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下周，深圳存量房贷利率将统一下调，低至3.35%...

楼市 2024-10-14 14:42 广东

10月25日起将批量下调存量房贷利率，也就是下周五开始，存量房贷业主的房贷利率就会陆续下调了。

目前已有超20家银行公布了细则。

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10月12日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行六大国有商业银行发布公告，此后，各股份制银行及部分城商、农商银行也接连出炉存量房贷利率调整细则炉。

据中国人民银行微信公众号，截至10月13日上午9点，已有21家银行发布关于批量调整存量房贷利率具体事项的公告。

综合所有银行的一个细则，大概可以确定：

统一调整幅度为LPR-30BP；二套房也可以参与，公寓商铺不能；10月25日开始下调，10月31日前基本调整完；固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调整。

LPR-30BP，是按照最新的LPR吗？

2024年1月-10月，目前LPR有三个值，4.2%、3.95%、3.85%

所以存量房贷利率调整也会有三种可能，分别对应3.9%、3.65%、3.55%。

（目前LPR是3.85%，10月21日可能会下调20个点。所以到时候可能会多出一种情况）

到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

可能是明年1月1日，到时候大家的房贷利率就全部统一了，以12月20号的那个LPR为准。

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二套房房贷利率也可以下调

此外，对于大家比较关心的二套房贷利率，官方也有了明确的规定。

贷款在北京、上海、深圳三个城市，同时不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：

北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；

上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP。

深圳存量二套房贷利率全辖是LPR-5BP。

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