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1
店铺投资一百多万
无法转让还断电？
丁老板介绍
去年年底
他想在辰溪里商业中心开餐饮店
商管中心一位徐经理
给他推荐了一间店铺
两层楼 两百多平方
原来是做火锅的
说是半年多下来没赚到什么钱
提出转让店铺后
被商业管理方拒绝了
想要继续经营 电闸被拉掉了
丁老板：中途的过程当中，我们跟那个老板也没有任何接触，因为还没到那一步。那么最终他说聊一下，反正转让费可能要个二三十万，就这个意思。那我们这地方的租金一年多少钱，当时他也跟我们讲了，可能就要30万。然后这样我们就碰头了，几个人一起商量一下，这个过程当中他就帮我们，一直跟这个“牛羊道”老板来对接，签了一份协议，这份协议就是补充协议。
丁老板拿出了一份《补充协议》
甲方是浙江钧鉴商业管理公司
乙方是火锅店的齐老板
丙方是丁老板的公司
签署时间是2024年1月
上面没有明确写出租金、租期的信息
丁老板：也根本没有看见过主体合同，问他们谁，他们就说不需要的，这个东西跟补充协议是一样的。那我们觉得商管公司也同意了，商管公司的章也盖了，我们觉得这个事实就是成立了，我们就打钱了，就开始经营了。
聊天记录里
商管中心的徐经理说
“补充协议和租房合同都是一样的”
看转账记录
丁老板一共给原租户齐老板
打了两笔钱
加起来三十七万八
都备注了“转让费”
丁老板告诉记者
这家“食神季”连锁餐厅
是今年年初正式开业的
因为附近竞争激烈
他打算把店转让了
换个位置开
丁老板：我这里边有一台收银机，我想把收银机拿到其它店。就这个收银机不让我们搬走，东西什么都不能拿，你们今天不能离开这个地方，反正就这样。他们就是说你们关店了，你们违约了，那我说房租这些怎么谈？这些都没有的，不退，按照合同办事。我说什么合同？我不是跟你签了那个协议了吗？我们这个都有的。
记者：我看你的协议里没有写租赁期限？
丁老板：对啊，因为主体协议我根本就没签等于说，我压根就没看过这个主体协议。在我们僵持着去拉扯这件事情的时候，他才把主体合同的电子版发给我们。
齐老板和钧鉴公司的原《商铺租赁合同》
是2022年签的
租期到2028年
有一条规定是：
“未经双方签订补充协议
乙方不得转让对该商铺的
全部或部分之权益”
采访时
丁老板的店里开不了灯
餐具、厨具等都还摆在店里
厨房里已经结上了蜘蛛网
看起来有些日子没用了
丁老板：房租付到明年两月份，好像物业费是交到了明年七八月份。他们商管公司现在讲得很明确，说我们辰溪里，从开始到现在从来没有任何一家店转出去过。那我就很奇怪，我的这份转让协议是怎么签的？我往你们账户里面打钱，你为什么承认呢，是不是？你这个地方换了一个老板经营了，你为什么承认呢？不让我转让了，那么现在我说，行吧，那我再继续开嘛。不行，开你都不能开，就是硬“吃”我。开你都不能开，现在你们也看到了，电闸也给我拉掉了。
记者：拉了几天了？
丁老板：拉了两个月了吧。也不让我开，也不让我转，也不让我这个搬东西，现在就是这么个尴尬的局面。前前后后100多万的投资，现在钱没赚到，每个月亏损。
2
租赁主体已变更
商管不允许“转让”
店铺是否不允许转让
丁老板又是怎么签的协议
记者联系了商管中心的徐经理
浙江钧鉴商业管理公司 徐经理：我的领导都已经给我发话了，他说叫我不要再去牵扯这方面的事情，我为了这个事情我可能工作都要没有了。
徐经理表示
他已经离开了辰溪里项目
不方便透露太多
记者又联系了现在负责这个项目的戴总
对方强调
并没有阻碍丁老板正常经营
浙江钧鉴商业管理公司 戴总：自始至终搬东西都让他们搬的，没有说不让搬，他原来里面的东西都已经搬走了，而且他们那个门的锁也是他们自己上锁的，我们也没有给他加锁的。没有断电，这个我们法律也懂的，不可能说去给他设置条件的。不让转让，因为他们现在都是在违背这个合同的约定在操作的，合同是约定是不可以转让的。
记者：但他们不是也是从别的商户那里转让过来的吗？
浙江钧鉴商业管理公司 戴总：这个我就不清楚了，他们是怎么拿到这铺子的，只有他们自己心里清楚。就算转让，这个东西也要跟我们这边有个合理协商的。
原租户齐老板告诉记者
他是辰溪里招商的第一批商户
把商铺转给丁老板
“钧鉴”方面也是认可的
原租户 齐老板：不能转让，那当初他们是怎么去谈的呢？他是先跟他们（“钧鉴”）谈好，再来跟我转的对吧？是不是他们同意给他做的，不同意他怎么做得下去呢？他们去谈好了，然后三方签个协议，我就签过了。
记者：转让费你们是怎么谈的？
原租户 齐老板：也不是什么转让费，就是补了空调，烟灶那个费，还有剩下的房租。
戴总觉得
虽然钧鉴公司承认了租赁合同主体变更
但并不等于商铺被转让了
浙江钧鉴商业管理公司 戴总：是那个原合同，他这里面没签过字，但是他们之间甲乙丙丁已经是进行那个变更了。
记者：他们商户说签这份补充协议的时候没有见过原合同。
浙江钧鉴商业管理公司 戴总：那这我就不清楚了。我们都没有参与了，我们都不知道这个事情的。
记者：你们是浙江钧鉴商业管理公司吗？
浙江钧鉴商业管理公司 戴总：是的是的。
记者：那我看他们补充协议上有这个章，就是甲方？
浙江钧鉴商业管理公司 戴总：有这个章是对的，这个公司流程已经走过了，那肯定是有盖章的。他混淆概念，他转让我们这边是不知道的，无缘无故就冒出一个转让的合同来了。
记者：戴总，现在问题就是……
浙江钧鉴商业管理公司 戴总：那就先这样吧好吧，我给你记录下来，到时候让公司出面跟你沟通，我现在在外面有事情。
丁老板和齐老板两方
在去年12月还签过一份《店铺转让合同》
约定了转让费等事宜
没有钧鉴公司的盖章或者签字
这其中的问题
记者也咨询了律师
浙江丰国律师事务所律师 陈松涛：他既然同意房子转租了，租给别人了，再去不同意商铺转让，这个逻辑上不成立的呀。
丁老板希望
能尽快把房子转租出去
减少点损失
丁老板：明确计算在14到16个客户左右，就是人家当时说了要来转我这个店，谈都谈好了。但是人家到商管公司问了，说你们不要转。他这个店马上到期了，到期了你们再来，我不收你转让费的。现在问题是这两个月我的房租，每天1000多块钱在交。刚开业的新店，我要用这批设备，不让我用，那是不是我又亏损了？我这批设备明明可以拉过去我新店再继续用的，他不让我动，那这部分钱到底算谁的呢？
节目播出前
丁老板反馈
他已经和商管方达成一致
对方同意结束合作
退回剩余的租金和保证金
餐厅里的东西可以搬走
不方便挪动的空调等
会折旧卖给后续接手的商户
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编辑：汪轶文
审核：张继洪、陈琳燕
