1991年仲夏，西安西南城外一处2.5平方公里的田地破土动工，西安高新区建设的大幕由此拉开。
同年9月，火炬大厦破土动工。这是高新区建设的第一栋高层建筑，也是西安市具备历史性意义的建筑。此后，辖区面积从2.5平方公里扩容到1079平方公里，从遍地农田发展成大西安GDP的领头羊。
2003年3月，西安市委、市政府在陕西宾馆召开高新区二次创业大会，锦业路的CBD区域成为西安“海拔最高的地方”，也是西安最美的现代城市天际线之一。
2018年重磅规划出炉，西安高新区发布《西安丝路国际金融中心核心区发展规划》。其中，规划面积15平方公里的高新CID，也是高新管委会迁移择址区。
经历了波澜壮阔的30年，作为“西安经济发动机”，西安高新区早已成为国家重点打造的“世界级高新园区”。
而在国际形势风云变幻的当下，自从丝路科学城版图升级，承载起建设未来10年中国唯一的“双中心”区域的历史使命后， CID几乎成为2024年全国施工塔吊最集中的地方之一。2024年丝路科学城GDP已达1500亿，已占到全西安的12.5%。
栽下梧桐树，引得凤凰来。透过高新CID逐步兑现的产业及配套，即可窥见出在领先的世界级城市规划下科创高地已雏形初显。
01
国土空间详细规划是地区开发的基本依据、方向指南和可持续发展蓝图，关乎城市未来。
今年9月26日，西安市自然资源和规划局发布《关于西安市高新片区国土空间详细规划的公示》，详细公示了高新区规划范围、目标定位、空间结构、规划依据及内容、用地布局、道路系统结构。
依托秦创原“一总两带”的战略布局，规划将统筹调配各类要素资源，促进区域间协调发展。
规划策略上，以“核心平台引领、东西轴带协同”为战略核心，构建“两港驱动、三区联动”的区域发展新格局。此处的两港，一个是西安交大创新港，另一个就是将围绕西安电子科技大学打造的信息港。
可以预见的是，这个还未正式亮相的信息港对于高新片区注定意义非凡。
刚刚开通的6号线一期南段，其中包含西电科大南校区·未来之瞳。从中不难发现，西安电子科技大学与未来之瞳的空间距离之近。
而这个超高层地标建筑集群——未来之瞳就布局在有“城市客厅”之誉的中央创新区（CID）。
▲丝路科学城中央创新区效果图
由此可见，此次规划中信息港确实责任重大——与“城市客厅”（CID）一起构成高水平产学研协同创新平台。也就是说，“城市客厅”（CID）与信息港这对“中国好邻居”被赋予了高新片区“核心平台引领”的核心角色和关键使命。
地标所在，资源政策的聚集，必然与区域价值相互推动。比如，世界地标上海环球金融中心自落成之后，便迅速成为上海繁荣与优越的象征，它以长三角为源点，迅速辐射全国，成为首屈一指的金融高地；又如迪拜塔，建成之后，迪拜旅游观光产值上涨了300%，相应的酒店业及附属上下游产业也爆发式增长……
▲上海环球金融中心
从一开始，高新CID就被赋予了极高的使命：以全球视野奠定开放格局，“全球定位、国家战略、使命担当、对标浦东”。
“西安看高新，高新看CID”其实不无道理，拥有顶级规划站位的高新区CID正成为最具潜力的区域之一。
02
对照最新规划图，我们发现高新CID依旧充分保持着高新30年的优良传统：超强兑现力。
城市交通方面，以瞳系列建筑为中心，四通八达的灰色路网呈放射状铺开。高新CID通车道路75公里，交通骨架基本形成。目前纬三十二路、纬三十六路等“大动脉”打通，地铁6号线、沣邑大桥等重要交通工程加快推进，8月国内里程最长云巴的西安云巴投入使用，初期运营一个月累计客流近78万。
▲高新云巴实景图
配套产业方面，累计开工产业项目235个，固定资产投资3121亿元，完成规上工业总产值9691亿元，年均增速保持20%以上。落户科技型中小企业、高新技术企业数2150家，光电子、新能源汽车两大千亿级产业集群壮大成势。15个企业总部陆续建成投用，已布局西电半导体等15家全国重点实验室和56家国家级创新平台。
▲西安电子谷实景图
城市教育方面，目前已建成7所高中、17所初中、48所小学、77所幼儿园，新增学位3.2万个。另外，瞳西在7月火爆全西安的高新一小教育集团筹备的小学，仅过3个月已出正负零……以高新一小、一中为龙头的高新CID教育圈正在加速落地。
商业配套方面，高新CID板块已经与绿城倍挺中央创新区项目、万众国际中央创新区项目、大景集团中央创新区文旅项目、秦煤集团总部大厦项目、华润万象城商业等众多旗舰商业品牌陆续签约……
10月20日，高新玫瑰ONE首家面包店也已开启了正式试营业；作为三星旗下韩国国宝级酒店品牌的新罗酒店预计2025年上半年也将投入运营。
▲高新玫瑰one效果图
倘若提起一座城，我们脑海中必定还会出现与之相关的“记忆符号”——城市地标，它们已深刻弥留在异乡人和原住民脑海深处:成为城市符号、文化记忆，挥之不去。
已落地在西安高新区CID的超高层集群“未来之瞳”，手法来自于中国第一个获得建筑领域国际最高奖项“普利兹克奖”获得者、西安市政府城市规划建设顾问——王澍。文化艺术中心（大剧院）是其核心功能载体。
据悉在2024年年底西安大剧院将举办首场跨年音乐会，预计诸多重要嘉宾将会出席。
▲未来之瞳实景图
西安大剧院东侧203亩的未来之瞳科学公园，遵循海绵城市建设理念，按照“再生水利用、雨水收集补充原则”进行建设，经西太路敷设的再生水管网进行供水，通过永安渠水系生态系统自然储存净化。
目前已完成注水工作，预计2024年底建成投用。作为高新面向未来的标志，有人称之为“高新之眼”。
眼下，无论从板块站位、配套能级还是区域兑现方面来看，高新CID未来发展的巨大潜力都肉眼可见。一个突破过往认知的未来之城，正在跃然纸上。
03
最有发展潜力的板块总是自带吸引力，能够聚集高端产业和优质生活配套。自然，高新区CID板块也吸引了深谙城市的建造者，比如民企之光——龙湖集团。
作为国内综合实力排名前十的城市运营商，龙湖集团早已通过全国各城市的标杆项目，沉淀了优质品牌与良好口碑，以市场的力量承担起城市共建者的角色。
而在中国最有潜力的高新CID，龙湖已先后摘得9个地块，在行业内历来流传着一个经典的造城故事“一城CID，半壁龙湖造”，除了从前期原著系、天字系等系列产品，迭新至当下的高端改善IP，龙湖早已带来遥遥领先的产品盛宴。
在CID核心区中龙湖打造了两大现象级IP：未来之瞳云河颂项目，占位西安富豪圈顶奢首选，另一项目青云阙昱府则引领西安超级红盘。
▲未来之瞳云河颂实景图
未来之瞳云河颂，同频全球一线城市超豪规制，以全线产品建面约182-249㎡纯粹大宅规划，打造西安顶豪社区，无形中筛选出实力趋近的高净值人群，形成圈层效应，成为城市资产价值风向标。
▲未来之瞳云河颂实景图
因相同品位所凝聚的圈层，往往更纯粹，因此云河颂以有着“建筑界奥斯卡”之称的WELL金级认证、超1350㎡的私享殿堂级会所，展卷西安《顶豪生活图鉴》。
近期最令西安瞩目的是，云河颂业主众筹2000万自行升级建筑外立面，以保证楼栋各方向的颜值统一，这在全国可能都闻所未闻。难怪有人会说，云河颂就是“西安版比弗利”。
▲未来之瞳云河实景图
而在当前市场环境中，“核心资产”迎来全新估值，抢豪宅成为资产配置的重要选项。未来之瞳云河颂作为CID核心地段的稀缺资产，必定会以现象级人气，持续领跑CID180㎡+豪宅市场。
除此之外，未来之瞳的青云阙昱府项目也早负盛名。
青云阙昱府是整个CID中首个低密百亩小高层奢宅，项目有多项区域首创的爆点：施坦威律动立面、顶部“鎏金皇冠”刷新城市颜值天际线、打造约1200㎡媲美五星级酒店的私享高端会所、将豪宅标配完全复刻制的5.6万方辋川园林……
下沉会所78.8米的超大采光面带来的不仅是无界视野，更是以王者之姿改变市场格局的产品力巅峰。
▲龙湖青云阙昱府会所实景图
脱颖而出的背后是龙湖对改善人群居住需求的深度探索，是龙湖宗师级产品力的精粹。在青云阙，115-188㎡专利户型，面宽更大，270°空中院落、挑高露台、宽幕阳台，每一款都是龙湖圈层购房者个性的极致体验，既考虑到高净值人群的首次置业需求，又为改善型家庭带来全新选项。
▲龙湖青云阙昱府实景图
世界地标旁必是塔尖资产，地标商务群的未来之瞳，必然吸引高质量商业和人才聚集，形成高规格生活圈。
而在城市的高量级区域，占据城市地标和优质圈层客群为邻，也彰显着西安高新区CID不同与众的实力。
经过三年发展，这里已形成层次清晰、功能完善和融合互动的功能布局，成为高能级的城市新中心区。
我们期待看到，在不久后的将来，高新最终完成“惊人的一跃”，实现西安现代产业最完善的版图！
