9月厦门房价地图出炉:创8年来新低!

楼市   2024-10-18 20:20   福建  



市场分析:

9月,厦门一、二手商品住宅总计成交2205套,环比下跌8.4%。新房在量价方面均呈下行趋势,月度均价更是跌破“3万线”,降至8年来最低;二手房的成交情况同样不容乐观,处于下跌态势,成交面积与套数皆处今年以来的低位。整体来看,楼市活跃度欠佳,动力不足。


不过,9月底楼市利好政策密集出台,降准、降息、降首付等一系列政策接踵而至,同时,厦门在9月30日官宣全面取消住房限售。可以预见,接下来市场活跃度将有望提升,购房者信心也将逐步回暖。


新房市场:

9月厦门商品住宅共成交855套,环比下跌4.4%,成交面积约9.13万㎡,环比下跌5.2%,成交均价29960元/㎡,环比下跌10%。成交量价双双下行,均价跌破“3万线”。当前市场主要以 “特价房、一口价” 等房源作为推广重点,成交主力依然是低单价、低总价房源。



从区域价格来看9月厦门六区均价呈“全线下跌”态势。


思明区商品住宅成交均价58529元/㎡,环比下跌4.73%

湖里区商品住宅成交均价约59353元/㎡,环比下跌4.38%

海沧区商品住宅成交均价约30463元/㎡,环比下跌5.40%

集美区商品住宅成交均价约28085元/㎡,环比下跌5.97%

翔安区商品住宅成交均价约20235元/㎡,环比下跌0.23%

同安区商品住宅成交均价约18718元/㎡,环比下跌11.2%


从区域成交来看,本月翔安区和同安区表现较为坚挺,成交均超200套,其中翔安区以270套位列第一,同安区成交235套位居其次,海沧区成交173套排名第三。


从项目情况而言,同安区首开九珑岸以价换量备案77套,夺得9月全市商品住宅成交套数冠军,也是本月唯一一个备案超50套的项目;其次特房樾鸣湾备案45套,荣获全市月度成交套数亚军;翔安建发书香泊月以及海沧中心TOD璞盛均备案42套,同获全市月度成交套数季军。


二手房市场:


9月,厦门二手住宅共成交14万㎡环比下跌12%,同比上涨12.1%,成交1350,环比下跌10.8%,同比上涨14.2%日均成交约56套。二手住宅成交为今年9个月来第二低位(2月最低),成交套数现“三连跌”。


本月市场交易延续上个月低迷,低价“笋盘”依然是市场成交的主力房源。随着月底楼市一系列利好政策的刺激下,场被注入一剂强心针,二手房市场或将逐步摆脱当前低迷状态。


9月厦门板块房价地图


板块成交方面:9月全市共22个板块有成交,其中12个板块下跌,10个板块上涨本月单价2万以下板块共有8个,其中同安区4个板块均价全部至2万以下,另外4个板块分别为海沧自贸区汀溪、翔安环东海域、翔安厦大、新圩板块。


相关链接:8月厦门房价地图出炉:板块最低均价仅8747元/㎡











思明区



湖里区



海沧区



集美区




翔安区



同安区



数据说明
数据来源:克而瑞CRIC
统计时间:2024年9月1日-9月30日
统计范围:厦门市在售商品住宅(备案价)
注:厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据,具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间,不同楼盘情况不同,因此备案价格可能会低于最新的销售价格,套数越多价格精确度越高。


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