斥资16.7亿鲸吞8宗355亩地！北投产城要造“螺蛳味”好房子？
楼市
2024-12-30 23:04
广西
这是北投历年拿地的最大手笔，也是今年广西最大的拿地手笔。“好房子，北投造。”已经在广西5城筑盘23盘的北投产城，从桂A来到了桂B，这也是大国工匠与广西工业强市的相遇。在品质上都以“犟”著称的两位犟人，必然会发生一系列好戏。问题是，北投产城能造出让柳州人喜欢的“螺蛳味”好房子吗？12月30日，柳州土地市场迎来了2024年收官大戏，当天计划出让12宗经营性用地。12块地拿了8块，分布在多个城区。总成交面积约355亩，总成交金额约16.7亿元。有业界朋友开玩笑说，北投产城一来就有“八块腹肌”，羡慕！大V君10多年前曾在柳州呆过一年多时间。看这些地块，几乎都在好城区好地段上。桂中大道延长线西侧的A、B地块，这两宗宅地紧挨着，合计143.12亩。折算成交楼面地价分别为：A地块3653元/㎡、B地块3565元/㎡。![]()
图 | 桂中大道延长线西侧A、B地块位置（来源：柳房网）两个地块所在片区是柳州楼市价格高地。附近的交投·和顺江山，已在这片区一战成名。北投产城还斩获独凳山片区一个地块，折算成交楼面地价为3148元/㎡。大V君了解到，独凳山还有一座666亩的超级大盘——华润静兰湾。北投产城会不会与华润、广西交投强强联手？还有一块在桂柳路上，目前是山野纪露营基地。规划容积率在1.5~1.8之间，建筑限高40米，依规将打造低密小高层住宅。柳州真是一个山多江美的好地方。你看，北投产城那的地块，还有楼梯山、马鹿山。在老城区的飞鹅东站片区和柳邕路、河东路都有北投产城的布局。12月28日，北投产城刚举办答谢供应商的“犟人节”。这是北投产城的第四届“犟人节”。一直以来，北投产城自称是“匠人”，也是“犟人”。“好房子，北投造。”作为匠人的北投产城已打造自己的一块金字招牌。“敢为人先”这是北投产城作为“犟人”的一个羡慕人设IP。犹记得口罩未全面解封的前夜，北投产城果敢推出北投领上，引领楼市向上。今年，在南宁北投产城的北投上境、北投隐山、北投云朗、北投印象先后开盘，并红动全城。没想到这次北投产城在柳州布局八城。翻倍的犟！（后年桂林会有翻倍惊喜吗？）作为广西第二大城市，柳州应该有很不错的楼市成交。可能会让很多南宁地产人失望，柳州的新房成交量并不大。据柳房网报道，今年1~10月柳州新建住宅成交6991套，合计面积80.49万㎡，面积同比下降18.25%。12月，南宁目前新房成交备案超3300套。市场很大，去化却很慢，不容乐观。据柳房网2024年11月统计，柳州整体大库存约有4.8万套，总建面约617.4万㎡，其中已获批预售的新房库存达1.6万套，按照当下的销化速度，还可以卖两年多。北投产城有很强的创新能力。坚持以情怀、美学、人文“三法”定位项目；对土地敬畏、对自然尊重、对人文推崇，对建筑苛求、对品质执着的产品观。这些都是北投产城历年来实践总结，不断取得胜利的看家法宝。可是能创出五菱、螺蛳粉的柳州，同样有自己的“小傲娇”。针尖对麦芒，北投产城能创出“螺蛳味”的好房子，取得柳州人的认可吗？15周年的主题发布会上，北投产城打出“北投相信，相信北投”的口号。讲真，不止大V君，很多人都觉得有点悲壮。感觉北投产城要做一番绝地反击的大事。仔细研究这些地，虽然是一个重大挑战，但也是北投产城产品力的一次全面提升。8块地，大多数是低密地容的好地块。在桂中大道甚至还有容积率不大于2.0。![]()
另外，南宁已经修改城市建筑设计规划，引导更多企业做高得房率的好房子。因此，北投产城有一个新的供给侧改革红利。更低的容积率，更低的密度，更多的得房率，而且楼面价不高。全生态的楼市产品推出，既是柳州吸引北投，也是北投引领柳州。还有，北投产城这次的楼盘适合打造更多场景和形态的产品。有江景、山景、有成熟老城区，还城市核心区域。![]()
