7月份，GTA地区房价表现出下降趋势，月内下跌近5%。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，所有类型房产的平均价格降至110.6万加元，环比6月份下降了4.7%，与去年同期相比，下降幅度接近1%。
尽管房价有所下调，但2024年7月GTA的房屋销售量却较2023年同期有所上升，录得5391宗交易，增长3.3%。新挂牌房源的增长速度超过了销售量，达到16296套，同比增长18.5%。这一供应量的增加，为买家提供了更多选择，从而也在一定程度上推动了价格的调整。
此外，加拿大央行在6月和7月的降息措施似乎开始显现积极效果，预计未来几个月借贷成本的进一步下降将进一步刺激市场销售。TRREB总裁珍妮弗-皮尔斯（Jennifer Pearce）表示，随着购房者从较低的按揭付款中获益，销售活动预计将会加速。
经季节性调整后，整体房价保持相对稳定。在不同的房产类型中，联排别墅和半独立式别墅的价格降幅最为显著，分别下降了3.4%和3.3%。
杰森-默瑟指出，虽然市场因素主导了这一价格变动，表明更多的库存量正在影响整体房价，但是排屋和半独立式住宅的多样性较大，不同的住宅组合，如质量、大小和位置的变化，对房价的月度变动产生了显著影响。
杰森-默瑟还补充道：“随着未来几个月按揭成本的进一步降低，购房者将从增加的库存中受益，这将在初期帮助稳定房价。然而，随着库存的逐渐消化和新建房屋数量未大幅增加，市场的紧张情况将加剧，预计最终将推动房价回升。”
他还强调了新房建设的重要性，并赞赏了多伦多市议会决定与省政府协商简化建筑法规的决策，特别是对四层以下多层住宅楼采用单出口楼梯的要求，这将便于建造更多适合家庭居住的多户住宅单元。
报告指出，虽然7月份的销售量较上月下降了约13%，但与去年同期相比却略有上升，增长了3.3%，显示出加拿大央行连续两次降息对市场的正面影响。在6月和7月，央行各降息0.25个百分点，将关键利率调整至4.5%。
杰森-默瑟表示：“虽然我们还未完全感受到7月份降息的全部效果，但这无疑对市场有所帮助，预计降息趋势将在2024年持续。”他进一步指出，进入2025年后，市场状况将更为明朗，届时可以更好地评估人们的购房负担能力。尤其是首次购房者，对利率的调整反应最为敏感。
根据益普索的一项调查，默瑟指出，购房者需要央行的利率降低至少一个百分点，才能重新进入市场，而经济学家们预计这一点将在年底前达成。
此外，新挂牌房源的年增长率为18.5%，超过了销售量的增长，市场供应量的增加为买家提供了更多选择，使得销售量与新挂牌量之比达到了33%，显示出市场目前倾向于买方。
TRREB总裁珍妮弗·皮尔斯（Jennifer Pearce）在报告中提到：“看到销售量与去年同期相比有所上升，这可能是加拿大央行近期降息的积极成果。”她预计，随着借贷成本的进一步降低，更多购房者将从较低的月按揭支付中获益，预计未来销售量将会增加。
默瑟还补充说：“买家目前拥有较大的谈判能力。随着越来越多的购房者受益于更实惠的按揭付款，初期房价预计将保持稳定。然而，随着库存逐渐被消化，且新建住房量未见大幅增加，市场将逐步趋紧，预计房价将恢复增长。”
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