这个国庆大家过的好吗？
反正我每天被朋友圈和群里的大大小小的楼市新闻和数据搅的没休息好
通宵卖房！日光！打“飞的”卖房！当日疯狂卖了2000套！楼盘涨价......
太魔幻了，9月30日之前还卖不动，9月30日之后抢着买，听说前海、南山都快没房了......
真实的深圳楼市到底是咋样的呢？
新政爆发力惊人，7天卖了过去一个月的房
深圳市住房和建设局公布了国庆黄金周10月1日-7日深圳楼市成交的数据。（实时认购网签数据，不是成交数据。这两个数据区别很大，等会和大家细说。）
新房市场：10月1日-7日，深圳全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%。
二手房方面：全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。
为什么说震撼呢？除了数据真的很好之外，新政前后对比真的太强烈了。
新房7天的成交量基本上抵得过过去一个月的成交量了，这个爆发力的确是刺激，虽然没有网传的一天成交2000套那么猛，但是也的确是震撼。
（下图：9月全市新房住宅成交1686套）
10月7日深圳新房住宅成交1套，认购网签260套。
（今天我发现房地产信息平台开始公布认购网签数据了，这个数据相对成交数据更能精准的体现目前的市场，更实时。成交数据相对延迟性较长，一般半个月或者一个月。）
图1认购网签数据：认购网签260套，就是10月7日当天深圳新房住宅卖了260套。
图2成交数据：成交1套，说明930新政前深圳楼市真的很惨啊，全市就卖了1套，情况着实的难。
对比着实是明显了！
成交量大涨979%，10月3日后走低
9月30日-10月6日，某权威机构深圳门店的新房成交量同比大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套，近3年罕见。
某权威机构门店数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%。
我们分析一组数据！
10月1日-7日全市卖了1841套新房，10月1日当天卖了600多套。
那就是10月2日-10月7日，这6天深圳卖了1200多套，平均每天是200套左右。
从7天成交走势看，9月30日大晚上出政策，10月1日-2日成交特别活跃，达到顶峰。这个也很好理解，政策刚刚出台，释放了购买力，原本打算买房但是条件不够或者首付资金不充足亦或者是还在犹豫观望的人，受到政策热度刺激，果断入市。
但是从10月3日开始，成交量开始下滑，说明从根本上观望氛围还没有祛除，潜在的收入就业问题还没有解决，购房者更加理性。
多个楼盘清盘售罄，有楼盘单日到访量超2500人
国庆黄金周，最热闹的除了朋友圈红火的战报，还有就是各个售楼处。整个国庆期间，深圳的售楼处都是车水马龙，人头攒动。
具体到项目，龙华深业上城学府样板间开放首日到访人数就突破2500组，参观样板房需要排队等候，单就安居客平台数据看，国庆7天项目到访数据超5000组。
宝安沙井鸿荣源珈誉府国庆期间接待看房人数超3200组，龙华民治鹏城云筑累积到访也超3000组；据安居客数据，中海时光境、卓越·珺奕府国庆期间到访量也都超2000组。
据案场透露，龙华卓越双盘黄金周销卖了10亿元，其中卓越珺奕府在国庆期间累计销售已超200套，成交额超8亿；柏奕府项目累计成交额超2亿。
多个楼盘清盘售罄
新政后，深圳多个楼盘清盘售罄，更有中介表示，前海、南山快没房了？
前海壹湾臻邸清盘了；前海时代三期顺销产品，仅剩不到10套；宝中中铁能建阅臻府，95㎡户型出清，目前剩余10余套108㎡的面积户型……
光明的金地峰境誉府、绿城桂语兰庭，好的楼层和户型也基本沽清了。
深圳湾唯一在售豪宅中海深湾玖序国庆这7天，整个项目卖了近30亿销售额，套均2500万+的房子，据传有客户一次性刷卡三套！
拐点已至，趁优惠促销赶紧上车
新政催热楼市，成交暴涨，房价是不是也涨了？
新政出台当晚，就有楼盘发海报，说要收回折扣，要涨价。其实从案场得到消息，这种现象只是个例。事实上，大部分楼盘除了常规的促销优惠，国庆期间还有什么什么优惠等等。
由此看来，冷清了2年的楼市，不只是购房者理性了，开发商也理性了，只要想卖房的，都不会趁机涨价。
但是这个优惠促销折扣会持续多久，会突然取消吗？
别忘记9月高层会议提到的楼市主要方向，“止跌回稳”，稳才是关键。
所以这个楼市促销折扣期也是有时间限制的。
给大家提个醒，时隔多年，深圳重启房交会。为什么会在这个节点举办房交会呢，就是给大家预留的上车机会。
上百个楼盘参展，释放超千万购房补贴，在叠加930新政，势必会迎来又一个黄金周。
楼市热度能够维持多久？
金九没有金，银十反而变成金。
10月楼市的行情已经敲定，随着930释放的购买力被市场消化，后续这波行情能持续多久？会不会像去年8月底认房不认贷、或者今年517之后那样，绽放时如烟花灿烂，绽放之后又恢复寂静呢？
从目前政策后的反应看，市场反应空前高于之前，所以分析行情持续时间不会太短。
但是依靠政策的市场，还需还需要不断的政策输入才能持续灌力。
止跌回稳，政策“非止跌不罢休”，政策不能停。
在10月8日发改委举办的新闻发布会上，郑栅洁还表示，促进房地产止跌回稳，一揽子增量政策正积极谋划、积极推进。
对于深圳而言，进一步放松政策的空间还有很大。7区取消了社保限制，但是对于购买套数还是有限制的；降息，下调LPR；减免二手房交易契税、增值税、个税等等。在供应端，也可能会严控增量，库存高的区域也可能会减少土地供应等。
怕你找不到我，设个星标好不好？
