体成交均价29960元/㎡，环比下跌10.7%。
本月80-90㎡面积段成交占比持续领先，占比24%；100-110㎡面积段成交占比跃居第二、占比为13%；90-100㎡面积段成交占比紧随其后、退至第三，主要由同翔两区低价刚需刚改项目成交影响。
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开盘情况
本月建发鲤悦首开入市，项目位于集美北部新城，此次开盘涵盖87-135㎡3-5房高层及洋房产品，可选择范围广，高层2梯3户、洋房高得房率，以“2”字头单价入市，产品性价比相对较高，去化尚可。
本月普通住宅和别墅存量同步上升，整体存量上涨至278.95万㎡，商品住宅去化周期为23.4个月。其中，普通住宅库存占比9成，去化周期22.2个月；别墅库存28.82万㎡，去化周期拉长至45.3个月。
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商办市场
本月商业市场无新增供应；成交方面，月度成交0.45万㎡，环比上涨28.1%、但仍初成交低位；成交均价上涨至21900元/㎡，其中，高价项目建发五缘湾海相对高位备案助力影响较大 。
本月商办市场无项目新增供应；成交方面，月度成交1.05万㎡办公产品，环比微涨4.6%，成交均价回落至9445元/㎡，其中，主要由低价项目软件园三期和顶翔建业大厦成交量相对领先所致。
