两天前，三亚又公告挂牌2宗住宅用地，由于排期的原因，我们当天没有发布分析，以至于有粉丝网友私信我们，“催促”我们对地块作分析。
趁着今天周末，我们把三亚最新挂牌地块的分析补回来，权当是我们对两百多万粉丝的宠爱，依然会是我们一以贯之的专业、不夸大的观点。
8月30日，三亚公告挂牌4宗建设用地，其中2宗为住宅用地、1宗为商服用地、1宗为工矿仓储用地，总面积约186.1亩，起始总价约27.9亿元。
我们主要来谈谈住宅用地与商服用地，挂牌的住宅用地总面积约119.6亩、起始总价约20.87亿元；商服用地约20.6亩，起始总价约6.68亿元。
临春片区公告挂牌宗地由D-07和G-07两幅位置不相邻的地块组成，D-07地块约51.31亩、容积率≤2.0，G-07地块约36.95亩、容积率≤2.5。
虽然临春片区是三亚市率先启动的城市更新项目之一，但该片区有大量土地等待更新开发，新挂牌的D-07、G-07地块周边基本还没有什么项目。
大家从上面的临春片区示意图可以看出，临春片区城市更新范围内，只有老小区山水国际，新近建设的安居房万科金色半山、安置房锦盛雅居。
也就是说，整个板块还有待进一步开发建设，而D-07、G-07地块建设市场化商品住房，也将为该板块注入新的活力，将有效推动板块开发蝶变。
以最大容积率测算，D-07和G-07地块最大可规划计容建面约13万平方米，宗地起始总价110739万元，折合起始楼面地价约8519元/平方米。
根据挂牌公告，该宗地竞买人须为世界500强或中国百强房企或省/市属国企，我们认为，或为三亚城运集团目标地块，竞得后引入其他主体开发。
三亚中央商务区凤凰海岸单元挂牌的YGHA05-02-09/10和YGHA05-02-11-2地块，总占地面积约31.31亩，将开发建设市场化商品住房项目。
该宗地块容积率≤3.1，最大可规划计容建面约64703平方米，宗地挂牌起始总价97986万元，折合挂牌起始楼面地价约15144元/平方米。
根据土地挂牌要求，该宗地竞得人需配建市政规划道路、公园绿地及地下公共停车场、阳光海岸消防站等项目，配建金额合计不低于8352万元。
如果把配建项目的金额也算到拿地成本里，那么该宗地起始总价将达到97986万元+8352万元=106338万元，起始楼面价达16435元/平方米。
该宗地要求，竞买人或其关联企业总部企业注册资本不少于100亿元，且须在三亚市内具有或承诺投资建设建面10万平方米以上零售商业综合体。
和这个竞买人注册资本和商业综合体的要求完全一致的地块，是凤凰海岸单元YGHA05-02-11-1地块，该地块拟建总部经济综合体及配套酒店。
可见，三亚中央商务区凤凰海岸单元住宅用地YGHA05-02-09/10、YGHA05-02-11-2和商服用地YGHA05-02-11-1，最终只由1家企业竞得。
说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。
来源 | 海居君
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