在日本人口逐渐减少的大背景下，如何吸引人口成为许多地方城市的首要议题，越来越多的地方政府，采取激进的政策吸引居民... ...
今年10月2日，《雅虎新闻》刊登了一篇详细报道，介绍了一项优惠政策：在这里只需连续租住满25年，就可以免费获得一套房子和附属土地。这并非是发生在偏远地区的特殊案例，而是位于交通便利的东京近郊。
这个城市就是日本关东地区茨城县的境町，一个远离都市喧嚣、但仍与东京保持良好通勤连接的区域。此次推出的政策，其实在日本都市圈中颇为少见。
传统上，免费赠送土地和房屋的政策，通常出现在北海道、九州等人口稀少的地方。例如，北海道滨顿别町就曾推出“故乡定居促进住宅用地制度”，提供每块约100坪（331平方米）的土地供居民建房，三年内完成居住条件，即可无偿获得土地所有权。
但由于地理位置偏远，这样的政策往往吸引力有限。相比之下，境町的政策因更贴近都市圈而备受关注，成功吸引了全日本乃至海外的目光。
根据其方案，在境町租住25年后，房屋及土地便可无偿归租客所有。这一政策的实施范围覆盖108套公寓和17栋一户建，现已全部住满。
鉴于需求旺盛，政府追加了22栋一户建，截至10月，已收到全国230件申请，其中包括10名茨城县居民、101名县外居民及5名海外申请者。面对这一反响，境町再次追加了5栋房屋以满足需求。
人气如此高昂情有可原，因为对于许多购房者而言，这一政策的吸引力在于其性价比。
以一户建为例，这些二层木结构住宅建筑面积约30坪（约100平方米），用地面积约50坪（约165平方米），房屋设计为标准的3LDK格局。虽然相比高端住宅并不突出，但在东京近郊住宅市场中，完全属于主流配置。
至于月租金，标准为84000日元，但若满足一定条件（如有子女的家庭），房租可降至64000日元。以此计算，25年的租金总额（相当于购房总额）约为1900万日元。
而在东京或大阪购买类似住宅，预算往往在4000万至5000万日元之间，且需要通过35年的贷款偿还。相比之下，境町的方案将购房压力、成本、时间均大幅降低，对很多人来说相当具有吸引力。
△来源 / pakutaso
此外，公共租赁住房还免去了礼金、中介费、续租费及固定资产税，进一步提升了性价比。
境町的地理位置，也为这一政策增色不少。从境町出发，搭乘高速巴士至东京站约需95分钟，通勤时间与许多都市圈外缘地区相当。
对于希望兼顾生活成本与通勤便利的家庭而言，这样的条件显得尤为合适。
境町的吸引力不仅限于住房成本低廉，还在于其全面的育儿与生活支持政策。当地政府致力于打造“日本最适合育儿的城市”，提供包括以下内容的综合支持：
20岁以下学生免费医疗费；
第二个孩子及以上免费保育；
中小学学生免费午餐，无收入限制；
分娩和育儿相关补贴，第三个孩子出生可获最高50万日元；
丰富的保育设施支持。
对于年轻家庭而言，这些政策在教育、医疗及育儿方面提供了实质性减负。相较于东京及其他大都市较高的生活成本，境町为他们提供了一个低成本、高保障的生活选择。
△来源 / pakutaso
境町的“租住满25年赠房送地”政策，不仅缓解了当地人口流失的压力，还通过全面的育儿与生活支持措施，展现出其在提升人口吸引力方面的用心。
更深层次来看，境町的尝试折射出当前日本社会对“地方振兴”的迫切需求。未来，类似的政策如果在更多地区推行并取得显著成效，或许将为其他城市提供有益的借鉴。
然而纵观整个日本，境町的成功是否具有可复制性？对于许多资源有限的地方城市而言，如何在激烈的人口争夺战中找到属于自己的突破点，依然是值得深思的问题。
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