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又要降了！明天起，深圳存量房贷利率可统一下调至3.3%

楼市 2024-10-31 17:42 广东

存量房贷利率又要下调了？

存量房贷利率是3.9%，3.65%的人不用不开心了，不用再等一年，明天开始，你们也可以一步到位下调至3.3%了。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行已经发了公告，11月1日起可更新贷款定价周期，之前定价周期是一年，但现在贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。

10月25日起，存款房贷利率开始批量下调，虽然定的标准是LPR-30BP，但是最后你会发现有的人调整之后是3.9%，有的人是3.65%，还有的人是3.3%。

为什么不能统一是3.3%呢？

那是因为定价日不同，大部分可能定价日是每年的1月1日，就是等到1月1日的时候统一按照最新的LPR来调整。

也有人的定价日是10月22日，这些人就非常幸运，可以按照10月21日更新的LPR来调整，即为3.3%。

大家的定价日不同，你的LPR就不同，所以相应的调整后的房贷利率就不一样。

但是这个调整周期都是1年。

▼你的房贷利率降了吗？进群聊▼

但是，从明天起就不一样了，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行今天（31日）发布公告，将从明天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

之前定价周期是一年，但现在贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。

需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。

这也意味着，如果你认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠。

如果你认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

但是能否享受到这个优惠，还要看自己的判断。目前看，未来房贷利率继续下调的空间还是有的，但是也要看大家自己的判断。

不过，中国人民银行公告〔2024〕第11号文件还提到，自11月起，可以通过协商方式，让存量房贷持平增量房贷利率。

这句话很关键，代表着未来的一个方向，存量房贷利率与增量房贷利率不可能差距太大，会有各种利好的政策，促使缩小两者的利差，缩小定价周期、或者减点增加等等。

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